Primjer
Tvrtke rastu i mijenjaju se tijekom vremena. Kada se tvrtka širi, često je potrebno novo vlasništvo. Evo primjera:
Denise posjeduje Divine Delights, maloprodajni pekarski posao. Divine Delights djeluje iz male zgrade koju je Denise kupio prije šest godina. Denise želi proširiti svoje poslovanje, ali njezina trenutna lokacija je premala. Divine Delights treba dodatni prostor, pa Denise kupuje susjednu zgradu. Ona planira koristiti svoju trenutnu lokaciju u proizvodne svrhe. Denise namjerava podijeliti novu zgradu u dva dijela. Jedna će se smjestiti u mali kafić, a druga će sadržavati trgovinu.
Postojeća zgrada pekare osigurana je u okviru poslovne politike. Denise zna da politika pokriva postojeću strukturu i njezin sadržaj. Hoće li politika automatski pokriti zgradu koju stječe tijekom razdoblja?
Novo stečena ili izgrađena nekretnina
Većina poslovnih pravila o nekretninama obuhvaća pokrivenost pod nazivom Novoprimljeno ili izgrađeno svojstvo.
Ovo pokrivanje obično se pruža kao produžetak vaše postojeće zgrade i / ili poslovne osobne pokrivenosti. To jest, ako vaša pravila već pokrivaju zgradu, možete proširiti pokrivenost zgrade kako biste obuhvatili zgradu koju ste stekli tijekom razdoblja pravila. Isto tako, ako vaša pravila trenutačno pokrivaju poslovno osobno vlasništvo, možete proširiti pokrivenost tako da uključuje osobno vlasništvo koje ste stekli tijekom razdoblja pravila.
Politika entiteta ne definira dobivanje riječi. Vjerojatno je nekretnina koju ste stekli uključuje nekretninu koju ste kupili, iznajmili, naslijedili ili primili putem drugih sredstava (poput darova).
Pokrivenost za novu stečenu imovinu privremena je zaštita. Ovo pokrivanje završava nakon što kontaktirate svog osiguravatelja da biste dodali novo svojstvo u pravila.
Novoizgrađene zgrade
Mnoge politike tržišnog vlasništva automatski pokrivaju sljedeće vrste zgrada:
- Nova zgrada u tijeku izgradnje Nova zgrada obično je pokrivena samo ako se nalazi u prostorijama opisanim u deklaracijama. Na primjer, pretpostavimo da Denise ne kupuje susjednu zgradu. Umjesto toga, gradi novu zgradu na istom mjestu kao i njezina postojeća zgrada. Budući da se nova struktura nalazi u istom prostoru kao i stari, ona bi trebala biti pokrivena automatski.
- Građevina koju ste stekli na drugom mjestu Zgrada koju steknete na lokaciji koja nije opisana u deklaracijama može se pokriti, ovisno o načinu na koji se koristi. U mnogim pravilima o imovini, zgrada se mora koristiti kao skladište ili za sličnu svrhu kao i vaša postojeća zgrada. U suprotnom, zgrada neće ispunjavati uvjete za pokrivanje kao Novootkupljen ili izgrađeno vlasništvo.
Novoosnovano poslovno osobno vlasništvo
Pod tipičnim pravilima o imovini možete proširiti postojeću pokrivenost za poslovno osobno vlasništvo kako biste obuhvatili imovinu:
- Na novo stečenom mjestu Na primjer, kupite novu zgradu koja se nalazi dva bloka od postojeće zgrade. Vaša pravila automatski će pokrivati osobnu imovinu koja se nalazi u novoj zgradi. To uključuje osobnu imovinu koju ste stekli nakon datuma početka postupka.
- Ja na novu zgradu na vašoj postojećoj lokaciji Ako odlučite dodati novu zgradu na postojeću lokaciju, vaša pravila pokrivaju vašu poslovnu osobu koja se nalazi u novoj zgradi. To uključuje osobnu imovinu koju ste stekli od datuma početka pravila.
- Na vašoj postojećoj lokaciji Pravilo pokriva novo poslovno osobno vlasništvo koje se nalazi u opisanim prostorijama. Na primjer, kupujete novi uredski namještaj za postojeću zgradu.
Ograničenja vremena i vrijednosti
Prema nekim pravilima o poslovnoj imovini, produžetak novopridošene ili izgrađene nekretnine osigurava se samo ako ste ispunili određena osiguranja prema zahtjevima vrijednosti . Ti zahtjevi mogu uključivati postotak suosiguranja od najmanje 80% ili osiguranje koje je napisano na osnovi izvješćivanja o vrijednosti.
Prema većini pravila o imovini, pokrivenost novoprimljenih ili izgrađenih svojstava podložna je vremenskom ograničenju. Općenito, takva imovina pokriva se samo ako prijavite akviziciju vašem osiguravatelju u određenom broju dana. Također morate platiti svaku dodatnu premiju koju vaš osiguravatelj naplaćuje kako bi osigurao novu imovinu. Inače, nekretnina neće biti pokrivena.
Razdoblje pokrivanja za novu stečenu imovinu razlikuje se od jedne do druge politike . Ovo razdoblje može biti samo 30 dana ili čak 180 dana. Pokrivenost obično završava nakon isteka određenog broja dana otkako ste stekli entitet ili ste ga počeli graditi.
Granice primjenjive
Pokrivenost za novu stečenu imovinu nije dodatno osiguranje. Umjesto toga, to je produžetak pokrivenosti zgrade i / ili poslovnih osobnih svojstava. Ovo produženje obično podliježe posebnim ograničenjima. To se obično kreće od 250.000 do 1.000.000 dolara za novoizgrađene zgrade i od 100.000 do 500.000 dolara za novo stečenu osobnu imovinu.
Pretpostavimo da vaša pravila sadrže ograničenje od 250.000 USD za novoizgrađene zgrade. Čak i ako vaša pravila sadrže ograničenje od 1 milijun dolara za zgrade, svaka novostvorena ili izgrađena zgrada bit će podložna ograničenju od 250.000 $ dok ne prijavite novu zgradu i njegovu vrijednost vašem osiguravatelju. Nakon što obavijestite vašeg osiguravatelja, ona će dodati zgradu na vašu politiku. Zgrada će sada biti pokrivena na granici vašeg pravila.
Kada prijavljujete novo stečenu imovinu svom osiguratelju, ne zaboravite povećati ograničenje zgrade ili osobne imovine, ovisno što se to odnosi. Na primjer, ako kupite novi namještaj vrijedan 500.000 USD, možda ćete morati povećati ograničenje osobnog vlasništva (ili ograničenje pokrivenosti ) za 500.000 USD.
Građevine u izgradnji
Kao što je gore navedeno, proširenje predviđeno za Novootkupljenu ili izgrađenu nekretninu odnosi se na zgradu u izgradnji u opisanim prostorijama. Ova pokrivenost je namijenjena isključivo zaustavnim i ne smije se koristiti za pokrivanje građevinskog projekta.
Pretpostavimo da Denise odluči izgraditi novu zgradu na njezinu postojećem broju, a ne kupiti susjednu zgradu. Prije početka izgradnje, Denise (ili generalni izvođač koji zapošljava) treba kupiti rizik pokrivača graditelja . Ovo pokrivanje je osmišljeno za pokrivanje građevinskih projekata. Politika rizika graditelja obično pokriva štete na nekretninama u izgradnji, bilo da je u vlasništvu vlasnika projekta, glavnog izvođača radova ili bilo kojeg kooperanta koji je uključen u projekt.