Triple Net najam u komercijalnim nekretninama

Stanar plaća troškove uz najam

Trostruko neto zakup koristi se u velikim količinama u komercijalnim nekretninama. Popularna je za industrijske i maloprodajne objekte s više stanova. Kod stanara čiji troškovi uvelike variraju, kao što je industrijski korisnik električne energije, trostruko neto zakup je najbolje za stanodavca. U trostrukom neto zakupu, mnogi troškovi poslovanja imovine prenose se do stanara.

Stanodavac dobiva prednost ne morati podnijeti račun za stanare koji su otpadne komunalnih ili grubo na svojim prostorima, što zahtijeva više održavanja i popravaka.

Stanari moraju biti oprezniji i gledati njihove troškove. U starijim i manje učinkovite strukture, stanari su podložni tekućim troškovima koji su veći jer zgrada nije obnovljena i treba neki posao.

Stanari su otporni na trostruko neto najmove, budući da nemaju kontrolu nad povećanjem troškova i proračunu, njihov je trošak teži. To se posebno odnosi na popravke i održavanje. U trostrukom neto zakupu stanari bi bili odgovorni za podjelu troškova zamjene krova. To može biti veliki i mnogo puta neočekivani trošak.

Naravno, fiksna najam je niža s trostrukom neto zakupom. Ako je zgrada novije, stanari mogu naći trostruku mrežu koja bi bila preferirana drugim izborima. Ako se uspostavi nova tvrtka , trostruki neto stanar u novoj zgradi u prvih nekoliko godina može uživati ​​u najnižim najamninama i troškovima. Nakon što su ustanovljeni, možda su došle do točke da je potreban veći prostor.

Ovaj potez može biti različit način najma ili neki drugi noviji objekt.

Komercijalna nekretnina kao nekretninska praksa niša je složeniji, ali učinio to pravo može biti mnogo veći dohodak niša. Prvo, postoji toliko mnogo različitih namjena za komercijalnu imovinu. Da bi uspio, komercijalni agent mora mnogo naučiti o raznim vrstama poslovanja i što traže u stanu za iznajmljivanje za svoje poslovanje.

Od maloprodaje, preko ureda do industrijskog prostora, svaka vrsta poslovanja ima jedinstvene zahtjeve i kriterije vrednovanja imovine.

Bilo da predstavlja vlasnika zgrade ili potencijalnog stanara, agent bi trebao malo razumjeti posao, što traže i ako i kako imovina zadovoljava njihove potrebe. U maloprodaji je mjesto i povezani promet kupaca. Da li stanar treba puno prozorskih prostora za prikaz ili ne? Je li već puno prometa na tom području, kao u trgovačkom centru, ili je zgrada više od odredišta do odredišta?

Za ostale vrste specijalnih tvrtki kao što su benzinske crpke i tvrtke za promjenu nafte, postoje i druga razmatranja, osobito odlaganje ili skladištenje ulja i eventualno drugih opasnih materijala. U ovu grupu spadaju i auto-servisne radionice. Vrijednost je znati što treba biti učinkovito i poštivati ​​zakone.

Uredske zgrade su malo jednostavnije, ali još uvijek postoje neke važne razlike u vrstama poslovanja i onoga što im je potrebno u njihovim jedinicama. Odvjetnici, računovođe i konzultanti prilično trebaju normalni uredski prostor s normalnim korisnim potrebama, a možda i zajedničku sobu za sastanke ili druge usluge. Trebaju parkiranje za svoje klijente, ali većina ureda radi.

Medicinski i stomatološki uredi imaju mnogo više specijaliziranih potreba zbog opreme koju koriste. Od X-zraka do kiropraktičkih aparata, ti uredi koriste više električne energije i mogu zahtijevati različite utičnice i napone. Također žele male privatne prostorije za tretman privatnih osoba, tako da su njihovi prostori podijeljeni više od drugih vrsta poslovnih subjekata.

Stručnjaci za nekretnine koji razmišljaju o preseljenju u komercijalnu nišu trebali bi to pažljivo, jer možda nećete dobiti tu prvu proviziju do godinu dana ili više. Nije kao stambeni. Postoji manje transakcija, ali su veće. Možda biste željeli vidjeti možeš li naučiti dio vremena s uspješnim trgovinskim agentom koji želi podijeliti proviziju za vašu pomoć. To neće biti velik udio, ali to bi moglo biti dovoljno da vas zadrži dok počinjete graditi svoju poslovnu i prospektnu bazu.

Ne dopustite da vas ovo zastraši, jer su komercijalne komisije stvarno dobre kada ih dobijete, a trostruko neto zakup u komercijalnim nekretninama može biti velika niša.