Promijenjena neto najam u komercijalnoj nekretnini

Stanodavac i stanar pregovaraju o raspodjeli troškova

Promijenjeni neto zakup kompromis između bruto zakupnine i trostruke mreže. Stanodavac i stanar obično postavljaju podjelu troškova održavanja, a stanar se obvezuje plaćati poreze i osiguranja. Utilities će vjerojatno biti pregovara u modificiranom neto zakupu.

Ova vrsta najma može se koristiti u industrijskim, maloprodajnim ili višenamjenskim uredskim svojstvima. Otpornost stanara na trostruko neto najam, osobito u starijim svojstvima, čini modificiranim neto leasingom popularnijim.

Omogućuje kompromisnu situaciju koja dijeli troškove izgradnje i održavanja zgrade.

Uvjeti modificiranog neto zakupa su jednako raznoliki kao i građevinski i stanarski tipovi poslovanja. Fleksibilnost ovog tipa zakupa olakšava dogovor između stanara i stanodavca. Mnogi zakup sastavljen je zbog kreativnih izmjena načina najma.

Zašto je ovaj tip najma popularan?

Da bismo odgovorili na to pitanje, razmislimo o mnogobrojnim korisnostima za prostor komercijalnog najma. Poslovanje zahtijeva da profit ostane (za razliku od vlade). Vlasnik tvrtke troši mnogo vremena i napora u analizi svojih prihoda i troškova, kao i cijene proizvoda ili usluge kako bi upravljao potrebnom dobiti.

To su nekoliko primjera, a postoji mnogo više vrsta poslovnih aktivnosti koje bi mogle imati koristi od modificiranog neto zakupnina. I stanodavac i stanar su u poslu kako bi zaradili. Dobar stanar je vrijedan, kao i odgovoran stanodavac. Ponekad će stanodavac poželjeti prilagoditi duljinu zakupnine, a oni mogu napraviti zamjene u drugim područjima zakupa. Poslovanje je niz pregovora, s kupcima, dobavljačima, zemljoposjednicima i stanarima.