Nastavite sa održavanjem
Jedna od najvažnijih stvari koje biste trebali učiniti s vašom investicijskom imovinom jest držati korak s održavanjem imovine.
Ovo je važno za dva razloga. Prvo, pod zakupom stanodavca, zakonski ste odgovorni za održavanje imovine prema određenim zdravstvenim i sigurnosnim standardima. To uključuje održavanje zajedničkih površina u dobrom stanju i pazeći da stanari negdje bacaju smeće. Drugo, ako se vaša imovina ne održava, teško ćete pronaći i zadržati stanare. Ljudi ne žele živjeti u zaraženom stanu sa štakorima s konstantnim pitanjima vodoopskrbe.
Izbjegavajte kretanje stanara
Sljedeći važan način da uspješno upravljate svojom posudbom jest zadržati svoje stanare sretnim tako da želite zadržati najam od vas. Postoje jednostavne stvari koje možete učiniti kako bi stanari bili sretni, kao što su brzo odgovaranje na zahtjeve za popravak i nastojanje za postavljanjem drugih dobrih stanara u nekretnine. Jedan od glavnih razloga za kretanje stanara je zbog toga što nisu sretni sa svojim susjedima. Imajući stroge postupke pregleda stanara pomoći će vam da uklonite dobro od lošeg.
Slijedite stanarskog zakupa stanara
Razumijevanje i praćenje zakona o zakupodavcu pomoći će vam upravljati svojom posudbom i stanarima. Ona će vam pružiti strukturu koju ćete pratiti, što će vas voditi do manje pogrešaka i time pojednostaviti proces upravljanja.
Na primjer, naučit ćete pravila koliko možete prikupiti kao sigurnosni polog kada morate vratiti sigurnosni polog stanara, razloge za iseljenje stanara u vašoj državi, proces izbacivanja stanara i razlozi zbog kojih stanar može biti u mogućnosti zakonski uskratiti najamninu.
Morate biti upoznati s pravilima stanara za stanodavce u cijeloj državi, ali morate provjeriti i vaš lokalni grad da biste vidjeli postoje li dodatni zakoni koji se primjenjuju.
Najam upravitelja nekretnine
Upravljanje najamom može biti neodoljiv i dugotrajan. Unajmljivanje upravitelja imovine je pravi način rješavanja ovog problema za neke investitore u imovinu.
Možete unajmiti upravitelja imovine za napraviti onoliko koliko ili koliko god želite. Neki stanodavci samo žele da skupljaju mjesečnu stanarinu, dok drugi žele da tvrtke za upravljanje nekretninama čine sve od popunjavanja slobodnih radnih mjesta do svih popravaka.
Unajmljivanje upravitelja imovine je velika odluka i nije jeftina. Morate vagati financijske prednosti i nedostatke kako biste utvrdili može li vam to biti pravi izbor. Imajte na umu da postoje mnogi loši vlasnici entiteta koji u potpunosti mogu uništiti vašu nekretninu za iznajmljivanje, tako da morate temeljito pregledavati upravitelje nekretnina, baš kao i budući stanari.
Platite porez
Naposljetku, da biste zaradili novac kao investitor u nekretnine, morate se pobrinuti za pravilno upravljanje financijskim obvezama. Jedna velika obveza svakog investitora je plaćanje poreza.
Plaćanje poreza kao vlasnika najma može biti zbunjujuće.
Budući da je to posao, često možete oduzeti troškove kućnog ureda i budući da je to imovina, postoje mnogi odbitci koji uključuju deprecijaciju koju vam je dopušteno poduzeti.
Često je u vašem najboljem interesu zaposliti računovođu koji je vješt u zakonu o porezu na ulaganja u nekretnine. On ili ona može vam pomoći da razumijete odbitke koje vam je dozvoljeno poduzeti, kao i odbitke koji bi mogli podići crvenu zastavu s IRS-om.