4 stručnjaka za ulaganje u gradski fakultet
Gradovi fakulteta mogu biti veliko mjesto za kupnju investicijskih nekretnina. Postoji mnogo pozitivnih dijelova ove vrste susjedstva koji vam omogućuju ulaganje u profit.
Evo četiri sjajne stvari o gradovima na fakultetu.
- Veliki stanar za stanare: U gradu fakulteta postoji velika populacija iznajmljivača. Svaki semestar, novi učenici ulaze u koledž i trebaju pronaći mjesto za nazivanje doma. Ako odlučite ulagati u najam nekretnina, gradski grad može vam pružiti veliki bazen potencijalnih stanara za koje možete izabrati.
- Stabilni najam: Potražnja za iznajmljivanjima je visoka u gradskim središtima. Ovaj zahtjev može pomoći u održavanju cijena najma na tom području čak i kad ostali dijelovi stambenog tržišta ne uspiju. Osim toga, stambeno zbrinjavanje izvan kampusa često plaćaju roditelji učenika, pa čak i sama škola, pa ćete možda dobiti veću cijenu najma za nekretninu.
- Manje slobodnih radnih mjesta: Visoka potražnja za iznajmljivanjima u gradskom gradu također može dovesti do manje slobodnih radnih mjesta. Uvijek postoji sljedeći zaposlenik studenata ili kolega koji traži mjesto za pozivanje doma.
- Područje prodaje sami: Ne morate mnogo vremena potrošiti na tržište jer se područje prodaje. Atraktivni sadržaji privlače ljude u fakultetske gradove. Postoje beskrajne aktivnosti dostupne u umjetnosti, sportskim događajima i zabavi. Gostujući govornici i glazbene akcije također su popularni događaji. Gradovi fakulteta poznati su po velikom broju restorana i trgovina. Restorani su na pješačkoj udaljenosti i poslužuju razne vrste hrane. Postoje velike trgovine lanaca, kao i lokalne trgovine mama i pop. Drugi nacrt grada je da su pješaci prijateljski i nude prekrasan javni prijevoz. Postoje sveučilišne šatlove, javni autobusi, obilni porezi, a ponekad i željeznički sustav. Trgovine i restorani su često na pješačkoj udaljenosti.
4 nedostatke za ulaganje u gradski fakultet
Postoje negativni elementi za kupnju investicijskih nekretnina u bilo kojem području, a grad fakulteta nije iznimka. Učenje o negativima može vam pomoći da odlučite jesu li negativi stvari s kojima se možete baviti ili ako nisu tipovi problema s kojima se želite susresti u ulaganju u nekretnine.
- Stanovnik promet: Iako postoji veliko iznajmljivanje tržište u gradu gradu, ti stanari su često kratkoročni. Oni ostaju u gradu dok pohađaju školu ili rade na sveučilištu, a zatim krenu dalje. Čak i ako će student pohađati sveučilište već četiri godine, oni se često razdjeljuju između stanovanja na kampusu i stanovanja izvan kampusa i obično se mijenjaju stanovanje svake godine.
Vaši stanari neće potpisati dugotrajne najamnine . Bit ćete sretni ako dobijete studenticu za potpisivanje jednogodišnjeg zakupa, tako da trebate biti spremni za promet visokog stanara. - Moglo bi biti teško naći stanare u 'off-sezoni': Budući da je manje studenata pohađalo koledž u ljeto, mogli biste gledati na slobodna radna mjesta tijekom ljetnih mjeseci. Jedan od načina da planirate to je da svi vaši stanari potpišu dvanaestominutni najam umjesto najma od mjeseca do mjesečnog najma ili devetomjesečne školske godine. Na taj način stanar je odgovoran za plaćanje da li će ili ne ćivjeti tamo u ljetnim mjesecima.
- College Living je teško na imovini: Učenici mogu biti vrlo destruktivni kada je u pitanju njihov životni prostor. Prekomjerni alkohol, nezrelost i njihovi roditelji na računu mogu pridonijeti tom nedostatku zabrinutosti za životni prostor.
Oštećenje imovine vrlo je česte i često je više od iznosa koji ste prikupili kao polog . Oštećeni podovi, rupe u zidovima i slomljena ormarića, vrata, pa čak i prozori nisu neobično kada iznajmljuju studente.
- Nije pasivna investicija: Konačno, važno je shvatiti da imovina koja ulaže u gradski grad nije obično pasivna investicija. To je osobito istinito ako iznajmljujete studente. Bit će promet visokog stanara, moguće štete na uređaju, pritužbe na buku i sukobi s cimerima koji bi mogli dovesti do jednog ili više stanara koji bi prekršili njihov zakup. Morate utvrditi da li vam je vlasnik investitora pogodan za vas.