5 savjeta za postavljanje prave cijene
1. Sadržaji Pomoć Odredite Pravo Najam
Ne postavljajte standardnu cijenu za sve spavaće sobe ili postavite standardnu razliku u cijeni između jedne spavaće sobe i dvije spavaće sobe.
Osim ako su jedinice jednako iste, ova strategija će vas na kraju ozlijediti. Trebali biste naplatiti neznatno drugačije iznajmljivanje na temelju koliko je poželjna jedinica.
Postavite najam na temelju:
- Pogled - Apartmani s pogledom na vrt više su poželjni od onih s pogledom na parkiralište.
- Ažuriranja - Jedinice s ažuriranim aparatima, drveni podovi ili drugi sadržaji su poželjniji od onih bez.
- Trg Slike - 1000 četvornih stopa jedna spavaća soba je poželjnije od 700 četvornih podnožju jednu spavaću sobu.
- Raspored - Stanovi u željezničkom stilu manje su poželjni od ostalih rasporeda.
- Podna razina - Viši katovi su poželjniji. Iznimka je pješačenje, gdje će nakon trećeg kata morati početi snižavati cijenu, jer ljudi ne žele ići gore i dolje sve stepenice.
- Dodatni ormar, balkon ili prozor čine jedinicu poželjnijom.
Na primjer:
Imate kuću s dvije jednosobne jedinice za iznajmljivanje.
Jedna jedinica je u prizemlju, a druga jedinica nalazi se na drugom katu. Jedinice su identične, osim što su na različitim katovima, a jedinica na drugom katu ima dodatni ormar za pohranu.
Možda mislite da bi postavljanje iste cijene najma za obje jedinice imalo smisla, ali to nije slučaj.
Potencijalni stanari koji vide obje jedinice će skočiti na drugu etažu jedinice s dodatnim ormarom jer misle da dobivaju više za svoj novac. Naplaćivanje dodatnih pet do deset dolara mjesečno za jedinicu drugog kata bilo bi razumno.
2. Natjecanje pomaže utvrditi koliko iznajmljivanje treba naplatiti
Pogledajte lokalne novine i online oglase za apartmane na vašem području koji su slični vašima. Ovo će vam dati ideju o najamninu u vašem području. Učinite to nekoliko tjedana. Pratite koji se stanovi najbrže iznajmljuju, koji su stanovi smanjili stanarinu, a koji su bili na popisu već nekoliko tjedana.
Ako vidite nekoliko iznajmljivača na tržištu koje nude poticaje za iznajmljivanje kako bi privukle stanare, kao što je besplatna televizija, to može značiti da je vaše područje prepuno iznajmljivanja i možda nećete moći dobiti najam koji ste se nadali.
Možete čak i htjeti ići osobno na neki od apartmana i usporediti ih s vašom jedinicom. Pitajte stanodavca ako postoji veliko zanimanje za nekretninu. Također biste trebali razgovarati s Realtorsima ili drugim zemljoposjednicima u vašem području kako biste vidjeli što misle da je fer cijena za vašu jedinicu. Nakon što pogledate ove čimbenike, u skladu s tim možete prilagoditi vašu najam.
3. Pravo najam privlači stanare
Je li netko došao pogledati vašu nekretninu? Ako ne, cijena najma može biti kriva. Ako je stanarina postavljena previsoka ili preniska, budući će stanari biti jasni.
Iako ljudi često izjednačavaju višu cijenu s statusom, ako vaš stan nema lokaciju ili pogodnosti za izradu sigurnosne kopije višoj cijeni, budući stanari neće imati želju da vide vašu nekretninu. Ako je vaš najam prenizak za to područje, vjerujte ili ne, ljudi neće doći jer mogu misliti da nešto nije u redu s vašom imovinom. Da biste uspjeli kao stanodavac, morat ćete pronaći savršenu cijenu.
4. Potražnja na tržištu određuje pravo najamnine
Nećete samo postaviti jednokratnu cijenu za svoj najam, a zatim zaboraviti na to. Morate stalno gledati na tržište i prilagoditi najam na temelju potražnje.
Na primjer, kada je gospodarstvo loše, potražnja za iznajmljivanjima može se povećati, jer ljudi više ne mogu priuštiti svoje domove i umjesto toga su prisiljeni iznajmiti. Loša ekonomija također može uzrokovati veću potražnju za manjim, jeftinijim stanovima, jer ljudi moraju smanjiti. Drugi je primjer, ljeti, potražnja za većim stanovima može biti veća, jer obitelji pokušavaju prijeći školsku godinu.
Osnovno pravilo je kada postoji veća potražnja za određenom jedinicom, možete naplatiti višu najamninu. Kada postoji manje potražnje, možda ćete morati smanjiti stanarinu za privlačenje stanara.
5. Pravo najam donosi dobit
Svatko ima drugačiji cilj kada posjeduje imovinu. Bez obzira na vašu želju, pravu najam trebala bi, barem, biti dovoljna za pokrivanje svih vaših troškova za nekretninu. Najam treba pokriti:
- Vaša PITI hipoteka plaćanja (ako ga imate),
- Održavanje i popravci na posjedu i
- Troškovi slobodnih radnih mjesta.
- Pored toga, stanodavci mogu u prosjeku iznajmiti do šest posto najamnine u džepu svaki mjesec kao dobit.
Imajte na umu da mnogi vlasnici nekretnina, osobito oni s velikim hipotekama ili građevinskim zajmovima, ne vide stvarnu dobit dok im ne proda imovinu ili dok im dugoročno ne posjeduju imovinu. Bez obzira na to, ako vas jedinica na neki način ne koristi svaki mjesec (plaćanje hipoteke, podizanje poreznih olakšica, stavljanje novca izravno u džep), niste postavili pravi najam ili, još gore, previše uložili ste u vlasništvo.