Ponuda i potražnja u nekretninama

Iznos "inventara" određuje cijene nekretnina

Cijene nekretnina ovise u velikoj mjeri o zakonima ponude i potražnje. Kada je potražnja za imovinom visoka, ali imovina je oskudna, cijene porastu i postaje tržište prodavatelja. Kada se broj raspoloživih svojstava poveća kako bi prodao tržište, cijene obično padaju.

Opskrba i potražnja u nekretninama nije lako uravnotežiti. Stvaranje više nekretnina zahtijeva vrijeme, znatan rad i trud, a uopće nije moguće.

Čak i ako jest, možda neće biti moguće da se opskrba poveća u vremenu kako bi zadovoljila potrošačke zahtjeve.

Razumijevanje ovog osnovnog ekonomskog načela može pomoći potrošačima odlučiti najbolje vrijeme za kupnju ili prodaju imovine, a dopuštanje za to može pomoći brokera i agenata za nekretnine , kao dobro.

Zemljišta su konačni

Ne možete popuniti nedostatak opskrbe nekretninama proizvodnjom više jedinica zemljišta. To je konačna opskrba, a ne proizvedena roba. Možda ćete moći stvoriti više jedinica, kao što su stanovi ili stanovi u određenom prostoru, ali sama zemlja je jedinstvena i ne može se umnožavati kako bi se smjestila kratka ponuda.

Nekretnine se ne mogu premjestiti

Ako na određenom području postoji manjak zemljišta za domove, ne možete se jednostavno preseliti u više zemalja kako biste ublažili nedostatak. Nekretnina je mjesto gdje sjedi. To će uvijek biti lokalna roba pod utjecajem lokalnih uvjeta.

Over-Supply znači niže cijene

Obično se može očekivati ​​pad cijena kada postoji prekomjerna ponuda domova ili zemljišta u određenom području.

Ne možete premjestiti prekoračenje na drugo područje kako bi cijene bile stabilne.

Pod-ponuda znači veće cijene

Ako nema dovoljno zemljišta ili ako nema dovoljno domova u određenom području, oskudnost će uzrokovati porast cijena. Čak i ako je na raspolaganju zemljište za izgradnju više domova, vrijeme koje je potrebno za izgradnju ne može zadovoljiti trenutne imovinske potrebe pa će potražnja ostati konstantna ili ustati.

Nekretnina je lokalna tvrtka

Trendovi kamatnih stopa, cijena domaćih cijena, početak novog stanovanja i mnogi drugi ekonomski pokazatelji mogu utjecati i na tržišta nekretnina. Stručnjaci za nekretnine i investitori mogu imati koristi od toga da ostanu u skladu s tim informacijama, ali imajte na umu da je nekretnina izrazito lokalna tvrtka. Mnoge sile utječu na lokalna tržišta koja mogu imati malo ili nikakvog utjecaja na druge regije i obrnuto.

Obratite pažnju na faktore koji utječu na vaše lokalno tržište ako ste posrednik u prometu nekretninama. Ako poslujete na tržištu na kojem se nalaze poslovi i mnogi se radnici preselili u to područje, gledajte lokalne tvrtke i zabilježite trendove povećanja i smanjivanja.

Ako poslujete u odmaralištu koje uključuje kuće za odmor, čimbenici koji mogu uvelike utjecati na opskrbu i potražnju - a vaše poslovanje prema proširenju - mogu uključivati ​​lokalne vremenske trendove, staru populaciju, financijska tržišta i trendove ulaganja. Oni trendovi koji utječu na diskrecijsko prihod imaju više utjecaja na ovu vrstu tržišta od drugih.

Ukratko, pratite veliku sliku, ali suzite svoj primarni fokus na svoju regiju. Ponuda i potražnja u nekretninama uvijek će biti lokalno pitanje.