Zašto kupci upotrebljavaju hipoteke za bankete
Kupci, osobito na trgovačkim komercijalnim nekretninama, koriste nizak hipoteka iz više razloga. Zajmodavci zarađuju novac. Ako brojevi rade i dobivaju dovoljno sigurnosti, komercijalni zajmodavci potječu od pokrivenih hipoteka koji se koriste u investicijama u komercijalne imovine. Možda bi vaša sljedeća investicija bila bolje služila korištenjem pokrivenog hipoteka.
Trebate konsolidirati svojstva za refinanciranje
Investitor može posjedovati više nekretnina financiranih u različito vrijeme i s vrlo različitim uvjetima hipoteke.
Ako su stope niske, moglo bi biti moguće grupirati svojstva zajedno za refinanciranje s pokrivenom hipotekom. Na taj način, plaćanja mogu biti niža u ukupnom iznosu. Također bi moglo omogućiti vlasniku da preuzme gotovinu kako bi se koristila za daljnje ulaganje. Osobito ako investitor drži više domova kupljenih u različito vrijeme po različitim stopama hipoteka, to može biti opcija ako postoji neki kapital. Za neko vrijeme zadržana svojstva, može izgledati ovako:
- Nekretnina Vrijednost $ 165,000, saldo zajma 125,000 $ na 6,5%, plaćanje 847 $ / mth
- Vrijednost B imovine iznosi 172.000 dolara, stanje zajma 122.000 dolara na 6.75%, plaćanje 809 dolara
- Vrijednost C imovine iznosi 149.000 USD, saldo zajma 118.000 $ na 6,0%, plaćanje 746 USD
- Ukupna vrijednost iznosi 468.000 USD, ukupni iznos je 365.000 dolara, ukupna isplata od 2.402 dolara
- Kapital je oko 23%, pa je zajam moguć.
- Nova pokrivenost hipoteke od 365.000 dolara po trenutačnoj 5.0% stopi je isplata od 1.959 dolara
- 443 $ povećanje mjesečnog novčanog toka
Povećajte financiranje novih akvizicija
Pretpostavimo da investitor želi razviti ili rehabilitira komercijalnu imovinu. Iznos novca koji je potreban za kupnju i rad je veći nego što se može posuditi samo na toj nekretnini. Kupac je mogao pružiti druga svojstva u pokrovnoj hipoteka.
Pod pravim uvjetima kupac može dobiti više od potrebnih sredstava za novi projekt. Kao što možete vidjeti u prethodnom primjeru, radimo s nekretninama u vlasništvu neko vrijeme ili imamo velike predujmove. Novi zajam će trebati značajan kapital, pogotovo ako uzima novac.
Bolji uvjeti zajma
Uključivanjem drugih svojstava u pokrivenu hipoteku zajmodavac je bolje zaštićeno dodatnom vrijednošću kao sigurnost. To se često može koristiti kao alat za pregovaranje o boljim kamatnim stopama ili drugim uvjetima zajma. Ako niža plaćanja dopuštaju pozitivan novčani tok od iznajmljivanja, to bi mogao biti način za to. Pretpostavimo da su se troškovi povećali, možda i porezi. Koristeći ovaj pristup, investitor bi se mogao vratiti na ili blizu prethodnog novčanog toka s pokrivenom hipotekom.
Prodavači mogu blokirati dodatnu imovinu u papiru za držanje
Ako prodajete imovinu i zatražite da preuzmete neki dio financiranja, prodavatelj može bolje zaštititi svoj položaj ako mogu kupcu koristiti druge imovine koje posjeduju kao dodatnu sigurnost za kredit. Možda je jedan obiteljski iznajmljivač za kućanstvo koji ima značajan portfelj pokušava preseliti u stanarsku investiciju.
Pronađen je projekt, ali prodavatelj mora preuzeti dio financiranja. Oni to mogu učiniti samo ako kupac koristi neka druga svojstva kako bi prodavatelju povećao sigurnost.
Kao što vidimo, vrlo su dobri poslovni razlozi za upotrebu pokrivenosti hipoteke nekretnina. Ako su neki ili svi od tih kriterija prisutni, kupci, prodavači i zajmodavci trebali bi razmotriti ovu alternativu.