Potrebne fiducijarne obveze razlikuju se po statutu državne nekretnine, ali jedan primjer zajednički svima je "povjerljivost" klijentovih informacija.
Fiducijarni kapacitet je dužnost agenta za posredovanje u prometu nekretninama ili brokera da zaštiti privatnost klijenata i da svi podaci budu povjerljivi, osim ako to ne zahtijeva da ih izjavi sud.
STARI AUTO
To je kratica za fiducijarne dužnosti koje se traže od stručnjaka za nekretnine koji djeluju kao posrednici svog klijenta.
Poslušnost: Kao agent vašeg klijenta, morate se pridržavati njihovih uputa. To je samo ako njihove upute nisu protuzakonite i da su u skladu s ugovorom.
Odanost: Kao agent za svog klijenta, morate biti odani i zadržati svoje najbolje interese ispred onih drugih stranaka, uključujući i sebe. Koliko bi komisija mogla napraviti, osobito u konkurentskim situacijama ponude, ne smije biti razmatranja i nepoštivanje vašeg klijenta.
Objavljivanje: U mnogim državama zakon zahtijeva posrednika u prometu nekretninama, bilo u "agencijskoj" sposobnosti ili ne, otkriti materijalne činjenice klijentu.
Materijalne činjenice su one koje, ako ih je poznato od strane kupca ili prodavatelja, mogle bi ih uzrokovati da promijene svoje kupovne ili prodajne radnje.
Povjerljivost: Vaša fiducijarna dužnost tajnosti znači da ne otkrivate ništa što ste saznali o svom klijentu, njihovom poslovanju, financijskim ili osobnim poslovima ili motivima.
Računovodstvo: Računovodstvo svih dokumenata i sredstava u transakciji je fiducijarna obveza. Točno izvještavanje o mjestu boravka svih novčanih sredstava koja se odnose na transakciju i njihovu krajnju raspoloživu odgovornost je fiducijarni.
Razumna briga: Ova dužnost treba biti vrlo pažljiva. Riječi "razumnu skrb" u konačnici su u konačnici potpuno definirane od strane suca ili žirija kad je prekasno za promjenu vaših radnji.
Kako se stvara agencija :
Express agencija je stvorena usmenim ili pisanim ugovorom između ravnatelja i agenta. To ukazuje na njihovu izričitu namjeru za ovaj reprezentativni status.
U nekretninama, agencija se obično stvara ili pisanim ugovorom o unosu s prodavateljem ili ugovorom o kupnji agenata s kupcem. Neke države dopuštaju verbalne sporazume, ali većina ih ne.
Oblici zastupanja klijenata : Većina svih država zahtijeva neku vrstu objave klijentu ili potencijalnom klijentu o tome kako ćete ih predstavljati u svojoj transakciji s nekretninama. Pazite da razumijete pravila svoje države i različite načine na koje možete biti njihov predstavnik. Vaše dužnosti i obveze prema klijentu znatno će varirati ovisno o vrsti predstavljanja na koju ste ugovorili.
Upoznajte zakone u vašoj državi koji se odnose na kada ste "agent" i kada niste. Kada jeste, znajte što je potrebno od vas i pažljivo i marljivo pokušaš izvršiti u skladu s tim. Nemojte pokušavati ponuditi savjete ili usluge za koje niste kvalificirani, ali znajte da su sudske odluke koje su naznačile da bi stručnjak za nekretnine trebao znati kamo poslati klijenta za informacije koje su im potrebne.
Ja sam zastupao odvjetnike i suce, i nitko od njih nije htio da budem njihov "agent". Zašto? Odvjetnička odgovornost odgovornost je za djela drugoga. U poslovanju s nekretninama, to bi bilo slučaj kada je broker ili kupac broker "agent" prodavatelja ili kupca. Klijent se može smatrati odgovornim za postupke agenta brokera ako imaju znanje o nepravilnom ili nemarnom postupku.
Agencija više nije prakticirana jer većina od nas djeluje kao transakcijski posrednici. Još uvijek pružamo neke od dužnosti koje spadaju u fiducijarni, ali nismo zakonski obvezni to učiniti.