Vlasnik zauzetih domova Dobiti najviše LTV:
Zajmodavci žele da zajmoprimac investira što je moguće više u nekretnine, jer to obično znači da će raditi više da bi izbjegli foreclosure i gubitak njihove kapital. U slučaju vlasnika okupiranih domova, zajmodavci dopuštaju veći kredit na vrijednost odnosa.
Povijest pokazuje da vlasnici kuća pokušavaju zadržati svoje hipoteke trenutačno i ne izgubiti svoje domove.
Uostalom, gdje će oni tada živjeti? LTV s 80% do čak 100% dostupni su s pravom kreditnom rejtingu kod kuće kupaca za svoje primarne rezidencije.
Nakon rušenja stambenog prostora, zahtjevi LTV-a pooštrljavali su se već nekoliko godina, ali su se počeli opustiti još do 2015. godine. U nekim slučajevima krediti za nulte plaćene pristojbe čak su postali mogući. Bilo je brojnih programa koji dozvoljavaju dolje do 3% do 5% cijene.
Investicijske nekretnine Dobijte hipoteke na nižim LTV-ima:
Kada je riječ o investitorima u nekretninama , zajmodavci će obično zahtijevati niže omjere kredita i vrijednosti. Investitor neće izgubiti krov nad glavom ako idu u foreclosure. Možda su kupili nekretninu s određenim potrebnim povratom ulaganja. Ako dohodak od najma padne, investitor će vjerojatnije pustiti imovinu.
Iz tih razloga, zajmodavci žele više ulaganja od kupca da ih potaknu da ostanu izvan foreclosure.
Isto tako, ako moraju vratiti imovinu, niži omjer zajmova i vrijednosti olakšat će im prodaja imovine i povrat ulaganja.
Govorim o stambenim obiteljima i malim multi-obiteljskim svojstvima. Poslovna imovina, poput projekata stanova , posjeduje sasvim drugačiji skup kriterija.
Priljev prihoda imovine je primarni čimbenik odobravanja kredita. Kreditne povijesti vlasnika (vlasnika) možda čak i ne mogu biti uzete u obzir. Međutim, u marginalnim slučajevima razmatra se njihov kredit i može se tražiti da potpišu jamstva za zajmove.
Kuće za odmor tretirane su više poput investicijskih nekretnina:
Iako kupac kuće za odmor ne smije misliti na sebe kao investitora, zajmodavci ne misle o njima isto kao i vlasnik kuće u svom primarnom prebivalištu. Općenito, kupac mjesta ili odmora za odmor trebat će uplatiti više uplate kako bi se postigao niži LTV. Uobičajeno se ne uzima u obzir prihod imovine jer je to nepouzdano za ovu vrstu imovine.
Zajam za vrijednost povezan je s rizikom i nagradom:
Zajmodavci žele zajmove. Na taj način oni zarade novac u svom poslu. Međutim, oni ne žele isključiti svojstva, uz rezultirajući trošak kako bi ih ponovno prodali.
Omjer zajma i vrijednosti koji je potreban za odobravanje kredita temelji se na iskustvu vjerovnika s tom vrstom imovine i kupca. Oni žele da se kupac drži na hipoteku i ostane izvan foreclosure. Ali ako je potrebno zatvaranje, što je niža LTV, to je veća šansa za povrat sredstava zajmodavca.
Čak i kod relativno jednostavnog zatvaranja jednog obiteljskog prebivališta, u sudskom foreclosure navodi se da troškovi zajmodavcu mogu kretati između 30.000 i 50.000 dolara. Lenders rijetko vratiti cijeli iznos duguje na hipoteku od prodaje imovine. Oni će dobiti cjelovitu, ili gotovo, ako im zajam zajamči Fannie Mae, Freddie Mac, FHA, itd.