Razvojni inženjeri i investitori koji kupuju nedovoljno iskorištena zemljišta ili rashlađivačka svojstva imaju posebne potrebe zbog financiranja koja je potrebna kako bi se njihova svojstva do brzine. Ne samo da ti klijenti moraju brinuti o prodaji, okupaciji ili posjedovanju projekta, već moraju dobiti određeno financiranje kako bi zemljište i sve zgrade na njemu bile pogodne za stanovanje.
Riječ je o projektima koji se kreću od nekoliko tisuća dolara do stotina milijuna dolara u financiranju potrebnih za izgradnju.
Često će razvojni programer imati ili pronaći sredstva za kupnju zemljišta izravno, a zatim upotrijebiti zemlju kao potpuni ili djelomični kolateral za preostala potrebna sredstva.
Komercijalni razvoj može biti vrlo rizičan, a dobivanje sredstava može biti lukav ako razvojni programer i ostali sudionici nemaju tragove uspješnih projekata. Ponekad su programeri vlasnici po završetku i mogu koristiti druge imovine koje su razvili kao kolateralna ako u njima postoji dovoljno ravnopravnosti. To su neke od najčešćih vrsta građevinskih kredita.
Zajam za razvoj zemljišta
Kada se neobrađeno ili nerazvijeno zemljište treba pripremiti za gradnju, može se dobiti zajam za razvoj zemljišta. Sirova zemlja može se podijeliti i prodati kao broj parcela za komercijalnu ili stambenu uporabu. Može uključivati i instalaciju kanalizacijskih, vodovodnih ili energetskih vodova na stranicu.
Zajam za stjecanje i razvoj
A & D zajam je prikladan ako je sirovo zemljište spremno za razvoj ili je već razvijeno, ali treba poboljšati svoju infrastrukturu ili postojeće zgrade.
A & D zajam obično pokriva i kupnju ove zemlje i trošak bilo kakvih poboljšanja potrebnih prije nego što se razvoj može dovršiti.
Minimalni kreditni zajam
To je privremeni zajam koji se obično koristi za podmirenje nepodmirenog zajma za izgradnju ili poslovni posjed na projektu koji će, nakon dovršetka, proizvesti dohodak.
Nakon tri do pet godina generiranja prihoda, min-trajni zajam zamjenjuje se dugoročnim financiranjem . Mini holding krediti obično se dobivaju preko poslovnih banaka.
Zajam za uzimanje
Pojedinačni zajam može osigurati stalno financiranje projekata na kojima trenutno postoji privremeni kredit, kao što je kratkoročni građevinski zajam. Mnogi zajmodavci zahtijevaju od svojih programera da osiguraju zajam za isplatu prije nego što se kratkoročni kredit može odobriti.
Privremeni građevinski zajam
To plaća za rad i materijale koji se koriste za izradu projekta. Privremeni građevinski zajam obično vrijedi za 18 do 36 mjeseci, a podmiruje se jednom kada je dugoročna hipoteka na mjestu.
To je novi svijet s Crowdfundingom
Ovo je potpuno novi ballgame za financiranje komercijalnih projekata. Crowdfunding okuplja mnoge male investitore kako bi prikupio sredstva za određene projekte. Učiniti Google pretraživanje na "crowdfunding" donosi niz tvrtki koje se bave poslovanjem. Oni naplaćuju novac na naknade koje plaćaju i investitori i programeri.
Umjesto da se približavaju osnovanim bankama za zajmove, programeri se mogu prijaviti s platformom crowdfunding za podizanje potrebnih sredstava. Investitori koji inače ne bi mogli sudjelovati mogu se ponekad uključiti za čak $ 1000, iako je obično najmanje pet.
Međutim, čak 50.000 dolara za ulaganje ne bi dopustilo da se netko uključi u ove velike projekte u prošlosti.
Još uvijek postoje prepreke za većinu malih investitora. Iako se stvari malo opuštaju, većina tih mogućnosti otvorena je samo za "akreditirane investitore". Federalni propisi reguliraju tko se smatra akreditiranim, a postoji nekoliko kvalifikacijskih situacija, uglavnom vezanih uz neto vrijednost i investicijsko znanje.
Dobra je vijest da se crowdfunding brzo povećava, a vlada počinje otvarati načine manjim investitorima bez značajne neto vrijednosti za uključivanje. Postaje glavna struja, a projekti iz malih poslovnih zgrada i supermarketa do visokokvalitetnih apartmana financiraju se na ovaj način. Ako se želite pohvaliti za posjedovanje komada novog velikog trgovačkog centra u vašem gradu, to je način na koji ćete to moći ostvariti.