Komercijalni krediti za nekretnine mogu pomoći vlasnicima da prođu kroz teška vremena
Oni mogu stvoriti poslovne partnere, pa čak i pomoći vlasnicima izbjeći foreclosure.
Poticaj zajmodavcima da daju zajmove komercijalnim vlasnicima nekretnina je da njihova svojstva obično privlače bogate stanare i ponekad proizvode milijune dolara prihoda. Iako je rizik visok, novčani poticaji mogu biti još veći. Razumijevanje raznih opcija zajma koji se tamo nalaze i načina na koji oni rade mogu pomoći pravnim osobama i vlasnicima komercijalnih zgrada bolje kretati mogućnostima financiranja u vrijeme kada je to potrebno.
Most krediti
Mostovni zajam daje zajmoprimcu trenutni novčani tijek za financiranje neposrednih potreba projekta. Mostovni krediti su privremeni, obično s rokom od godinu dana. Oni su obično dobiveni dok dužnik čeka dugoročno financiranje.
Najviše kredita obično nude privatni zajmodavci. Oni zahtijevaju odlične kreditne rezultate i dokaz o prihodima.
Zajmoprimci moraju također pokazati da imaju dovoljno novca za pokrivanje postojećih troškova nekretnina uz otplatu novog zajma.
Krediti za otkup nekretnina
Krediti za kupnju nekretnina slični su komercijalnim hipotekama s fiksnim stopama i podesivim stopama. Zajmoprimci moraju imati odličan kredit da bi se kvalificirali za ovu vrstu kredita - kreditnu ocjenu od 700 ili više - i značajne uštede na poslovnim i osobnim bankovnim računima.
Zajmodavci zahtijevaju da se komercijalna imovina koristi kao kolateral, a kamatna stopa kredita određena je omjerom kredita i vrijednosti.
Hard Money Loans
Vlasnik mora navesti komercijalnu imovinu kao kolateral kako bi se kvalificirala za zajam od teškog novca, čak i ako se zajam koristi za spremanje imovine. Krediti za hard novac obično nude privatni zajmodavci koji ne moraju zadovoljiti iste standarde kao i glavni komercijalni zajmodavci. Imaju visoki rizik neispunjavanja obveza i odgovarajuće visoku kamatnu stopu.
Ovi krediti su privremeni, a ne dugoročni, a nude ih samo kada je vrijeme bit, kao što je to slučaj tijekom postupka prodaje.
Zajam Zajam Zajam
Zajednički pothvatni zajam može biti primjeren kada sve strane jednako dijele dobit i gubitke imovine. Ova vrsta kredita može biti korisna ako ni jedna stranka ne može dobiti vlastito financiranje. Privatni investitori i investicijske tvrtke obično nude zajedničke pothvate. Tipično, dva partnera u skupini podnose zahtjev za financiranje zajedno. Za razliku od istinskog partnerstva s nekretninama, odnos između podnositelja kredita ne mora biti službena ili se širi izvan financiranog vlasništva i zajma.
Hipoteke koje sudjeluju
Vjerovniku je dopušteno dijeliti dio prihoda ostvarenog od strane komercijalne imovine u hipoteku koji sudjeluje.
Zajmodavac prima mjesečnu hipoteku uz kamate, kao i udio u prihodi od najma nekretnina ili prihoda od prodaje.
Hipoteke koje su sudjelovale u poslovanju su popularne među uredima i maloprodajnim mjestima gdje su poznati, financijski stabilni stanari potpisali dugoročni najam.