Poslovno financiranje nekretnina: Banke vs. Privatni zajmodavci

Za i protiv

Komercijalno kreditiranje. canstockphoto

Anytime pojedinac posuđuje novac postoji inherentno neke prednosti i nedostatke. To se posebno odnosi na komercijalnu industriju nekretnina u kojoj potencijal prihoda imovine i kreditne sposobnosti dužnika ne može reći čitavu priču o tome hoće li zajam od više milijuna dolara imati smisla.

Međutim, kao komercijalni posrednik u prometu nekretninama, vaš je posao osigurati da su vaši klijenti dobro informirani o svim mogućnostima financiranja.

To uključuje i tradicionalne institucije pozajmljivanja poput banaka, kao i alternativna rješenja poput privatnih financijera.

Nakon što vaš klijent bude upoznat s njegovim mogućnostima, on može odrediti koje bi uvjete najviše koristili na temelju trenutne situacije.

banke

prozodija
- obično nude najniže stope hipoteka na tržištu
- Tradicionalne smjernice za kvalifikaciju kredita smanjuju rizik neispunjavanja zajmoprimca
- Krediti mogu biti dugoročni, rašireni preko 20 godina ili više

kontra
- Čvrsti predujam, provjera prihoda i zahtjevi za kreditnim rezultatima
- neće često posuditi na nesukladne vrste proizvoda
- Dugi proces odobravanja, s novcem koji traje 90 dana da budu osigurani
- Visoke naknade za plaćanje unaprijed

Naravno, svi smo upoznati s velikim bankama koje kredite i stambene i komercijalne:

Privatno financiranje

prozodija
- Nema postavljenih uvjeta kreditiranja. Dvije strane mogu doći na svoje uvjete
- Sredstva mogu biti vrlo brzo osigurana
- Postupak kvalifikacije zajma je često manje složen i dugotrajan
- Manje novca potrošeno na naknade i zatvaranje troškova vezanih uz zajam

kontra
- Zajmovi tradicionalno dolaze s višim kamatnim stopama
- Očekuje se visok povrat na investiciju
- Većina privatnih kredita kratkoročno je
- Moraju pokazati potencijal prihoda nekretnine
- Morati stvoriti realnu izlaznu strategiju
- Nekretninu se traži financiranje djela kao kolateral za zajam
- Ovisno o omjeru kredita i vrijednosti, zajmoprimatelji možda trebaju unositi kolateralizaciju kako bi dobili punu zatražena sredstva

Zovu se i "hard money" zajmodavci, možete ih pronaći u pretraživanju weba, s nekim od najboljih rezultata ovdje:

Mnogo je novaca za komercijalno kreditiranje, ali pažljivo usporediti sve troškove, uključujući naknade i kamate.

Transakcijski financiranje

Posebna pozajmljivanje niša koja je znatno narasla u fix & flip boom je transakcijsko financiranje. Ovi zajmodavci specijalizirani su za financiranje nekretnina na veliko i popraviti i flip bavi, s veleprodajom turnaround ponekad isti dan, i popraviti i flip za samo nekoliko mjeseci. Neki su se pojavili u pretraživanju weba:

Novac je vani. Sva komercijalna dužnik mora učiniti da faktor sve troškove u posao i pokriti ih s lijepom dobiti kako bi opravdali svoje rizike. Rijetko je da investitor ili specijalizirani stručnjak ne može pronaći resurse za financiranje, ali ključ je kontrola troškova, a ne cijena njihovog posla izvan tržišta.

Kada se ponovno proda drugim investitorima, kao što je investitor najamnine, margine se pooštrste, a trošak transakcijskog financiranja može biti značajan dio ukupnih troškova. Ne radi se samo o kamatama, jer je većina tih kredita kratkoročna.

Neke naknade mogu se pojaviti u tisućama dolara. Dobra je vijest da možete kvantificirati te naknade prije predanosti dogovoru. Većina tih zajmodavaca također će vas postaviti s brzim pisama dokaza o financiranju kako biste ubrzali svoje ponude.

Transakcijski zajmodavci popunjavaju nišu s investitorima koji se drže na licu mjesta. Iskusni investicijski investitor će kupiti jeftino i koristiti loše stanje i rehabilitaciju kao najveću dobitnu komponentu. U rehabilitaciji može biti puno prostora, tako da postoji prostor za troškove transakcijskog kredita. Samo budite oprezni ako niste radili s jednim od tih zajmodavaca kako bi bili apsolutno sigurni u njihovu strukturu naknada.