Agencija za nekretnine - Pravni lijekovi za prekršaj fiducijarnih dužnosti

Investicijski agent osiguranja tima. iStockphoto

Što su fiducijarni dužnosti?

Prvo, shvatite da je fiducijarna dužnost potrebna samo ako nekretnina profesionalni djeluje u "agenta" kapaciteta. Dok se svi mogu nazvati agenti za nekretnine, činjenica je da vrlo malo poslova ovih dana uključuje agenta za nekretnine koja zapravo djeluje kao agent.

U većini država praksa "agencije" u nekretninama umire. U prošlosti je brokerska kuća bila uvijek "agent" prodavatelja.

Kada je drugo posredovanje donijelo kupca, taj posrednik postao je "posrednik" prodavatelja. Ovdje nije teško vidjeti problem. Nitko nije predstavio siromašnog kupca, a njihov "agent" zaista mora biti odan interesima prodavača.

Pod-agencija je skoro nestala, a kupci sada zastupaju profesionalni stručnjaci za nekretnine koji rade u njihovom najboljem interesu. Međutim, rijetko je da stručnjak za nekretnine djeluje kao pravi "agent". Njih se nazivaju "brokeri za transakcije", "facilitatori" ili drugi pojmovi koji ne znače da su stvarni agenti kupca.

Većina država sada je donijela zakone koji zahtijevaju određeni potpisani dokument koji tvrtku za nekretnine čini agentom. Na taj način ne postoji nesporazum o tome što je potrebno od agenta i što klijent očekuje. Oni su tehnički "klijenti" ako postoji agencijski odnos.

U većini situacija ovih dana agencija za nekretnine djeluje u nekom drugom svojstvu , ponekad nazvanom "facilitator" ili "predstavnik".

S tim izvan svima, pogledajmo proširene zahtjeve ili dužnosti, za situaciju "agencije".

Ako ih malo promijenite, lakše je pamtiti pomoću akronima OLDCAR za prvo slovo svake dužnosti. Budući da je pravi agent je puno viša razina zastupljenosti, a profesionalac nekretnina ne bi trebao prakticirati kao agent bez potpunog razumijevanja onoga što to znači, kao i odobrenja njihovog brokera.

Lijekovi ako se prekrši povjerenik

Dakle, što može klijent učiniti ako agencija ne obavlja prema potrebi?

Poništenje:

Kada se radi o kršenju fiducijarnih dužnosti od strane posrednika u prometu nekretninama, glavni obveznik može od sudova zatražiti otkazivanje ugovora i vraćanje na status prije ulaska u sporazum.

To može uključivati ​​povrat imovine prodavatelju i povrat novca kupca. Ne mora postojati nešto nepošteno oko same transakcije, samo zbog kršenja povjerenstva od strane agenta.

Oduzimanje Komisije:

Nijedna isplata nema pravo na agenta za prodaju nekretnina koja krši njihove fiducijarne dužnosti. Stoga se agenciji može tražiti da vrati bilo kakvu primljenu naknadu.

štete:

Kršenje fiducijarnih dužnosti od strane agenta nekretnina moglo bi dovesti do oštećenja na principu klijenta. Ako je tako, agenciji će morati nadoknaditi klijenta za te štete. Pretpostavimo da agent za prodavatelja nekretnine nije predstavio bolju ponudu prodavaču od one koju su prihvatili. Agent bi bio dužan nadoknaditi prodavatelju razliku u nižoj i višoj ponudi.

Ako imate odvjetnika kao kupca nekretnina, gotovo će vam uvijek reći da ne žele "agent". Ne žele izloženost odgovornoj odgovornosti .