Upoznajte pravila
Agenti za posredovanje u prometu nekretninama i brokeri uživaju posebnu IRS klasifikaciju kao zakonski neovisni izvođači.
Budite sigurni da znate pravila da zadržite taj status. U promjenjivom svijetu usluga nekretnina, novi poslovni modeli i metode naknade mogu rezultirati klasifikacijom zaposlenika.
Kako se više agenata regrutira u popustne brokerske centre s poslovnim modelima koji plaćaju plaće za osnovni dohodak, moglo bi doći do problema s ispunjavanjem testova za samostalni ugovor. Važno je da i posrednik i agent znaju točno koji je njihov odnos i da imaju neku vrstu dokumenta ili ugovora koji navodi taj odnos.
Nesretno je da mnogi ulaze u nekretnine misleći da je riječ o "prodaji". Prodajete kuće. Stvarno, nekretnina je uslužna djelatnost, a tu je i mnogo pravnih i poreznih poslova. Ako vam ove stvari ne shvaćate ozbiljno, to može dovesti do problema.
Prodajni suradnik mora biti prodavač licence za nekretnine
To se čini samoobjasnim, ali zakon je želio biti siguran da posrednici u prometu nekretninama nisu stavili asistente ili agente u obuku u status neovisnog izvođača.
To je važno jer stručnjak za nekretnine, koji ima licencu i uživa status neovisnog izvođača, uvijek treba zapamtiti da to znači da su oni poslovni i posjeduju tvrtku.
Nema ništa loše u vješanju vaše licence kod brokera, au mnogim slučajevima to je potrebno.
Ali, kada iskoristite usluge i urede brokera, još uvijek zapamtite da ste vi vaše poslovanje. Ako vam nude web prostor, uzmite je, ali trebate što prije uspostaviti svoju online prisutnost s web-lokacijom i / ili društvenim medijima. Nikad ne znaš kad ćeš htjeti izaći na svoje mjesto ili se preseliti u drugu posredničku tvrtku.
Prihod mora biti povezan s prodajom i ne radnim satima
Ako posrednik ima licenciranog asistenta, ali ih plaća po satu ili temelji njihovu naknadu na sate rada na neki način, oni ne mogu biti samostalni poduzetnici. Ako ste agenti s nepunim radnim vremenom i obavljate druge poslove za posredovanje po satu ili plaći, vjerojatnije je da se status nezavisnog ugovaratelja ne primjenjuje, jer većina vaše naknade ne bi bila od aktivnosti povezanih s prodajom.
Držite točne računovodstvene evidencije i dokumentirati sve provizije u odnosu na druge prihode od posredovanja. Zapravo, najčišći posao bi bilo dobiti samo provizije i eventualno neki trošak naknade sada i onda, ali ne često.
Mora postojati pisani ugovor o samostalnom ugovorniku
Pisani neovisni ugovaratelj sporazuma između agenta za posredovanje u prometu nekretninama i brokera navodi činjenicu da agenta treba tretirati kao samostalni poduzetnik za savezne porezne svrhe.
Imajte na umu da postoje drugi državni zakoni koji bi mogli utemeljiti status zajedničkog zakona u svrhu naknade za nezaposlenost i naknadu radnika. U tim državama, posrednik mora ispuniti restriktivnije zahtjeve, ovisno o tome što jesu.
Zajedničko zakonodavstvo ili statutarni status neovisnog izvođača
Tri gore navedena zahtjeva jesu kvalificirani kao zakonski neovisni izvođači u skladu sa zakonom koji je 1992. godine donio Kongres. To se odnosi samo na federalne poreze.
Prije toga korišteni su zajednički testovi kontrole rada, kao i 20 testova koje je proveo IRS. Ovi testovi također su uzeli u obzir kako je agent bio plaćen za svoje napore. Neravnomjerna primjena pravila IRS-a rezultirala je Kongresom donošenjem zakona za stvaranje statusa neovisnog izvođača. Gore navedeni testovi određuju taj status.
Ako vaša država koristi više restriktivnih testova uobičajenih zakona, posrednik mora ispuniti one restriktivnije zahtjeve.