Drive by BPO je malo više nego što naziv implicira
Stručnjaci za nekretnine koji obavljaju BPO imaju nekoliko motiva.
Neki poput prihoda od BPO, iako je obično ispod 100 dolara. Druga motivacija je upoznavanje s situacijom u kojoj su najprije u redu kako bi dobili unos za prodaju kuće nakon završetka ovrhe. Oni već komuniciraju s zajmodavcem, a oni imaju glavu na svojem procesu vrednovanja. Trik je da bude što precizniji u BPO-u. Ako kasnije kada unosite nekretninu, predložena cijena unosa je previše daleko od BPO, vjerovnik može odlučiti koristiti drugog stručnjaka.
Zajmodavci i tvrtke koje angažiraju posrednike za posredovanje u prometu nekretninama da rade BPO, ili brokerske cijene, imaju vrlo specifične zahtjeve. Nemojte pretpostaviti da je ime "BPO" odvezao samo nekoliko fotografija iz automobila i kratak obrazac s informacijama o tome što ste vidjeli.
Oblici koje koriste zajmodavci i tvrtke za ublažavanje gubitaka uvelike se razlikuju u načinu na koji su položeni i informacije koje zahtijevaju za Drive By BPO.
Međutim, pregled najkraćeg oblika s najmanje traženim podacima otkriva najmanje sljedeća polja obrazaca i zahtjevi:
- Informacije o brokeri.
- Mjesto
- Susjedstvo
- Sukladnost sa susjedstvom i zoniranje.
- Vrsta nekretnine, stil, približna dob.
- Vizualno stanje svih pojedinih vanjskih značajki.
- Bilo da izgleda okupirano.
- Parkiralište.
- Veličina zemljišta.
- Procjena četvornih stopa.
- Procjena broja soba.
- komentari
- Tri nedavno prodana usporediva s info.
- Tri trenutno usporediva svojstva.
- Dvije fotografije.
Kao što vidite, postoji velika količina informacija koje treba prikupiti i prenijeti. A ovo je bio najjednostavniji oblik koji sam pronašao, uz najmanju potrebnu informaciju i samo dvije fotografije. Imajte na umu da neke tvrtke traže da izađete iz automobila i fotografirate sve strane kuće. Zajmodavac neće platiti ako se njihov obrazac ne popuni sa svakom kućicom.
Ovisno o tome je li riječ o voznom pogonu BPO-a ili o mjestu gdje je dom unesen , zajmodavac očito želi upozoriti na situaciju s kojom se suočavaju ukoliko prekorače i mora prodati kuću. Često koriste tvrtku za upravljanje imovinom za taj proces, a njihova posao je prikupiti točne informacije i pomoći vjerovniku kako bi se smanjili njihovi gubici ako idu u foreclosure i prodaju. Najbolji stručnjak za nekretnine za ovaj BPO proces je onaj koji je vrlo detaljan i ne smeta papirologiju i birokraciju.
Kao što mnogi BPO-ovi pogona plaćaju samo 50 dolara, stručnjak za nekretnine stvarno bi trebao imati svoje sustave za učinkovito djelovanje.
Inače, profitabilnost bi bila nepostojeća ili sitna. Međutim, u urbanim područjima, posrednici u prometu nekretninama koji se specijaliziraju na ovom tržištu mogu ostati prilično zauzet i rezervirati lijep tok prihoda.