Možemo započeti s navođenjem da će svi zahtjevi pogona BPO također biti dio unutarnjeg BPO. Međutim, unutarnji BPO može zahtijevati da provjerite stvari poput kvadrata i broja soba umjesto da ih procijenite. Naravno, bit će uvjet za fotografije unutarnjih prostorija u kući. Često će zajmodavac također zahtijevati fotografije značajnih oštećenja ili potrebnih popravaka.
Predstavnik vjerovniku naručuje BPO iz lokalne nekretnine, prekida ga , očekuje vrijeme za isporuku i određuje posebne oblike i zahtjeve za fotografijama. Vrlo su specifični i neće platiti za BPO osim ako obrasci i fotografije ne zadovoljavaju zahtjeve. Unutarnji BPO nije naređen, osim ako zajmodavac nije razumno siguran da dužnik više ne zauzima imovinu ili je dao posebnu dozvolu. Neprijateljski susret nije ničiji cilj. Ipak, agencija za nekretnine treba provjeriti je li vlasnik dali dopuštenje te ih očekuje ili je napustio kuću.
Ako dom nije slobodan, unutarnji BPO vjerojatno će uključivati kontakt s vlasnikom kuće ili stanarom. Ako je BPO za refinanciranje, to vjerojatno neće biti problem ili problem. Međutim, ako postoji situacija prije ovrha, briga se mora provesti u osobnim kontaktnim situacijama. Različiti zajmodavci i tvrtke za ublažavanje gubitaka imat će različite politike u tom pogledu.
Očigledno, najbolja situacija bi bila da se od vas očekuju i postupaju s ljubaznošću.
Kao što smo rekli, zasigurno ćete raditi sve zadatke uključene u pogon BPO, i dodati neke ili sve od sljedećeg:
- Pojedinačno mjerenje prostorije. Postoje postupci s kojima su agenti za nekretnine poznati za mjerenje soba. Obično bi to bilo na prethodnoj procjeni i nije potrebno, ali ponekad zajmodavac želi osigurati da se nisu napravile nikakve značajne interne promjene.
- Ukupna mjerenja kvadratura. Moguće je da je dužnik možda dodao na kvadratnu snimku koja bi doma učinila vrijednijima. Zajmodavac će to htjeti znati.
- Provjera uvjeta interijera. To je najvažnija stvar, kao što ponekad kada zajmoprimac zna da će oduzimanje imovine, može napustiti dom i ukloniti čvora i stvari koje mogu prodati ili preuzeti u drugu imovinu.
- Više temeljite prilagodbe vrijednosti u usporedivim proizvodima. Ako je agent dužan pružati usporedive prodaje nekretnina u njihovim dokumentima, oni bi to učinili i možda će se pitati o prilagodbama koje su izvršili prema prodajnim cijenama. Često je potrebna cjelovita formalna CMA, komparativna analiza tržišta, ali treba poduzeti prilagodbe zbog oštećenja ili značajnih zahtjeva za popravak.
- Pojedinačne fotografije oštećenja unutarnje. Svaka šteta bit će dokumentirana fotografijama.
- Popravite procjene. Ponekad će se agenciji tražiti da popravljaju ljude kako bi procjene popravile štetu.
- Čišćenje ili procjene otpada. Potrebno je procijeniti trošak za uklanjanje osobnih predmeta i smeća i čišćenje imovine.
Naravno, u unutarnjim BPO-ima potrebno je više posla kako bi kompenzacija bila veća. Naručitelj može zahtijevati druge usluge, stoga je teško procijeniti što biste platili.
Međutim, raspon plaćanja za unutarnje BPO često je između 100 i 175 USD. Dodatne usluge koje bi mogle biti potrebne, često prepaid od strane brokera, jesu:
- Ponovno zaključavanje ključa.
- Winterization.
- Uklanjanje otpada.
- Briga za travnjake i uklanjanje snijega.
- Popravci oštećenja.
- Osigurajte imovinu.
- Ukrcaj na imovinu.
Općenito, kupac BPO-e zahtijevat će da posrednik u prometu nekretnina platiti ove troškove iz džepa. Naknada često može trajati 30 do 60 dana. Kada foreclosures su na veliku količinu, veliki broj profesionalaca nekretnina generirati odličan prihod od BPOs. Broker treba imati dobre prakse naplate i praćenje kako bi održao profitabilnost.
Često, stručnjaci za nekretnine ne vole raditi BPO-e, ali ih oni čine kako bi imali unutarnju stazu kako bi dobili popis od vjerovnika nakon foreclosure.
To definitivno stavlja neki dodatni pritisak na profesionalnu nekretninu napraviti točan BPO. Ako kasnije dobiju unos i preporučuju vrlo različitu cijenu unosa, to može biti negativno za njihov odnos s vjerovnikom.