BPO, ili mišljenje brokerskog iznosa, alat je koji koriste zajmodavci i hipotekarne tvrtke za vrednovanje nekretnina u situacijama kada smatraju da trošak i kašnjenje procjene nisu potrebni. Brokerima nekretninama daje se nalog za obavljanje BPO od strane zajmodavca, hipoteke ili tvrtke za smanjenje gubitaka. Brokeri u najvećem broju slučajeva imaju Drive-By BPO ili Internal BPO.
U nekim državama, BPO-ovi su bili problem, jer posrednici u prometu nekretninama nisu dopušteni da naplaćuju usluge, osobito kada stupaju na prste procjenitelja. Međutim, to se polako mijenja, kako procjenitelji ionako ne žele raditi, jer novac nije dovoljno velik. S nekim agentima nekretnina koji jedva vješaju, sretni su što će 75 do 150 dolara napustiti i popuniti obrazac lendersa za vrednovanje imovine. Saznajte više o tome kako radite BPO-e ovdje, kada se koriste, vrste i zahtjeve svakog od njih.
01 - Kada se koristi BPO ili brokerska cijena?
02 - Provjerite jeste li pravni u procjeni brokerskih cijena
Nemojte napraviti pogrešku koju sam učinio. Pridružio sam se udruzi, proveo testove i dobio certifikat za BPO u mojoj državi. Problem je bio u tome što nije pravno za mene to učiniti. Da, ja sam posrednik, pa to nije problem. Saznajte ovdje.
** Ažuriraj: Moja država je Novi Meksiko i promijenila su pravila kako bi brokeri omogućili da naprave BPO i naplaćuju ih.
03 - Dvije glavne vrste BPO ili brokerskih cijena mišljenja
Često vrsta BPO-a naručitelja od strane zajmodavca temelji se na tome je li imovina zauzeta ili ne. Ako jest, možda neće htjeti upozoriti dužnika ili stvoriti antagonističku situaciju s nekretninom. Ponekad će agencija doći do pogona BPO samo da bi pronašla napuštenu nekretninu. Tada bi pozvali tvrtku da naredi BPO da vidi hoće li ga pretvoriti.
04 - Što se čini u pogonu po BPO ili brokerskom mišljenju o cijeni?
Voziti po BPO, ili mišljenje brokerskih cijena, zajednički je alat za zajmodavce u situacijama foreclosure i refinance. Saznajte što biste možda trebali učiniti i prijaviti prilikom izvođenja Drive-By BPO-a.
Ovo ne znači nužno ostati u automobilu. Izlazak i hodanje bez uzimanja previše glasnih ili neprilika može ponekad dati agentu bolji izgled i više informacija. Ponekad čak i otkriju da imovina više nije zauzeta.
05 - Mišljenje unutarnje BPO ili brokerske cijene
Temeljnija vrsta BPO-a, mišljenje o internom brokerskom broju zahtijeva puno više informacija, vrednovanja i fotografija. Saznajte što većina unutarnjih BPO-a zahtijevaju, kao i dodatne usluge brokera često obavljaju.
Važno je slijediti upute vjerovnika i pobrinuti se da ispravno popunite obrasce ako želite uplatiti. Također, fotografije trebaju biti snimljene dok ih usmjeravaju. Ako žele prednje, stražnje i bočne poglede, pobrinite se da ih sve dobijete.
06 - NABPOP - Nacionalna udruga stručnjaka za mišljenje brokera
Za one koji žele saznati o BPO-ima ili brokerskim cijenama, to je dobro mjesto za početak. Nećete osjetiti da je vaša članarina izgubljena, jer ćete također biti postavljeni na mrežu kako bi vas kupci BPO mogli pronaći. Saznajte više o NABPOP-u ovdje.
Nikada nisam učinio BPO, pa čak ni pustim da prestanem članstvo. Ali, još uvijek dobivam e-poštu i pozive godinama kasnije od BPO tvrtki koje mi nude posao.