Dvije glavne vrste BPO ili brokerskih cijena mišljenja

Što su Drive By i unutarnji BPO?

Foreclosure marketing. iStockphoto

Mnogi agenti za nekretnine i brokeri nadopunjuju prihode od provizija tako što rade BPO, ili brokerske cijene . Iako prihodi od pojedinih BPO-a mogu biti samo između 50 i 150 dolara, ti brokeri dobro funkcioniraju pojednostavljenjem njihovih procedura i oblika. Mnoge tvrtke dopuštaju završetak BPO oblika na mreži.

Hipotekarni zajmodavci često angažiraju tvrtke za upravljanje imovinom da angažiraju ove BPO-e. Te tvrtke postavljaju stroge obrasce i postupke, a postoje popisi stručnjaka za nekretnine koje odobravaju za obavljanje BPO-a.

Agenti za nekretnine natječu se za ove BPO-e iz dva razloga. Prvo, mnogi ih rade za dohodak, posebno novije agente ili druge kada je spor posao. Drugo, osnovana agencija za popisivanje će obaviti BPO-ove u cilju dobivanja popisa kada je dom zakazan.

Postoje dvije glavne kategorije BPO-a, Drive-By BPO i Internal BPO . Ime "Drive By" podrazumijeva opseg ovog BPO, ali zahtjevi za zadatak i oblik mogu varirati za ovu vrstu BPO. Naravno, općenito, pogonski BPO neće zahtijevati od brokera da izađe iz svog vozila i ne ode u kuću. Međutim, provjerite vezu da biste vidjeli kako to značajno varira od strane tvrtke i situacije.

Unutarnji BPO također se može razlikovati u zadacima i zahtjevima oblika. Definitivno je više uključen, i obično su potrebne više fotografija. Ovaj BPO može zahtijevati kontakt s vlasnikom kuće u foreclosure, ili s stanar koji nije svjestan situacije.

Treba znati situaciju i nadamo se da ćete imati uvod prije dolaska.

Drive-by BPO

Oba ova BPO-a imaju za cilj utvrditi grubu preliminarnu vrijednost imovine koja se približava ili ne zadani. Zajmodavac doživljava probleme pri dobivanju hipotekarnih isplata, a oni žele početnu procjenu vrijednosti prije nego li se poduzmu neke druge radnje.

Naravno, kada samo vozite i gledate samo na vanjsku stranu imovine sa ulice, definitivno dajete samo vrlo grubu procjenu vrijednosti. To bi moglo biti potpuno uništeno iznutra i ne biste znali.

Pa zašto bi to BPO na prvom mjestu? Općenito, u ovom trenutku, pretpostavlja se da je dužnik još uvijek u kući i zajmodavac ne želi sporna scena kada netko koga ne zna pokuca na vrata i kaže da je vjerovnik poslao da vidi što je dom vrijedan. U nekim slučajevima, dužnik se možda već odselio, a možda i agencija za nekretnine koje provodi BPO može to potvrditi:

U svakom slučaju, ovaj pogonski BPO trebao bi biti misija otkrića i vrlo provizorno procjenjivanje.

Unutarnji BPO

Kada zajmodavac zna da dužnik više nije u kući ili ima dozvolu za posjetu BPO-u, onda se može temeljitije unutarnji BPO. To je više poput vrednovanja agenta za nekretnine za prodavatelja da utvrdi tržišnu vrijednost. Obrasci su detaljniji od onih za vožnju po BPO, i često je agentu plaćeno više za ovu vrstu BPO.

To je općenito jedan od prvih koraka prema podnošenju foreclosure , a ovaj BPO se oslanja na vjerovniku u pokretanju procesa s idejom o tome što mogu dobiti za imovinu na trenutnom tržištu nekretnina. Agenti koji obavljaju BPO-ove s ciljem dobivanja unosa nakon foreclosure trebaju biti vrlo oprezni s njihovim procjenama. Ako kasnije dobiju unos i preporučuju cijenu unosa koja je vrlo različita od BPO-a, bolje bi mogli poduprijeti razloge za tu razliku. Bilo za prihode ili unose, BPOs su posebna niša za poduzetne stručnjake za nekretnine.

Za više pojedinosti o dužnostima dviju vrsta BPO, koristite ove veze: