Da biste došli do omjera zemljišta i građevine, jednostavno podijelite kvadrature parcele prema kvadratu zgrade:
188.000 četvornih metara kvadratnih / 43.500 četvornih metara građevina = 4.32
Ovo je omjer građevine od 4,32: 1.
Omjer zemljišta do gradnje nije objavljen u svim procjenama. U stvari, to se rijetko vidi u stambenim procjenama. Postoji, međutim, mnogo općinskih kodova i ograničenja vlasništva koja će ograničiti omjer. Drugim riječima, postoji svibanj biti želja da zadržite veličinu domova na određeni postotak raspoloživog prostora puno.
Korištenje omjera zemljišta i gradnje mnogo je prevladavajuće u komercijalnim i industrijskim primjenama. U pravilu postoje strogi zahtjevi kod građevinskih kodova za količinu parkiranja za određene strukture veličine, kao i za zabrinutost i zelenilo. Objekt s omjerom od 11 do 1 zemljišta do zgrade može biti nedovoljno iskorišteno za zemljište, što će rezultirati dodanom vrijednošću za dodatni prostor. Drugi, s omjerom od 2,5 do 1, može biti u maksimalnom kapacitetu ili kršenje aktualnih kodova zbog klauzula djeda.
Razmatranja zemljišta i strukture trgovačkih i industrijskih grana
Daleko, najveći broj razmatranja kada se radi s komercijalnim, industrijskim i institucionalnim nekretninama uključen je u općinske i druge propise.
S industrijskim, moglo bi doći do EPA izdanja, a možda postoje i opasni materijali za razmišljanje.
Trgovački centar Shopping ili trgovački centar
Nećete naći trgovački centar ili strip centar u sredini tisuća hektara poljoprivrednog zemljišta. Demografija stanovništva prva je pažnja u smještaju maloprodajnih komercijalnih zgrada.
Mora postojati dovoljno ljudi za podršku trgovinama i tvrtkama, ili će uskoro biti zgrada ljuske koja će biti prazna. Prometni oblici također su važni. U prigradskim situacijama vrlo je važno imati jednostavan pristup automobilima i puno prikladnog parkinga. U urbanoj sredini ponekad je dovoljno osigurati podzemni parking i oslanjati se i na pješački promet.
Važne su i odredbe stanova maloprodajnog iznajmljivača i sveukupne teme centra. Često je "sidro stanar", najveći trgovac koji će privući najviše prometa. Tada će biti i drugi koji imaju srodne, ali ne nužno konkurentne proizvode i usluge. Veliki trgovački centar može imati 20 trgovina odjeće, ali svaka vjeruje da imaju svoje klijente niša i da će to dobro učiniti. Sidreno stanar, u ovom slučaju, mogao bi biti Macy.
Uredske zgrade
To se razlikuje ovisno o vrsti ureda u kojima će stanovati. Zgrada koja ugostiti računovođe, odvjetnike i konzultante ima određene uvjete za korištenje prostora, a može postojati i jedna ili više zajedničkih soba za sastanke za veće sastanke, a možda čak i zajednički recepcioner za usmjeravanje poziva i posjetitelja.
Medicinski ured ili stomatološka ordinacija imat će vrlo različite potrebe za prostorom, osobito kada je u pitanju električna energija i druge posebne zabrinutosti povezane s korištenom opremom.
Medicinske uredske zgrade mogu zahtijevati više dizala ili lakše pristupne situacije za starije ili bolesne.
Skladištenje i specijalnost
Skladišta zahtijevaju puno prostora, au mnogim slučajevima i velikih dokova za utovar kamiona. Međutim, oni obično ne trebaju puno više na putu parkirnih mjesta. Skladišta obično imaju jedan ili nekoliko područja postavljenih za urede, ali oni neće imati mnogo načina pogodnosti, samo prostor, komunalije i telefonske usluge.
Posebnost se odnosi na auto-servisne radionice, tvrtke za promjenu nafte, auto i RV dealerships i druge. Svaki od njih ima različite potrebe što se tiče prostora i parkiranja. Tvrtke za automatsku popravak i promjenu nafte imaju posebne potrebe za odlaganje otpada i ostalih kemikalija.
Svaka od ovih vrsta će imati određenu zabrinutost za odnos zemljišta i izgradnje, a sada znate izračunati.