Agenti za nekretnine mogu navesti ove nekretnine za prodaju kao "stambeni", "više-obitelj" ili " komercijalni ", jer se kupuju iz različitih razloga. Obitelj može kupiti jednu i iznajmiti jednu stranu koja će se financirati kao stambena jedinica. Investitor može kupiti jedan za iznajmljivanje obiju jedinica, čime je financiran kao komercijalna ili stambena investicijska nekretnina.
Na slici vidimo zajednički izgled za dupleks, s dva zrcala na slici. U ovom slučaju garaže su u sredini, ali postoje mnoge konfiguracije. Drugi je preko / iunder sa susjednim garažama, ali dvokatnim kućama. Zapravo, nije važno, sve dok postoje dva doma povezana nekom zajedničkom zidnom strukturom.
Načini ulaganja u Duplex svojstva
Postoje različiti načini za ulaganje u dupleksove, ovisno o tome želite li dio svojeg prebivališta ili ne.
Živjeti u jednom - iznajmiti drugu
To je popularno kod novih investitora i onih koji žele pomoći platiti za stanovanje s najamninom iz druge polovice dupleks. Prednost takvog postupanja, osim mjesta za život, jest da ga možete normalno financirati stambenom hipotekom jer ga koristite kao stan.
Kao i kod jedne obiteljske kuće, malo je vjerojatno da će se iseljavanje i iznajmljivanje s druge strane dobiti vašu založenu hipoteku za punu naplatu, ali obično je dio ugovora da se to može dogoditi.
Mnogi su otkrili da oni mogu nadoknaditi veći dio njihove hipoteke plaćanja s prihoda od najma. Iznad toga, postoje neke vrlo lijepe porezne olakšice i odbitke za dio koji se koristi kao najam. To uključuje i amortizaciju, koja ne uključuje gotovinu, ali štedi vam porez na dobit.
Kako funkcionira ta amortizacija? Pa, savjetujte se s računovođom, ali biste trebali moći deprecirati strukturu (vrijednost zemljišta oduzeto) u razdoblju od 27,5 godina. Dakle, ako imate strukturu ulaganja s troškovnom osnovom za strukturu od 200.000 USD, podijelit ćete to do 27.5 da biste dobili godišnji odbitak amortizacije od 7273 dolara. To nije gotov novac iz vašeg džepa ili novca koji ste potrošili, ali izravno nadoknađuje dohodak od imovine kao odbitak. Ovo je velika porezna olakšica i doprinos novčanom toku nakon oporezivanja.
Dupleks kao stand alone ulaganja
Iako nisu apartmani, postoji i ekonomija razmjera u kupnji i iznajmljivanju duplexa. Dvije jedinice na jednom mjestu s zajedničkim krovom donose uštede u troškovima održavanja i upravljanja. Ako ih kupite na taj način, hipoteka se obično mijenja. Ako nećete živjeti s jedne strane, bit će financiran drugačije.
Mogu postojati i druge prednosti na troškovnoj strani. Osiguranje je obično manje skupo, opet zbog zajedničkog zida i krova. Porezi mogu biti manji od dvije jednokrevetne obiteljske kuće jednake veličine, jer je vrijednost obično manja po jedinici za procjenu poreza. Postoji nešto što treba reći za dvije jedinice na jednom mjestu kao investiciju kada je u pitanju praćenje vaše imovine s povremenim posjetima.
Često se kupuju mogućnosti za dupleksove koji nisu uobičajeni za druge vrste nekretnina za iznajmljivanje. Oni koji su kupili živjeti na jednoj strani moraju se morati kretati iz osobnih razloga, a investitor može pokupiti dupleks po povoljnoj cijeni s stanarom koji je već instaliran na jednoj strani.
Postoji i prednost ako želite prodati nekretninu. Ponekad će jedan od stanara imati interes za kupnju, pogotovo kada im se objasni prihod i porezne prednosti. Ako se pridruže drugom stanaru, to povećava šanse koje oni možda žele kupiti.
Sve u svemu, nekretnina duplex je izvrstan prijelaz u više obitelji ulaganja iz obiteljskih kuća. To je dobar trening teren za veće višeobiteljska svojstva kao dobro.