Top 3 glavne vrste nekretnina

Velika većina agenata i posrednika u prometu nekretninama radi s tri glavne vrste nekretnina. Nije slučajno da su to tri tipa vlasništva koja čine većinu transfera vlasništva nad nekretninama . Kao novi agent ili posrednik, možda ćete htjeti suziti fokus i specijalizirati se u jednu ili više vrsta nekretnina . Istraživanje broja svojstava svake vrste u vašem području i njihove relativne vrijednosti ukazuju na moguće financijske nagrade za rad s svakom vrstom.

Niša marketing u današnjem online svijetu promijenio je niše odluke malo ipak. Dok se u prošlosti agencija mogla specijalizirati u samo stanovima ili samo farmama i rančevima, Internet je omogućio učinkovito tržište u više od jedne niše i također u nišama koje nisu povezane s tipom nekretnina.

Sada je mnogo češći vidjeti agente koji se specijaliziraju u niži ničijem dječjem vrhu ili tisućljetnoj niši, pa čak ni latinskom tržištu. Još zanimljivije je agent koji uspješno radi na više tržišnih niša. Web stranice mogu biti izgrađene i objavljene po niskoj cijeni, a svaka od njih pokriva isključivo posebnu nišu. Budući da je niša samo pokriveno u sadržaju web stranice, bolji SEO je rezultat.

  • 01 - prazna zemlja

    Jim Kimmons

    Stručnjaci za farme i rančeve odavno su bili uspješni u ovom poslu. Općenito, veličina i cijena nekretnina su prilično velike, s odgovarajućim provizijama. Budite sigurni da razumijete specifične zahtjeve za kupnju i motivaciju vaše perspektive.

    U područjima koja brzo rastu, specijalizirana za izgradnju puno za svojstva može biti unosan za agenta. Samo znajte, sve dok se širenje nastavlja, područje koje morate pokriti bit će iz daljine iz grada i možda u vašem uredu.

    Oslobođena zemlja u nekim područjima zapravo naređuje veći postotak provizije, ali sada postaje sve rjeđi. Najveće zemljišne provizije vjerojatno su se dogodile u početku zbog nižih prodajnih cijena, pa su komisije bile prilagođene veće da bi se smanjile. Sada kada je zemlja skuplja, ima manje područja gdje su povjerenstava veća.

    Na višoj cijeni zemljišta, postoji nekoliko validacija za veće povjerenstava. Proces unosa i transakcija zapravo je znatno jednostavniji za agente. Nema strukturnih inspekcija, tlocrta, pitanja osiguranja itd.

  • 02 - Stambena svojstva

    Stambeni tip imovine je daleko najpopularniji i kod novih i iskusnih agenata. To nije iznenađenje jer je 2000. popis stanovništva SAD-a pokazao više od 105 milijuna okupiranih stambenih jedinica.

    Agenti za nekretnine se dalje specijaliziraju za vrste domova, uključujući i stambene zgrade , zasebne kuće, dupleksove, kuće visoke vrijednosti, kuće za odmor itd.

    Velikom maržom, najčešće prakticirana niša vrsta nekretnina je stambeni. Bilo da se radi o jednoj obiteljskoj kući, stambenoj zgradi ili gradskoj kući, većina agenata započinje u ovoj niši. Većina njih ostaje u njemu, kao i oni koji mogu raditi prilično dobro s dobiti.

    Postoje čak i sub-niše, većinom temeljene na cjenovnim rasponima. Poput više generacija. Neki agenti rade samo s luksuznim svojstvima s visokim cijenama dolara, dok drugi rade na jeftinijim domaćim tržištima entry level.

    Izigrati je činiti ono što vam se sviđa i što vas zanima. Dobit ćete bolju uslugu korisnicima ako ste uzbuđeni zbog svoje niša i naročito ako se trudite biti stručnjak.

  • 03 - Poslovni prostori

    Novi trgovački centar. iStockphoto

    Poslovna imovina može biti prazno zemljište zonirano za komercijalnu upotrebu ili postojeću poslovnu zgradu ili zgrade.

    Vrednovanje trgovačkog vlasništva zahtijeva složeniju metodu, uzimajući u obzir potencijal prihoda nekretnine, povijesni prihod, novčani tok s vlasničkim prednostima i mnogo više. Osim ako netko ima veliko iskustvo vrednovanja poslovanja, bolje je upisati ovu specijalizaciju pažljivo nakon vremena u poslovanju na tržištima zemljišta ili stambenih nekretnina.

    Za tu raspravu, komercijalni oglasi uključuju više obitelji i apartmane u komercijalnom. To je zbog toga što zajmodavci, kupci i prodavači koriste različite metode vrednovanja i kvalificiraju za financiranje se rješavaju mnogo drugačije nego u normalnim stanovima.

    Što se tiče uredskih zgrada, supermarketa, trgovačkih centara, industrijskih, benzinskih postaja i ostalih vrsta komercijalnih nekretnina, to je složeniji posao, ali prihodi su bolji ako ste dobri u tome. Uobičajene su i podsjeke, kao što su samo rad s trgovačkim centrima i trgovačkim centrima.