Taj citat već je desetljeća, ali i danas. Iako je danas sve bijes na TV-u, ovaj članak ne govori o prodaji velikih i velikih nekretnina.
Istina, u tim se aktivnostima može zaraditi novac, ponekad i dosta novca, ali to je kratkoročna dobit. Ako ga ponovno investira u dugoročni najam nekretnina, onda flipping može biti izvrstan alat.
Ovaj je članak o izgradnji i rastu portfelja nekretnina tijekom vremena koji će financirati bogat životni stil odlaska u mirovinu kroz novčani tijek. S više nekretnina za iznajmljivanje svaki generira pozitivan novčani tok, možete financirati svoje umirovljenje u stilu i ne brinite o mnogim ekonomskim čimbenicima koji ugrožavaju većinu ulagača u dionicama i obveznicama.
Nikada nije prekasno za početak. Ako ste mladi, možete izgraditi predujam za kupnju svoje prve najamnine i početak izgradnje portfelja nekretnina tijekom godina dok ne odete u mirovinu. Ako ste u razdoblju od pet do deset godina prije odlaska u mirovinu, možete pretvoriti imovinu u niže prinosne investicije u najam nekretnina i povećati mjesečni prihod od umirovljenja.
Ako ste već na ili prošle dobi za odlazak u mirovinu, možete učiniti isto.
Što čini veliko iznajmljivanje stambenih nekretnina ulaganja?
Prije nego što se uhvatite u razmišljanje svaki od tih čimbenika mora biti savršen prije nego što kupite nekretninu za najam, znam da je rijetkost da je to slučaj. Vaš cilj je pokušati maksimizirati svaku od tih stvari što je najbolje moguće, a ponekad može biti važnije od drugih.
Evo čimbenika koji tražite u velikoj investicijskoj stambenoj investiciji, jednoj obitelji ili stambenom objektu:
- Mjesto: Da, to možete reći tri puta, jer je nekretnina sve o lokaciji. Ne biste željeli iznajmiti kuću u središtu parkirališta supermarketa, ali jedan blizu zelenog pojasa ili park za svoju djecu mogao bi biti upravo u pravu.
- Rentabilnost: Mjesto je dio ovog faktora. Međutim, ako je dom na velikom mjestu, ali natjecanje je kruto, možda nije najbolja investicija. Kada postoji mnogo najamnina i vlasnici nude poticaje, možda nije pravi trenutak. Kada postoji nekoliko dostupnih iznajmljivača, ne samo da možete zadržati imovinu zauzetijima, istodobno možete zahtijevati veće iznajmljivanje.
- Troškovi: Ovo je relativno, jer porezi na imovinu predstavljaju glavni trošak, no neka područja naređuju visoku rentu zbog prostora pogodnosti, pa su i porezi veći. Ako možete nadoknaditi troškove s preostalim novčanim tijekovima, onda je to pozitivno.
- Uvažavanje: Premda je novčani tok primarni razlog, važno je uvažavanje vrijednosti tijekom vremena. Postoje dva načina na kojima možete izgraditi kapital u najamninu, uvažavanje vrijednosti i plaćanje hipoteke. Inteligentno iskorištavanje vaših ulaganja može se koristiti za rast vašeg portfelja pomoću udjela u vlasništvu.
To su vaša glavna razmatranja, naravno, gledat ćete u doba imovine, očekivane popravke tijekom vremena i sve potrebne poboljšanja.
Postupak iznajmljivanja nekretnine i postupak nabave
Spremni ste za početak i kupite svoj prvi najam nekretnine. Imate predujam za željeni raspon cijena i želite donijeti odluku o kupnji.
- Upoznajte svoje tržišno područje: odvojite vrijeme za temeljitu analizu svog tržišnog područja. Možda imate određenu četvrt ili područje, ali želite proširiti svoje istraživanje kako biste imali potrebna znanja za usporedbu mogućih svojstava. Saznajte koje se prednosti dobro prodaju u vašem rasponu cijena. Napravite neka istraživanja u sudnici za područja gdje domovi prodaju za gotovinu. Investitori su normalni kupci na gotovini, tako da ćete znati područja koja ulažu drugi investitori, neki vrlo iskusni.
- Saznajte kako vrijednosti svojstava: Saznajte kako agenti za nekretnine obavljaju CMA, komparativnu analizu tržišta . Prvo što će najuspješniji investitori reći je da kupujete ispod tržišne vrijednosti. To zaključava dobitak na završnom stolu. Također olakšava generiranje prihvatljivog isplativog novčanog tijeka kada su hipoteke manje.
- Analizirajte najam i natjecanje: uložite u lokalne medije gdje se oglašavaju najam, ispis i online na Craigslistu. Kada istražujete susjedstvo, ostvarite prosječne iznose najma za vrstu nekretnina koje razmišljate o kupnji. Koliko je dostupno, vlasnici nude poticaje kao što su besplatni mjeseci? Znajte što možete očekivati za najam.
- Nail down troškovi: Troškovi ovdje su normalni one kao što su normalni popravci (budgeted), porezi na nekretnine, osiguranje, itd. Koji će se primijeniti na svaku nekretninu u jednom području. Ovdje je pogreška jednako tako loša kao i zatvaranje u zakup niže od tržišta za godinu dana; odbacujući profit. Stanje stvarnih svojstava s kojima razmišljate zasebna je stvar, iako ćete poželjeti proračun za očigledne popravke za koje znate da će dolaziti za stariju imovinu.
- Pronađite pogodbe i pregovarajte o dogovoru: Sljedeći odjeljak govorit će o pronalaženju najboljih ponuda za najam nekretnina, ali je dio tog procesa koji je presudan za dugoročnu dobit. Ako plaćate maloprodaji, za život razdoblja vlasništva gubite dobit.
To su dijelovi procesa lociranja, ali ovdje su neki od specifičnih izvora za najbolje ponude.
Najam nekretnina portfelja Kupnja ponude
Svi znamo o foreclosures i velike ponude koje se ponekad mogu naći. Međutim, sjaj od masivnih foreclosures s vlasnicima na mjestu je za nedavne sudar. Mnogi od foreclosure koje ćete naći danas će biti u lošem stanju, neki prazni za godinu ili više. To ne znači da ne biste trebali stalno pratiti foreclosure putem web stranica poput RealtyTrac.com. I dalje se događaju, a sada možete i dobro iskoristiti u rentabilnom stanju.
- Vlasnici u nevolji: Stalno pratite medije i internetske izvore za vlasnike koji su u nevolji. To su ljudi koji iz financijskih razloga moraju prodati svoje domove u žurbi iu situaciji koja može rezultirati kupnjom ispod trenutne tržišne vrijednosti. Možda imaju medicinske troškove, otpušteni su na poslu ili se moraju žuriti za zapošljavanje. Pretraživanje ključnih riječi na Craigslistu za unos vlasnika s izrazima poput "mora prodati", "poduzimati sve ponude" itd.
Pre-foreclosures: Pre-foreclosures predstaviti priliku za investitore da pronađu svojstva prije foreclosure da oni mogu kupiti na popust na punu tržišnu vrijednost. Realtytrac.com i druge web-lokacije imaju odjeljke samo za te popise.
Rad s dobrim veletrgovcima i investitorima: trgovci na veliko nekretninama koji su dobri u onome što rade mogu biti odličan izvor za iznajmljivanje kuća. Ako shvate svoju ulogu u prodaji investitora za nekretnine, oni znaju da želite kupiti ispod tekuće tržišne vrijednosti i da bi nekretnine trebale biti spremne za iznajmljivanje. Škripac i okretanje ulagača također se prodaju najčešće kupcima nekretnina za iznajmljivanje, tako da znaju što želite i zasigurno pružaju nekretninu spremnu za najam.
Ispiranje, ispiranje, ponavljanje i skupljanje
Nakon što pronađete svoju nišu i usavršite svoje vještine, samo nastavite raditi istu stvar iznova i iznova, dodavajući vam svoj portfelj za iznajmljivanje. Kao što ćete platiti hipoteke, vi svibanj želite utjecati na pravednost, ali to učiniti vrlo pažljivo i ne previše produžiti. Mnogi su ulagači otišli u pad u 2007. zbog toga što su bili previše lizing i nisu mogli održavati najam kako bi zadržali plaćanje hipoteke.
Pogledajte 1031 Tax Deferred Exchange za prodaju profitabilnih nekretnina za financiranje većih ili više nekretnina za rast vašeg portfelja nekretnina.