Izbjegavanje poreza na kapitalne dobitke
Razmjena 1031 nije bila u blizini u vrijeme Ben Franklina. Rekao je: "Na ovom svijetu ništa se ne može reći da je sigurno, osim smrti i poreza." Pa, smrt je još uvijek sigurna, ali oni koji posjeduju nekretnine za ulaganje mogu izbjeći oporezivanje kapitalnih dobitaka. Ili barem njihovi nasljednici mogu. Zato investitori kažu da možete "zamijeniti dok ne padnete".
Ono što IRS kaže
Evo kako navodi Internal Code za prihode, poglavlje 26, odjeljak 1031: "Prihvaćanje dobiti ili gubitka neće biti priznato na razmjeni imovine koja se drži za produktivnu upotrebu u trgovini ili poslovanju ili ulaganja ako se takva imovina razmjenjuje isključivo za imovinu slično- vrsta koja se treba držati ili za produktivnu uporabu u trgovini ili poslovanju ili za ulaganja. " Imovina slične vrste jednostavno znači druga nekretnina i ne zahtijeva zamjenu za zemljište ili ured za ured.
To znači da ako vaša transakcija dođe u razdoblju od 1031. godine, nećete imati porez ili ograničeni porez u trenutku razmjene. Nema ograničenja koliko puta ili koliko često možete izvršiti 1031. Vi svibanj ostvariti dobit na svaki swap, međutim, izbjegavajte porez sve dok zapravo ne prodajete za gotovinu. Tada ćete nadamo plaćati samo jedan porez, i to na dugoročnu stopu povrata kapitala.
Zamijenite dok ne padnete
Dakle, znamo da možemo prodati neko investicijsko zemljište i otkupiti nekretninu za iznajmljivanje ureda dok odgodimo kapitalne dobitke na našu dobit od prodaje zemljišta. Uglavnom, postoje tri zahtjeva da to funkcionira. Investitor mora biti
- Prodaje investicijsko vlasništvo, a ne osobno prebivalište;
- Razmjena nekretnina slične vrste, što znači samo bilo koje druge nekretnine; i
- Zapravo razmjenjujući svojstva ispunjavanjem određenih rokova i vremenskih okvira.
Što ne možete učiniti
IRS kaže da 1031 razmjena ne može se koristiti za razmjenu:
- Dionice u trgovini ili drugoj imovini koja se drži za daljnju prodaju;
- Dionice, obveznice ili bilješke;
- Ostali vrijednosni papiri ili dokazi o zaduženosti ili kamati;
- Interesi u partnerstvu; ili
- Potvrde o povjerenju ili korisnim interesima.
Uzgoj Vaših gospodarstava s Vladom kao vašeg partnera
Ako vaša prodaja nekretnina i naknadna kupnja ispunjavaju uvjete za razmjenu 1031, također nazvanu sličnom razmjenom ili Starker, a ispunjavate zahtjeve vremenskih okvira, možete upotrijebiti državni novac za povećanje udjela.
Kako se vrijednost ulaganja povećava, možete se stalno trgovati za povećanu vrijednost ili prihode od najma, odgađajući sve poreze na kapitalne dobitke. Novac koji bi platio porez na kapitalne dobitke za svaku transakciju uranjao se u sljedeću transakciju kao kapital u novoj imovini. Vlada postaje vaš partner u rastućem portfelju nekretnina.
Naravno, u nekom trenutku, konačna prodaja bez razmjene 1031 potaknula bi zahtjev za plaćanje akumuliranih kapitalnih dobitaka ili dugoročnih kapitalnih dobitaka. Međutim, ako investitor umre, osnovica troškova posljednjeg imovine prilagođava se trenutačnoj vrijednosti. Tvoji nasljednici ne bi bili odgovorni za one akumulirane poreze na kapitalne dobitke. Ben Franklin bi to volio.