Posve riskantni investitor obično odabire obveznice i niži ukupni prinos
Prilikom usporedbe obveznica s REITs na jedan aspekt prinosa, obveznice će često izgledati bolje od REITs.
U mnogim slučajevima prinosi od dividendi su veći. To bi isključilo državne obveznice s općenito nižim prinosima, ali niži rizik, budući da vlada neće bankrotirati ... nadamo se.
Obveznice također jamče povrat originalnog ulaganja ako se drži do dospijeća. Ako kupite obveznicu od 5.000 dolara s prinosom od 7%, vratit ćete svoje 5.000 dolara kada sazri plus ćete zaraditi 7% kamate tijekom razdoblja. REIT ne može jamčiti vrijednost dionica u bilo kojem trenutku. Uzimajući u obzir sve gore navedeno, investitor koji apsolutno ne želi riskirati svoje prvobitno ulaganje na bilo koji način bi odlučio uložiti u obveznice.
Pogledajmo druge načine na koje REIT-ovi mogu vratiti dobit na ulaganja i zašto su oni pravi za mnoge investitore koji su spremni preuzeti malo više rizika zauzvrat.
Obveznice kao investicije
Obveznice su vrlo osjetljive na fluktuacije kamatnih stopa. Ako se kamatne stope povećavaju, tržišna vrijednost obveznice smanjuje se.
Ako investitor mora prodavati u ovom trenutku, dobit će manje od nominalne vrijednosti. Ako kamatne stope pada znatno, obveznica je izložena riziku od pozivanja. Investitor dobiva punu vrijednost, ali mora pronaći drugu investiciju na nižem prinosu. Budući da se mnogi REIT-ovi ulažu u komercijalne ili stambene nekretnine za najam s fiksnim hipotekama, porast kamatnih stopa neće značajno utjecati na njihovu profitabilnost.
Naprotiv, mogu potiskivati potencijalne kupce u kuću, čime se povećava potražnja i povećavaju iznajmljivanje.
Prednosti REIT-ova kao ulaganja
Inflacija smanjuje kupovnu moć vlasnika obveznica. Inflacija smanjuje kupovnu moć dolara. Vaša investicija obveznica je fiksna na vrijednost i prinos na kojem ste kupili. Inflacija jede na povratku. S REIT-ovima, inflacija koja povećava cijenu stanovanja može također premjestiti više ljudi na tržište najma. Uz povećanu potražnju, REIT može povećati iznajmljivanje i profit.
Vrijednosti obveznica su fiksne, dok se dionice REIT mogu penjati. Kao što smo rekli, obveznica koju kupujete u iznosu od $ 5000 vratit će vam taj iznos do dospijeća, uz kamatu. REIT će također isplatiti dividendu tijekom vašeg razdoblja posjedovanja, jer po zakonu moraju vratiti 90 +% svoje operativne dobiti vlasnicima udjela. REITs koji djeluju učinkovito mogu povećati svoju dobit kroz dobro upravljanje ili povećane iznajmljivanja s većom potražnjom. Oni također mogu kupiti i prodavati nekretnine za stvaranje profita. Činiti to dobro rezultate u financijskim rezultatima koji stvaraju više potražnje za dionicama REIT-a, tako da njihove cijene mogu porasti kao i svaka normalna zaliha.
Nijedan ulagač ne bi trebao donositi svoje odluke na temelju tih podataka.
Potrebno je pažljivo proučiti vrste dostupnih REIT-ova i njihovu izvedbu tijekom vremena. Zatim usporedite ove rezultate s vezama različitih vrsta, procijenite svoju toleranciju na rizik i odlučite što učiniti. Vjerojatno je da će neka ravnoteža stvoriti pravilno raznoliki portfelj.
REIT-ovi su slični drugim pasivnim ulaganjima jer stavljate svoje imovine i rezultate u ruke profesionalnih menadžera. Činjenica da su oni profesionalci ne garantira rezultate. Međutim, ako ne želite aktivirati i preuzeti kontrolu u upravljanju vlastitim ulaganjima u nekretnine, REIT-ovi mogu biti vaša najbolja alternativa. Kao što će vam reći svaki investicijski savjetnik, diverzificirajte vaše gospodarstvo, imate neke REIT-ove, dionice, pa čak i obveznice kako biste malo izjednačili rizik.