Vi ste investitor u nekretninama novom u igri i gotovinom siromašnima. Ili ste investitor koji je izbacio mogućnost dobivanja novog financiranja, ili možda malo oboje.
Želite posjedovati više nekretnina kako biste ih zakupili za novčani tijek, ali ne možete vidjeti kako ih kupiti u trenutačnoj situaciji. Ovo je sramota, jer postoje brojne velike popuste s vlasnicima u nevolji s njihovim hipotekom.
Znate o zakupu za posjedovanje, kao što to vrijedi za kupnju nekretnine tako što ćete s vlasnikom izvršiti opciju kupnje zakupnine. Isplatit ćete im nepovratnu naknadu za najamninu i potpisati trogodišnji najam s mogućnošću kupnje nekretnine na ili prije kraja zakupnine po pretpristupnoj cijeni. Plaćate mjesečni iznos najma i radite na poboljšanju vašeg kredita i naplatite predujam za ostvarivanje svoje mogućnosti i eventualnu kupnju kuće.
Dio strategije opcije "sendviča" za koji niste bili izloženi je drugi dio kruha. Ne čuvaj vas da ne odete i pronađete stanara koji želi imati ovakvu kuću, ali imaju kreditne i / ili gotovinske poteškoće koji ga ne dopuštaju.
Pokažite im kuću i oni to vole. Oni bi željeli da ga mogu kupiti i reći im da mogu.
Recite im da ćete izvršiti trogodišnji najam s određenim plaćanjem zakupnine i da mogu iskoristiti svoj izbor za kupnju kuće na kraju tog zakupa po određenoj cijeni. Također im kažete da moraju kupiti ovu opciju najma s nepovratnim depozitom.
Situacija je zrcalna slika načina na koji ste stekli kontrolu nad kućom. Postoje dva zakupa, s tobom u sredini. Ljepota ove strategije kupnje i najma je pronalaženje prave domene i pregovaračke ponude s obje strane:
- Viši polog od vašeg stanara. - Primjer: uplatili ste depozit od $ 2000 nepovratnog iznosa leasinga, a vaš stanar plaća 3000 USD.
- Viša zakupnina od vašeg stanara. - Sjetite se da je vlasnik trebao prodati ili izgubiti svoj dom. Obično možete pregovarati o plaćanju zakupnine koja je jednaka njihovoj hipotekom, manjoj od stopa za zakup takvog doma.
- Viša kupovna cijena od vašeg stanara. - Vlasnik je stvarno trebao prodati i shvatiti da je niska cijena bolja od foreclosure. Pregovarate s cijenom znatno većom cijenom kod vašeg kupca stanara.
Ovdje trošite tri načina. Jedan primjer posla je uključivao profit od 1000 dolara ispred opcije plaćanja najma, 500 dolara mjesečno od stanara od investitora koji plaća vlasnika, a prodajna cijena 30.000 dolara veća od dogovorene kupovne cijene. To je bruto dobit od 49.000 dolara kada se kuća kupuje / prodaje na kraju tri godine. To je strategija za posudbu sendviča.
Učinite neka istraživanja u vašem području kako biste imali prilike da to rade za vas.