Malo ili nimalo novca nije prepreka za veleprodaju nekretnina.
Nisam ovdje kako bih potaknuo ulaganje u nekretnine , niti bih uvjerio ljude da se brzo mogu zaraditi u poslovanju. Međutim, ima ljudi dobivanje prilično lijepo nadoknađeni u nekretnine ulaganja, jer postoji mnogo načina za pristup poslovanju. Jedan od načina da se upiše, pa čak i uspije dugoročno, postaje veletrgovac nekretninama. Postoje neke stvarno velike prednosti u trgovanju na veliko nekretninama od trgovine na veliko.
- Ne morate kupiti inventar u velikim količinama proizvođača.
- Ne morate kupiti ili unajmiti skladišni prostor za pohranjivanje svih tih zaliha sve dok ga ne prepustite trgovcima.
- Ne trebate kamione koji će stavljati vaš inventar u košaricu.
- Ne trebate zaposlenike računati, osigurati i prenositi vaš oglasni prostor.
- Ne trebate poreze osiguranja i poslodavca da biste pokrili sve ove velike investicije.
Vaš oglasni prostor stalno je na lokaciji, ne treba ga prenositi nigdje, a vi ne trebate zaposlenike ili čak osiguranje kako biste osigurali svoje ulaganje. Veleprodaje nekretnina uglavnom zahtijeva temeljito obrazovanje u vrednovanju imovine, kao i vještine marketinga i pregovaranja. Sve su to stvari koje možete naučiti.
Dakle, samo ono što je nekretnina wholesaling? Postajete srednja osoba koja sretnom kupcu odgovara uznemirenu ili podcijenjenu imovinu. Tko je kupac? U ogromnoj većini slučajeva, to će biti ili popravak i flip investitor ili dugoročni najam investitor.
Kakvu vrijednost dostavljate, jer to je potrebno ako ćete profitirati u ovom poslu? Dovedite svoje vrijeme i vještine u pronalaženju podcijenjenih svojstava, kontroli ili kupnji, te ih prodajete svojim kupcima koji inače ne bi znali o njima.
Budući da prodajete investitorima, prvi kritični čimbenik uspješnog poslovanja s velikim poslovnim nekretninama jest da razumijete da žele kupiti nekretnine ispod njihove trenutne tržišne vrijednosti.
Pametan investitor razumije da uspješna investicija u nekretnine počinje s kupnjom ispod realne trenutne vrijednosti. Drugim riječima, neki dobit postoji u trenutku kada napustite završni stol.
Imajući to na umu, vaš je posao pronaći i kontrolirati / kupiti svojstva koja su dovoljno daleko ispod trenutne tržišne vrijednosti da možete zadovoljiti svoje potrebe kupaca i još uvijek imate mjesta za profit u sredini. Ako prodajete investitora s fiksnim i flipovima, morat ćete znati dovoljno o troškovima obnove i popravka kako biste mogli znati da se može rehabilitira i da će ARV vrijednost nakon popravka i dalje biti dovoljno visoka za vas i vašeg kupca da zaradite novac.
Ako prodajete dugoročni investitor za najam, morat ćete razumjeti lokalno tržište nekretnina, demografsku populaciju i najamnine i najamnine. Morate biti u stanju izračunati što vaš kupac može dobiti za najam, svoje troškove za nekretninu, ako kupuju gotovinu ili koriste hipoteku, i što bi razmotrili odgovarajući novčani tok.
Otići ću u detalje u drugim člancima, ali ono što čini privlačenje nekretnina tako privlačno je to što možete učiniti sve to s vrlo malo ili nimalo novca iz džepa. Pomoću ugovora o dodjeli možete upravljati nekretninom zatvaranjem kod vašeg kupca samo s malim zalaganim pologom.
Dobit se može povećati ako ste ugovorom kupili nekretninu i učinili "dvostruko zatvoreni". To zahtijeva korištenje transakcijskih sredstava . Ovi transakcijski zajmodavci osiguravaju sredstva za zatvaranje kupnje s vama kao kupca, a oni se plaćaju natrag sati ili dan ili kasnije kada prodajete svom kupcu.
To su osnove trgovine na veliko, a detaljnije ćemo se upoznati u drugim člancima.