7 Prava stanara u Alabami
Stanarsko pravo stanara Alabama za stambeni smještaj s jednakim mogućnostima
Stanari u državi Alabama imaju pravo na slobodu od diskriminacije u stambenim aktivnostima. Međutim, za razliku od većine država, ne postoji zakon o poštenom zakonu koji štiti stanare u Alabami. Umjesto toga, stanari u Alabami moraju se osloniti na zaštitu prema Federalnom Zakonu o stambenom zbrinjavanju.
Savezni zakon o stambenoj štednji štiti sedam klasa ljudi. To uključuje:
- Boja
- Invalidnost (fizička i mentalna)
- Obiteljski status
- Nacionalno podrijetlo
- utrka
- Religija
- Seks
Te su klase ljudi zaštićene od diskriminacije kada iznajmljuju imovinu, kada pokušavaju kupiti nekretninu, dok žive u imovini ili kada pokušavaju dobiti zajam ili drugo financiranje za nekretninu.
Stanodavci moraju biti vrlo oprezni da ne poduzimaju nikakve radnje koje bi se mogle smatrati diskriminirajućom praksom najma. Primjeri diskriminirajućih akcija mogu uključivati:
- Navođenje u oglasu za iznajmljivanje da se obitelji s djecom ne trebaju primjenjivati - osim ako nije određeni stambeni objekt za starije životne dobi.
- Odbijanje razumnog smještaja za stanare s invaliditetom.
- Uključivanje u povećanje otkupnine u pokušaju prisiljavanja obitelji iz jedinice zbog njihove rase.
Pravo stanara Alabame na jamčevinu
Sec. 35-9A-201
Zakon o zakupu stanodavca u Alabama uključuje rezervaciju za polog. Sigurnosni depozit je zbroj novca koji je zakonski dopušteno da stanodavac naplati od stanara prije nego što se presele.
U Alabami, stanodavac može naplatiti stanaricu najamninu od najviše mjesec dana kao polog. Međutim, stanodavcu se također može dopustiti da naplati dodatni polog za kućne ljubimce ili za promjene u jedinici.
Osim maksimalnog iznosa koji stanodavac može naplatiti kao polog, Alabama nema puno drugih posebnih pravila o tome kako stanodavac mora pohraniti sigurnosni polog stanara. Alabama ne zahtijeva prolaznu inspekciju prije nego što stanar napusti stan i ne zahtijeva da se polog čuva na zasebnom računu s kamatama.
Alabama zahtijeva od stanodavca da vrati dio stanarskog pologa koji je dužan vratiti stanaru u roku od 35 dana od otkaza stanara. Ovo se mora poslati posljednjoj poznatoj adresi stanara putem prve klase pošte.
Pravo stanara Alabame da zadrži najam za popravke
Sec. 35-9A-164; 35-9A-204; 35-9A-401; 35-9A-404 i 35-9A-405
Određene države omogućuju stanarima da zadrže plaćanje najma dok se ne otkloni neophodna popravka ili povreda zdravlja i sigurnosti u njihovoj jedinici.
Alabama nije jedna od tih država. Stanar je dužan platiti stanarinu na vrijeme. Stanar ima, međutim, pravo dati pismenu obavijest stanodavcu da se potrebne popravke moraju izvršiti u postrojbi u roku od 14 dana ili će ugovor o najmu biti prekinut.
Pravo stanara Alabame da primi obavijest prije ulaska u stanodavca
Sec. 35-9A-144; 35-9A-303 i 35-9A-442
U Alabami stanar obično ima pravo primiti obavijest prije nego što stanodavcu dopusti ulazak u njihovu jedinicu za iznajmljivanje.
U većini slučajeva, stanodavac mora dati stanaru najmanje dva dana prije nego što bude dopušten ulazak u stanarsku jedinicu. Postoje određene situacije, primjerice u izvanrednim situacijama ili sudskim nalogom, kada stanodavac ne mora dostaviti tu obavijest o dva dana.
Stanar mora obično odobriti pristup stanodavcu ako stanodavac dade odgovarajuću obavijest, a stanodavac pokušava ući u jedinicu zbog zakonitog razloga, kao što je prikazivanje jedinice potencijalnom stanaru ili potreban popravak.
Prava stanara Alabame nakon odmazde stanodavca
Sec. 35-9A-204; 35-9A-401 (b); 35-9A-407 i 35-9A-501
Nikad nije dopušteno odmazdu od strane stanodavca. Primjer ubojstva mogao bi biti ako stanodavac podigne stanarinu stanarinu nakon što se stanar žalio u grad o mogućem zdravstvenom ili sigurnosnom pitanju.
U Alabami, ako stanodavac pokušava uzvratiti protiv stanara, stanar ima određena prava. Stanarima se može dodijeliti posjedovanje jedinice za iznajmljivanje ako je ilegalno deložirana ili stanar može izabrati da raskine ugovor o najmu. U oba slučaja, najmoprimcu se može dodijeliti najamnina od tri mjeseca ili stvarna šteta, ovisno što je veće, plus razumne troškove odvjetništva.
Stanodavac Alabama stanara na otkupu najam
Sec. 35-9A-161-164 i 35-9A-421
U Alabama, stanari imaju određena prava kada je u pitanju najamnina. To uključuje iznos mjesečne najamnine, gdje se plaća najamnina i duljina ugovora o najmu.
Stanodavac ima određena prava u ovom odjeljku ako stanar ne plati stanarinu. Stanodavac može pismeno obavijestiti stanara da će ugovor o zakupu stanara raskinuti za sedam dana ako stanar ne plati najam koji duguje. Ovaj odjeljak također uključuje pojmove koji se ne smiju uključiti u ugovor o najmu kao što stanar plaća bilo koju od stanarskih odvjetničkih naknada.
Pravo stanara Alabame za otkrivanje agenta
Sec. 35-9A-202
U Alabami stanar ima zakonito pravo znati ime i poslovnu adresu stanodavca ili posrednika stanodavca. To je osoba koja ima ovlasti upravljati imovinom, skupljati stanarinu i primati i davati obavijesti i zahtjeve. Stanodavac je dužan pismeno otkriti te podatke stanaru.
Alabama je zakupac stanodavac Zakona
Ako ste zainteresirani za pregled originalnog teksta zakona stanara-stanara Alabama, molimo Vas da se posavjetujte sa zakupcima stanara Alabame zakona §§ 35-9-1 do 35-9-100 i Alabama Uniform Residential zakupnik i zakupac Zakona §§ 35-9A-101 do 35-9A-603.