Koliko možete naplatiti i što možete odbiti
Maksimalni sigurnosni polog mjesečnog iznajmljivanja u Alabama
U državi Alabama, stanodavci mogu naplatiti maksimalni sigurnosni polog koji odgovara jednomjesečnom najmu. Dodatne naknade mogu se naplaćivati za kućne ljubimce , za promjene u jedinici i za situacije koje stvaraju dodatnu odgovornost za stanodavca.
Razlozi možete držati stanarskog jamstva u Alabami
U državi Alabama, stanodavac može zadržati depozit stanarskog pologa ili dio depozita zbog sljedećih razloga:
- Neisplaćena najamnina
- Štete u višku normalnog trošenja i suzenja
35 dana za povrat stanarskog jamstva u Alabami
Stanodavci u Alabami moraju vratiti stanarsku ostavu u roku od 35 dana od isplovljavanja stanara.
Pojmovna pisana obavijest:
Ako je stanodavac napravio bilo kakve odbitke od osiguranja stanara, stanodavac mora sadržavati napisanu izjavu zajedno s dijelom stanarskog pologa koji se vraća. Ova izjava mora navesti prirodu oštećenja kao i približnu cijenu za popravak.
First Class Mail:
Zemljišni stanodavac mora poslati stanarinu osiguranog depozita zajedno s popisu s popisom, po potrebi, prve klase pošte.
Prosljeđivanje adrese:
Stanar je odgovoran za pružanje stanodavcu s važećom adresom za prosljeđivanje, u pisanom obliku, gdje se može poslati depozit stanara i popis po potrebi.
Ako stanar ne dostavi stanodavcu važeću adresu za prosljeđivanje, stanodavac mora poslati depozit na posljednju poznatu adresu najmoprimca ili, ako to nedostaje, na adresu najma.
Kradljivac stanara:
Ako stanar ne podnese zahtjev za polog ili u gotovini ček za uplatu u roku od 180 dana, izgubi pravo na polog.
Morate li sve stanare naplatiti isti iznos kao sigurnosni polog?
Sigurnosni depozit ne mora biti isti iznos, ali se mora temeljiti na istoj skali. Depoziti ne mogu biti veći od iznosa jednokratne mjesečne najamnine, ali ako je mjesečna najamnina drugačija, onda će i iznos potrebne sigurnosne polog biti jednak.
Na primjer, stan koji iznajmljuje 1000 dolara mjesečno može narediti sigurnosni depozit od 1000 dolara, dok stan koji iznajmljuje 1500 dolara mjesečno može narediti do 1500 dolara kao polog.
Sigurnosni depoziti nisu potrebni za zarađivanje kamate u Alabami
Alabama nema posebne zahtjeve za kako stanodavac mora pohraniti sigurnosni polog stanara. Stanodavac također nije dužan platiti stanarsku kamatu na svoj sigurnosni polog.
Pismena obavijest nije potrebna nakon primitka jamčevine u Alabama
Stanodavac nije dužan pružiti stanaru pisanu obavijest nakon primitka pologa.
Prolaznu inspekciju nije potrebna u Alabami
Država Alabama ne zahtijeva prolaznu inspekciju prije odlaska stanara.
Novi kupac odgovoran za sigurnosne depozite ako prodajete svoj imovinu
Ako prodajete svoju imovinu, kupac nasljeđuje odgovornost za vraćanje depozita stanara, pa je njegova odgovornost osigurati da se svi depoziti stanara pravilno prenesu na njih. Svi kupci trebaju provjeriti je li riječ o uključenoj klauzuli u ugovoru o kupnji.
Što se događa s stanodavcima koji ne poštuju Alabamaovu zakonsku obvezu?
Ako se ne pridržavate zakona o sigurnosti u Alabami, stanar može primiti do dva puta njihovu garanciju, plus bilo kakvu štetu koju je sud dodijelio.
Što je Alabamaova zaklada o osiguranju?
Za one koji su zainteresirani za pregled izvornog teksta koji upravljaju sigurnosnim depozitom u državi Alabama, molimo Vas da pogledate Alabama Code §§ 35-9A-201 i 35-9A-301.