7 savjeta za postavljanje velikog stanara u vašu investicijsku nekretninu
1. Slijedite Zakon
Stanodavci moraju ravnopravno tretirati sve potencijalne stanare . Postoji zakon poznat pod nazivom Federalni Zakon o stambenom zbrinjavanju koji je osmišljen kako bi spriječio diskriminaciju određenih skupina ljudi u bilo kojoj aktivnosti vezanoj za stanovanje.
Ukratko, ne možete diskriminirati na temelju:
- Utrka ili boja
- Nacionalno podrijetlo
- Religija
- Seks
- Obiteljski status (obitelji s djecom)
- invalidnost
Osim toga, mnoge države imaju svoje Fair Housing Rules koje morate slijediti, stoga pazite da znate i pridržavate se vaših lokalnih zakona.
2. Odaberite stanar s dobrim kreditom
Želite potražiti stanara koji je financijski odgovoran. Ako su odgovorni za plaćanje računa, postoji velika vjerojatnost da će platiti stanarinu na vrijeme i biti odgovorni za vaš stan. Provjera stanarskih financija je proces u dva koraka:
A. Provjerite dohodak:
- U idealnom slučaju, naći ćete stanara čiji mjesečni prihod je najmanje tri puta mjesečna najamnina.
- Zatražite kopije njihovih isplata.
- Nazovite svog poslodavca izravno kako biste potvrdili njihovo zapošljavanje, dužinu zaposlenosti, evidenciju pohađanja i mjesečne zarade.
B. Pokreni provjeru kredita :
- Imaju li povijest plaćanja računa na vrijeme?
- Provjerite njihov prihod i omjer duga.
- Čak i ako su njihovi prihodi tri puta mjesečni najam, morate faktorirati koliko duga imaju.
Primjer: Najam je 1000 $ mjesečno. Stanar A naplaćuje 3000 dolara mjesečno, ali svaki mjesec ima 2400 dolara. Ovaj stanar može imati teže vrijeme pružanja stana usprkos mjesečnim prihodima. Stanar B iznosi 2500 dolara mjesečno, ali nema duga. Ovaj bi stanar mogao biti izvrstan kandidat za plaćanje stanarine, iako njihovo prihod nije tri puta mjesečni najam.
- Potražite prethodne deložacije , građanske presude ili stečajeve.
3. Izvršite provjeru kaznenog djela
Kaznene informacije javni su zapisi i mogu se vidjeti u raznim sudskim kućama. Ova provjera će se pojaviti i kao ozbiljna i minorna prekršaja. Trebat će ime stanara i datum rođenja da bi pokrenuo jedan. Imajte na umu da osobe s kriminalnim zapisima mogu pokušati krivotvoriti te informacije, stoga provjerite valjani ID kako biste potvrdili da su oni koji kažu da jesu.
Temeljita kaznena provjera uključuju:
- Traženje Federalnog suda
- Pretraživanje kaznenog naloga u cijeloj zemlji
- Pretraživanje Županijskog kaznenog suda
- Odjel za ispravke prijestupnika
- Pretraživanje baze podataka seksualnih prijestupnika
3 opreza:
- Određene države, poput Kalifornije, zabranjuju stanodavcima diskriminiranje iznajmljivača s određenim kaznenim uvjerenjima. Kao stanodavac, može vam olakšati opravdanje odbijanja potencijalnog stanara s drogom ili nasilnim zločinom nego što biste odbijali stanara s 50 ulaznica za prebrzu vožnju. To je zato što droga ili nasilni zločini mogu ugroziti sigurnost drugih stanara.
- Nema nacionalne baze podataka o zločinačkim podacima, pa je možda teško napraviti temeljitu provjeru pozadine.
- Čišćenje kriminala može biti vrlo dugotrajno. Možda je najbolje angažirati renomiranu tvrtku za screening stanara za obavljanje ove provjere za vas. Često se može kombinirati s kreditnom provjerom, uz dodatnu naknadu.
4. Pogledajte povelju najma stanara
Ako je moguće, trebali biste razgovarati s najmanje dva prethodnika stanara stanara. To je zato što, ako je podnositelj zahtjeva bio problem stanar, sadašnji stanodavac možda želi skinuti stanara s njihovih ruku i možda neće biti tako istinito.
Pitanja koja biste trebali pitati:
- Je li stanar plaćao stanarinu na vrijeme ?
- Koji je razlog za taj potez? Je li stanar istjerao zbog neplaćanja stanarine ili zbog kršenja pravila stanodavca?
- Je li stanar dao prije 30 dana obavijesti?
- Kako su zadržali svoj stan? Jesu li čiste?
- Jesu li prouzročili bilo kakvu štetu na stanu osim normalnog trošenja i habanja ?
- Jesu li poštovali svoje susjede?
- Jesu li često žalili?
Naravno, ako je podnositelj zahtjeva prvi put iznajmljivač, student ili nedavno diplomirani, možda neće imati povijest najma.
U tom slučaju, možete zatražiti suradnika za zakup.
5. Odaberite stanara koji je stabilan
Na obrascu za prijavu potražite stanarske adrese i povijest zaposlenja. Se često kreću ili prebacuju na posao? Ako se često kreću, ovaj će se obrazac vjerojatno nastaviti i uskoro ćete ponovno imati slobodno mjesto na rukama. Ako nisu pokazali dosljedno zaposlenje, možda neće moći priuštiti stan za tri mjeseca, a vi ćete ostati počevši od traženja stanara od nule ili se bavite deložacijom.
6. Maksimalno dvije osobe po spavaćoj sobi
Što više ljudi po stanu, to više buke i veće trošenje i suzu na vašu investiciju. Iako HUD nema posebna pravila o broju putnika po spavaćoj sobi, pravilo od najviše dvije osobe po spavaćoj sobi smatra se razumnim prema Zakonu o stambenom zbrinjavanju, uz sljedeće iznimke:
- Državni i lokalni zakon:
- Ako država ili lokalne jedinice imaju specifične stambene šifre, stanodavac ih mora slijediti.
- Veličina i konfiguracija stanova:
- Spavaća soba od 500 četvornih stopa može držati više putnika od sobe od 250 četvornih metara.
- Jedinica s dnevnim boravkom i den može držati više putnika nego jedan bez.
- Dob i broj djece:
- Odbijanje iznajmljivanja dvoje odraslih s djetetom za jednu spavaću sobu moglo bi se smatrati diskriminirajućim, no odbijanje iznajmljivanja dvoje odraslih s tinejdžerom za jednu spavaću sobu smatra se razumnim.
- Možete dati maksimalan broj osoba po apartmanu, ali ne možete dati maksimalni broj djece po apartmanu.
- Ograničenja sustava za septičku / kanalizaciju:
- Ako kapacitet sustava može tolerirati samo određeni broj korisnika u stanu.
7. Povjerite svoje instinkte
Možete provesti sve projekcije na svijetu, ali ponekad su vaši instinkti najbolji sudac likova. Vi svibanj osjećati da je nešto od oko stanar koji inače izgleda dobro na papiru. kasnije da otkriju da je stanar koristio tuđi identitet da se prijavi za stan. Pouzdajte se u screening, ali nemojte zanemariti crijevo.