Od Osnove do Spora o sigurnosti
Vrlo je važno zahtijevati od svakog stanara koji se preselio u vašu imovinu kako bi pored prve mjesečne najamnine položio i polog. Ovaj polog će djelovati kao osiguranje u slučaju da se stanar ne pridržava uvjeta ugovora o zakupu koji su potpisali.
Saznajte što je sigurnosni polog, razloge za čuvanje jamstva, kako postupati u sporu o osiguranju i osnovne odredbe o sigurnosnim depozitima koje morate uključiti u svoj zakup.
01 - Osnove osiguranja
02 - 5 razloga za čuvanje depozita stanara
Ako je stanar slijedio sva pravila, morate vratiti sigurnosni polog. Međutim, kada se stanar ne pridržava uvjeta zakupa, može vam se dopustiti da zadržite sav ili dio svojeg sigurnosnog pologa. Pravila za čuvanje depozita stanara mogu se razlikovati po državi ili čak gradu u kojem se nalazi vaš najam nekretnina. Evo pet najčešćih razloga zbog kojih možete zadržati polog za osiguranje stanara.
03 - Kako zaštititi svoje pravo na sigurnosni polog
Iako možete zakonski imati pravo zadržati osiguranik depozita zbog pitanja poput kršenja zakupa ili oštećenja stana, ako ne slijedite zakonske propise o vašoj državi, možete biti prisiljeni vratiti sigurnosni polog na stanar. Saznajte deset stvari koje možete poduzeti kako biste osigurali da primite novac s kojeg ste s pravom dugovali.
04 - Kako riješiti spor oko osiguranja
Nažalost, sigurnosni polog može biti uzrok velikog sukoba između stanodavca i stanara. Obje strane smatraju da imaju pravo na novac. Često se ta pitanja mogu razraditi između stanodavca i stanara, ali ponekad svaka strana ima tako drugačiji stav da se spor može razraditi samo na sudu. Evo koraka koje biste trebali poduzeti ukoliko ste uključeni u spor oko povrata sigurnosnog pologa stanara.
05 - Uzorak klauzule o zakupu osiguranja depozita
Klauzula o osiguranju važan je dio svakog ugovora o najmu. Ova će klauzula pomoći u zaštiti u slučaju da u budućnosti postoji spor oko sigurnosnog pologa. Saznajte važne informacije koje biste trebali uključiti u ovu klauzulu kako biste bili sigurni da slijedite zakone države i da ste zaštićeni.
06 - Uzorak potvrde o potvrdi depozita
Mnoge države zahtijevaju da stanodavac pismeno obavijesti stanara o banci io kamatnoj stopi u kojoj se vodi njihov sigurnosni polog. Čak i ako vaša država nema takav zahtjev, i dalje je dobra praksa poslati vašem stanaru obrazac koji potvrđuje da ste primili svoj sigurnosni polog. Saznajte što biste trebali uključiti u obrazac potvrde o sigurnosnom polaganju i kada bi ga stanar trebao potpisati.
07 - Ograničenja jamstva od strane države
Mnoge države imaju ograničenje u pogledu maksimalnog iznosa koji možete naplatiti stanar kao polog. Saznajte što je granica u vašoj državi.
08 - Zakoni o osiguranju od države
Svaka država posjeduje zakone stanodavca i stanara koji upravljaju odnosom stanodavca i stanara, uključujući i sigurnosne depozite. Saznajte što zakon kaže o sigurnosnim depozitima u vašoj državi.