Osvajanje slučaja protiv vašeg stanara
1. Pokaži imate pravni razlog za čuvanje pologa
Prvi korak koji stanodavac može poduzeti kako bi brzo i mirno pokušao riješiti spor o osiguranju kako bi pružio stanaru zakonski razlog zbog kojeg je stanodavac odbacio od osiguranja stanara.
Prva obrana stanara često je pitanje vašeg zakonskog prava da zadrži svoj sigurnosni polog.
Svaka država ima drugačija pravila pa morate pregledati zakon stanara stanodavca kako biste odredili pravne razloge zbog kojih možete odbiti od pologa. Dva uobičajena razloga zbog kojih ste mogli zadržati osiguranik stanara su šteta stanu koja je viša od normalne istrošenosti i neplaćene najamnine. Ako je vaš stanar slijedio sve uvjete svog zakupa , plaćao stanarinu na vrijeme i ostavio stan čistim bez oštećenja, možda ćete imati teže vremena za opravdanje odbitaka koje ste poduzeli.
Ako ste odredili razlog za zadržavanje dijela, ili sve, depozita stanara pravni je razlog u vašem području, tada biste obavijestili stanara da je zakonski dopušteno da zadržite svoj polog u skladu s vašim državnim zakonom zbog razloga izjavili su. Stanar će se često vratiti kada shvate da je vaše zakonito pravo zadržati dio svojeg pologa.
2. Pokazati da ste slijedili svoje državne, županijske i gradske zakone
Ne samo da morate imati opravdani razlog za odbijanje pologa osiguranika stanarine, nego morate paziti da sve postupke osiguranja deponiraju ispravno. Ako stanar nije zadovoljan vašim zakonskim pravom da zadržite svoj sigurnosni polog, sljedeći korak je traženje pogreške s vaše strane.
Pitat će sve zakone o sigurnosnim depozitima, od kako ste pohranili polog da li ste im morali dati pisanu potvrdu nakon što ste prikupili svoj polog.
Čak i ako ste imali legitimni razlog za čuvanje pologa, ako ne slijedite točno lokalne uredbe , možda ćete morati vratiti polog stanaru. Na primjer, u nekim državama, ako niste obavijestili svog stanara u pisanom obliku o banci io kamatnoj stopi na kojoj se pohranjuje sigurnosni depozit, možete biti prisiljeni vratiti puni iznos depozita stanaru, čak i ako ste inače bi imali pravo zadržati taj novac.
Ako ste ispravno slijedili sve zakone države, obavijestite svog stanara o takvim. Stanar može odustati od pokušaja vraćanja pologa.
3. Pružite dokaze da podupireš tvrdnju
Svaki dokaz koji imate da može potkrijepiti razlog zbog kojeg ste napravili odbitke od pologa stanara pomoći će vam da ojačate svoj slučaj. Ako tvrdiš da je stanar oštetio stan, imaš li slike za podnošenje vašeg zahtjeva? Imate li slike dokumentiranja stanova prije nego što se stanar preselio, a potom nakon što su se preselili? Imate li procjene troškova popravka ili zamjenskog dijela?
Ako stanar duguje vašem stanu, posjedujete li ovjereni pismo stanaru koji je zatražio taj novac, obavijest o plaćanju stanarine ili odustajanju ili dokaz o podnesenom postupku za iseljenje ? Ako stanar prekrši svoj zakup na neki drugi način, kao što je uznemiravanje susjeda ili prekomjerne buke , imate li i dokaze takvih?
Ako imate dovoljno dokaza za podnošenje vašeg zahtjeva, možete dati vašem stanaru s tim dokazima. I opet, stanar može odustati, ili mogu napraviti posljednji napor da se oporavi novac i pokušati vas tužiti na sudu malih potraživanja.
4. Jeste li spremni otići na sud?
Čak i ako imate pravni razlog za odbijanje sigurnosnog pologa stanara, točno su slijedili sve državne i lokalne zakone, a imate dokaze koji podupiru tvrdnju, stanar vas može još uvijek pokušati tužiti na sudu malih potraživanja za povrat tog novca.
Odlučivanje želite li se nositi s gnjavažom malih sudskih odluka ili ako biste se radije dogovorili s stanarom, za iznos novca ovisi o vama.
Utvrđivanje je li vrijedno malih potraživanja često ovisi o tome koliko duguje stanar. Ako se stanar bori s više od 100 dolara, gubitak cijelog dana na sudu možda neće vrijediti vaše vrijeme i novac. Možda bi bilo vrijedno dati stanaru samo 100 dolara da biste ih dobili iz svoje kose. Ako ste sve ispravno obavili i znate da zaslužujete zadržati taj polog, možda biste bili spremni boriti se s najmoprimcima na sudu za samo 10 USD. Morat ćete izmjeriti troškove u odnosu na korist odlaska na sud za vašu situaciju.