Česta inspekcija, izdavanje sigurnosnih dozvola i štetu
6 Potencijalni problemi Odjeljak 8 Stanari stvaraju:
1. Česti odjeljak 8. Inspekcije imovine
2. Ne primajte najam sve dok stanar ne ode
3. Odjeljak 8 ne plaća depozite osiguranja
4. Briga o trošenju i suzbijanju / Moguća šteta na imovini
5. Ne-odlomak 8 Stanari ne žele živjeti u zgradi
6. Maksimalni iznos Odjeljak 8 će platiti
1. Česta inspekcija odjeljka 8.
Jedno od glavnih pitanja koju mnogi stanodavci imaju s programom Odjeljak 8 je koliko često pregledavaju vašu nekretninu za iznajmljivanje. Ove inspekcije obavlja vaše lokalno tijelo za stambena pitanja . Inspektor Odjela 8 doći će na vašu imovinu jednom godišnje kako bi izvršio inspekciju. Čak i ako nije bilo prometa stanara, ovo se mora obaviti.
Inspektor se pobrinuti da vaša jedinica udovoljava HUD standardima kvalitete stanovanja . Postoji 13 područja koje inspektor će pogledati kako bi utvrdio ispunjava li uređaj HUD-ove sigurnosne i zdravstvene standarde. Ta područja uključuju sanitarni sustav, olovnu boju, vodu, električne i detektore dima.
Svako od 13 područja mora zadovoljiti određene zahtjeve. Na primjer, "sanitarni objekt" mora biti smješten u privatnom području kuće i mora biti samo za korištenje putnika u kući.
Nije neuobičajeno propustiti inspekciju Odjeljka 8. Primjer opasnosti koja bi mogla prouzročiti propuštanje pregleda odjeljka 8. bila bi prolivena toplom vodom u kupaonici.
Ta propuštanja mogu uzrokovati potencijalne opekline stanari.
Ako ne uspijete pregledati, dobit ćete popis stavki koje treba popraviti. Nakon što popravite sve stavke na popisu, možete zakazati ponovni pregled s uredom odjeljka 8. Oni će ponovno poslati inspektora kako bi utvrdili jesu li sva pitanja riješena.
2. Primajte najam nakon stanara u mjestu
Drugi problem s Odjeljkom 8 je kada dobijete prvu najamninu. U pravilu nećete platiti ured Odjela 8 sve dok stanar ne dođe u posjed. Zbog administrativnih sigurnosnih kopija bilo je slučajeva kada su vlasnici stanova morali čekati čak tri ili četiri mjeseca kako bi primili uplatu od odjeljka 8. Nakon primitka prve uplate, međutim, trebali biste očekivati dosljedno plaćanje svakog mjeseca.
Kašnjenje u plaćanju je nešto što treba imati na umu pri razmatranju iznajmljivanja stanara 8. odjeljka. Ako nemate financijsku sposobnost da biste mogli pričekati nekoliko mjeseci za primanje najma, tada odlomak 8 možda nije pravi izbor za vas.
3. Odjeljak 8 ne plaća depozite osiguranja
Odjeljak 8. osigurava stambene vouchere koji plaćaju najmoprimcu mjesečnu najamninu. Ovi bonovi ne uključuju iznos za sigurnosni polog .
Ako stanodavac želi naplatiti polog , mora taj depozit polagati izravno od stanara. To bi moglo biti problem jer je stanar već pokazao da ima problema s prihodom, budući da je na prvom mjestu odobren za bon 8.
Ako oni nisu u mogućnosti platiti sami, stanari 8 često mogu privući druge agencije koje će im osigurati novac za polog. Kao i kod bilo kojeg drugog najmoprimca, nikada ne biste smjeli omogućiti stanaru 8. odjeljka da se preseli bez prve naplate sigurnosnog pologa od njih. Maksimalni iznos koji možete naplatiti određuje se ograničavanjem državnog jamstva .
4. Nositi i trgati brige / imovinske štete
Još jedan nedostatak iznajmljivanja stanarima odjeljka 8 je uvjerenje da su stanari u odjeljku 8 vrlo destruktivni. Bilo je užasnih priča o uništenju etaža, ormarima koji su izvadili sa zidova, WC-ima su puknut, smeća i prljavštine posvuda, a mnogo više ljudi koji žive u postrojbi nego što su navedeni u zakupu .
Sigurno, to se može dogoditi. Međutim, ti se problemi mogu dogoditi s bilo kojim stanarom kojeg iznajmite.
Ima dobri stanari odjeljka 8 i ima loše stanare 8. odjeljka. Zato je tako važno pratiti ispravno sve stanare , uključujući stanare 8.
5. svibanj obeshrabriti ne-odjeljak 8 Stanari od zive u zgradi
Stanari koji ne prikupljaju pomoć za iznajmljivanje mogu biti isključeni iz činjenice da dozvolite stanarima Odjeljka 8 u vašem posjedu. Vjeruju da ste "slugom", da će imovina biti prljava ili da će stanari biti nepristojni i glasni.
U tim situacijama jedino što možete učiniti je osigurati da postavite kvalitetne stanare u svoju imovinu i da držite korak s održavanjem imovine . Ako stanari koji nisu članovi Odjeljka 8 vidjeli da je vaša imovina tiha i u netaknutom stanju, mogu promijeniti svoje uvjerenje o Odjeljku 8.
6. Maksimalni iznos Odjeljak 8 će platiti
Konačni nedostatak iznajmljivanja stanarima Odjeljka 8 je da postoji maksimalan iznos koji će platiti Odjeljak 8. - Svake godine HUD sastavlja popis najamnina za tržište na više od 2500 područja zemlje. Iznos koji ćete primiti od Odjeljka 8 bit će izračunat korištenjem Rent Market Fair za vaš prostor za broj soba koje iznajmljate, kao što je jedna spavaća soba ili dvije spavaće sobe.
Iznos stambenog boniteta bit će između 90 i 110 posto cijene najamnine. Ovisno o stanju vaše imovine i iznajmljivanja Fair Marketa HUD-a se izračunava za vašu zonu, možda ćete moći iznajmiti svoju imovinu za veći iznos stanarima koji nisu dio Odjeljka 8.