Na svim tržištima, bilo da su proizvodi ili financijski, ponude i potražnja uvijek određuju kretanje cijena. Sada kad sam to rekao, promijenit ću ga s izjavom da će vlada ili drugi napori na tržištu izvan tržišta uvijek umjetno utjecati na tržišta. I, mislim da nije bolji od stalne stare ponude i potražnje .
Gledajući unatrag na nekretninsku i hipoteku koja je započela 2006. godine i desetkovala tržišta i stvorila recesiju, ponuda i potražnja bili su na drugom mjestu iza umjetnog poticaja.
Krivnja je bila bačena zbog nesreće, a mnogo se toga riješilo na poticaj države i lako nabavljanje financiranja bez odgovarajućih zaštitnih mjera.
Dakle, drugačije rečeno, bilo je previše lako kupiti i financirati, pa su svi htjeli biti "u igri". Flipping je bio ogroman posao, a cijene su porasle tako brzo da biste mogli zaraditi bez ikakvog stručnog ulaganja. Dakle, ljudi su poplave tržište pokušavajući za kratkoročni profit, i na kraju je sve došlo kući u roost.
Tijekom tog razdoblja koje je dovelo do 2006. godine, potražnja je bila ogromna, a ponuda je varirala koliko ih je bilo preokrenuto u odnosu na redovne kupce i investitore. Nije bilo tržište na kojem bi stvarni faktori ponude / potražnje mogli razumno utjecati na cijene. Bilo je to zenit i svi su htjeli. Kad se srušio, srušio se veliko.
Sada, početkom 2016. godine, članci se pojavljuju na pitanje "Da li rastuće cijene znače novi mjehur cijene u nekretninama?" Kao i svi investitori na tržištu, imam svoje mišljenje.
Moj odgovor na pitanje je NE. Ne ulazimo u još jedan veliki mjehur cijene. Razlozi za moje mišljenje imaju veze s jednostavnim tržišnim utjecajima ponude i potražnje. Pogledajmo neke od razloga zašto držim ovo mišljenje:
- Nizak inventar: Na trenutnim tržištima nekretnina, veliki pritisak na cijene cijena zbog niske razine zaliha. Kupci su prisiljeni konkurirati za manje nekretnina, a cijene se nadoknaditi.
- Baby boomeri ne prodaju na razinama prošlosti.
- Ne vide ponude koje ih potiču da odvoje svoje trenutne domove i kupuju zamjenu.
- Oni čekaju povećanja cijena kako bi dodali svoju poziciju kapitala.
- Prvi put kupci ne kupuju na povijesnim razinama, ali kada to učine, spremni su ponuditi cijene kako bi dobili ono što žele.
- Baby boomeri ne prodaju na razinama prošlosti.
- Čvršća hipoteka pravila: Kupci ne mogu dobiti one bez prihoda ili nema provjere prihoda kredita koji su bili uobičajeni u ciklusu bum. Zahtjevi za zajmodavcem su stroži, a državna jamstva jesu.
Povećanja cijena koje vidimo sada gotovo potpuno potiču niske zalihe, veću potražnju nego opskrbu. Iako potražnja nije na povijesnoj razini, opskrba je i povijesno niža. Dakle, kupci danas nude cijene na željenim domovima. Pogledajmo vjerojatno u blizini budućih tržišnih snaga da vidimo što je vjerojatno kad je riječ o ponudi i potražnji:
- Ne zahtijeva puno više vremena ubrzo: Potražnja bi trebala biti razumno stabilna, jer ekonomija i situacije u poslu nisu ohrabrujuće. Dakle, povećana potražnja ne bi mogla dodatno pojačati cijene, ali ne mislim dugo.
- Nabavka može potrajati skok: Recimo da cijene i dalje rastu neko vrijeme. U jednom trenutku prodavači čekaju na krilima mogu odlučiti da je njihov kapital dovoljno dobar i popis njihovih domova za prodaju. Oni su također zabrinuti zbog povećanja stope hipoteka štetnih potražnje, tako da u nekom trenutku idu na popis pobijediti rastuće stope.
Dakle, što se događa ako potražnja ostane stabilna i opskrba skokom? Logično, porast cijena mogao bi zaustaviti ili čak preokrenuti malo.
Naravno, niže cijene ili priznata vrijednost vjerojatno će privući više kupaca, ali ne mislim u izravnom odnosu s većom količinom ponude. Mislim da će opskrba povećati brže od potražnje, a cijene će biti stabilne ili niže zbog toga.
U redu, ulagači su u naslovu, pa što će to značiti za nas? Kratkoročni peraji mogli bi pogoditi, budući da su najizloženije kada se radi o kratkoročnim promjenama u smjeru cijena. Dugoročni iznajmljivanje investitora naći će malo razlike u njihovu izgledu. Iznajmljivanje i dalje rastu brže od cijena kuća, pa je pronalaženje mogucnosti iznajmljivanja kuće da novac dobro teče velika investicija. Samo pronađite dobre ponude.