Pravila koja će slijediti kako bi vas stanar držao
1. Jeste li obavezni prihvatiti Odjeljak 8. Stanari?
Neki stanodavci najam stanarima odjeljka 8 po izboru, a drugi nemaju izbora.
Određene države, poput Massachusettsa, zahtijevaju da svi stanodavci primaju stanare iz Odjeljka 8. Morate znati je li to u vašoj državi zahtjev, tako da vas se ne optužuje za kršenje zakona ako odbijete iznajmiti stanare s tim bonovima.
2. Odaberite Stanar 8 Stanar
Iako neke države zahtijevaju da stanodavci prihvate stanare odjeljka 8, stanodavac ne mora prihvatiti svakog najmoprimca odjeljka 8. Stanar 8 odjeljka još uvijek podliježe istim kvalifikacijskim standardima kao i stanari koji nisu dio Odjeljka 8.
Ured Odjeljka 8 provodi vrlo osnovnu provjeru pozadine na svim podnositeljima Odjeljka 8. Njihov se screening usredotočuje na razinu prihoda stanara, što vam neće biti najveća briga jer će većinu najma platiti Agencija za stambena pitanja.
Stanodavac bi uvijek trebao provoditi istu pozadinu i kreditnu provjeru stanara na Odjeljku 8 koji obavljaju na stanarima koji nisu članovi Odjeljka 8. Ove provjere pomažu vam otkriti probleme, poput kriminalne povijesti ili povijesti čestih pokreta.
3. Pošaljite zahtjev za odobrenje
Stanar 8 odjeljak ne može živjeti u vašem vlasništvu sve dok vaš ured nije odobrio vašu nekretninu. Prvi korak u ovom postupku odobrenja je podnošenje zahtjeva za odobrenje obrasca za stanarinu. Primjer obrasca možete pogledati na HUD web stranici . Obrazac traži osnovne podatke, uključujući:
- Adresa objekta
- Predviđeni datum početka najma
- Predloženi najam
- Uključeni programi
Obrazac mora potpisati i datirati vas i stanar.
4. Provjerite standarde kvalitete kakvoće stanovanja / položite godišnju inspekciju
Zahtjev za obrazac odobrenja prvi je korak u pribavljanju vaše imovine za najmoprimca odjeljka 8. Pravi test je Inspekcija kvalitete stanova . Ova inspekcija će utvrditi ispunjava li vaša jedinica minimalne stambene standarde koje je postavio HUD i lokalna tijela za stambena pitanja.
Ako jedinica ne udovoljava ni jednoj stavci na popisu standarda izvedbe, problem mora biti fiksiran unutar određenog vremenskog okvira. Jedinica se mora ponovno pregledati prije nego što se može odobriti za pokretanje odjeljka 8.
Odjeljak 8 provodi inspekciju jednom godišnje, obično kada je najam stanara za obnovu. Čak i ako je jedinica prošla prvi pregled odjeljka 8., mora proći ovu godišnju inspekciju kako bi stanar nastavio živjeti u imovini. Ako bilo koja stavka ne uspije pregledati, mora se otkloniti ili stambeno tijelo može izjaviti da je jedinica neprikladna za najmoprimca Odjeljka 8.
5. Sakupite sigurnosni polog i mjesečni najam
Odjeljak 8 plaća većinu najamnine stanarine, ali to ne plati sve.
Odjeljak 8 ne plaća osiguraniku stanara. Stanodavac je odgovoran za naplatu ovog pologa izravno od stanara ili od druge agencije koja je pristala platiti polog za stanar.
Pored toga, stanar može biti odgovoran za plaćanje dijela mjesečne najamnine. Iznos koji će platiti ovisit će o njihovu dohotku. Na primjer, ako stanarina iznosi 1000 dolara mjesečno, stanar može biti odgovoran za plaćanje 50 dolara. Ovaj dio mora biti plaćen izravno od vas od strane stanara., Tako da je vaša odgovornost da se pobrinete da ga primate.
6. Pridržavajte se Uvjeta ugovora o najmu
Kao i kod bilo kojeg drugog najmoprimca, morate slijediti uvjete ugovora o zakupu, kao i zakone o zakupu stanodavca, kada se iznajmljujete stanarima s voucherom za stambeni smještaj. Ne možete poduzeti prečice kada se bavite stanarima Odjeljka 8, jer vlada plaća najamninu.
Morate odgovoriti na sve zahtjeve za održavanje , odgovoriti na sva zdravstvena ili sigurnosna pitanja i rješavati sve pritužbe vezane uz druge stanare. U nekom smislu, morate se brinuti kada se bavite stanarima Odjeljka 8. jer vas i vašu imovinu preispitujete Javna institucija za stambena pitanja i HUD .
7. Obavijestite Odjeljak 8. Najam povećanja
Ako želite podići stanarsku stanaru odjeljka 8, morate poslati zahtjev lokalnom uredu Odjeljka 8. Obično postoji obrazac koji morate ispuniti. Obrazac će tražiti:
- Što je trenutno najam?
- Što će predloženi najam biti
- Datum kada će novi najam stupiti na snagu
Morate također potvrditi da najam koji naplaćuje stanar 8 odjeljak nije veći od najamnine koju naplaćujete za sve usporedive jedinice u vašem posjedu. Možete samo pokušati podići stanarinu najam jednom godišnje.