Kada i zašto stanodavac može ući stanarev stan
10 razloga da stanodavac može unijeti najam
Prema zakonu zakupodavca stanodavca, stanodavcu je dopušteno unijeti stanarinu najamnine za pitanja vezana uz:
- Održavanje imovine .
- Prodaja ili iznajmljivanje imovine.
- Zabrinutost za sigurnost ili zdravlje.
- Kada je pravno pravo odobreno od strane suda.
Evo deset primjera situacija u kojima stanodavac ima zakonsko pravo ući u stanarev stan:
1. Pregledati jedinicu
Prije stanara stanara , stanodavac ima pravo pregledati jedinicu kako bi utvrdio stanje jedinice. Ovo se također naziva i prohodna inspekcija.
2. Izvršite popravke
Stanodavac je odgovoran za održavanje imovine u staništu. To uključuje izradu redovitih popravaka, potrebne popravke i popravke koje su posebno tražili stanar.
3. Dekoracije, izmjene ili poboljšanja
Stanodavac ima pravo unijeti stanarsku jedinicu u svrhu stvaranja estetskih promjena ili poboljšanja u postrojbi. Dodavanje perilice i sušilica u jedinicu koja nije prethodno imala jedan bi bio primjer poboljšanja.
4. Isporuka velikih paketa
Ako je stanar primio paket koji je prevelik da bi se uklopio u normalni poštanski sandučić stanara, stanodavac ima pravo isporučiti paket najmoprimcu.
5. pružanje usluga
To uključuje nužne usluge ili one koje su ugovorili ili zatražili stanar.
6. Za prikaz apartmana
Stanodavac ima pravo ući u stanarsku jedinicu kako bi pokazao stanarev stan. To bi moglo uključivati prikazivanje stanova potencijalnim stanarima , stvarnih stanara koji će živjeti u jedinici nakon što napusti postojeći stanar, potencijalni kupci, stvarni kupci, procjenitelji, hipotekari, popravci ili izvođači radova.
7. Prema sudskim nalozima
Stanodavac može ući u jedinicu ako odobri pristup sudu.
8. Stanar je napustio prostorije
Ako stanar napusti jedinicu, stanodavac ima pravo ulaska. Stanodavac će se morati osloboditi svih imanja ostavljenih i dobiti stan spreman pokazati potencijalnim stanarima.
9. Stanar je prekršio zdravstvene ili sigurnosne šifre
U situacijama u kojima stanar krši zdravstvene ili sigurnosne kodove, stanodavac ima pravo ući u uređaj kako bi otklonio situaciju.
10. Izdavanje obavijesti o iseljenju ili izbjegavanju
Stanodavac može ući u jedinicu kada ga prati službenik za provođenje zakona da izda nalog za procesno rješenje glede iseljenja .
Uznemiravanje je ilegalno
Stanodavac nikada ne smije zloupotrijebiti povlasticu za ulazak u stanarsko stanovanje ili pokušaj ulaska u jedinicu za uznemiravanje stanara. Primjeri uznemiravanja uključuju odsijecanje potrebnih usluga ili ponovni unos najma stanara bez prethodne obavijesti.
Kada se stanodavac može unijeti?
- Razumni sati:
Stanodavac je dužan unijeti stanarsku jedinicu samo za vrijeme "razumnih sati". Ove se sate mogu malo razlikovati od države, ali obično normalno radno vrijeme od 9 do 18 sati bilo bi prihvatljivo vrijeme za stanodavca da uđe.
- iznimke:
- Situacije u slučaju nužde - Ako postoji opasnost , stanodavac može ući u stanarinu stanara u bilo koje vrijeme. Primjeri hitnih slučajeva uključuju:
- Propuštanje plina na posjedu
- Vatra
- Poplave na imanju
- Prirodna katastrofa koja može izravno ugroziti stanara
- Popravke koje je zatražio stanar - Ako stanar posebno traži stanodavca da popravlja ili servisira nešto u svojoj jedinici, stanodavac može ući u jedinicu tijekom dodatnih sati. Stanodavac može ući u stan u bilo koje doba dana, pod uvjetom da se stanodavac i stanarica s time slažu.
- Izvođenje normalnih usluga - Kada stanodavac mora obavljati zakazane usluge koji su navedeni u ugovoru o zakupu , oni obično mogu ući u stanarinu tijekom normalnog radnog vremena, između 9 i 18 sati. Ove usluge mogu uključivati kontrolu štetočina ili mijenjanje klima uređaja ili peći filteri.
- Situacije u slučaju nužde - Ako postoji opasnost , stanodavac može ući u stanarinu stanara u bilo koje vrijeme. Primjeri hitnih slučajeva uključuju:
Je li obavijest potrebna?
Stanodavci obično moraju dati stanaru obavijest 24 sata prije ulaska u stanarsku jedinicu, bez obzira na razlog ulaska. Ovaj zahtjev može se ukloniti za događaje kao što su:
- Hitna stanja
- Istrebljenje
- Redovito održavanje
- Za povrede zdravlja i sigurnosti
- Napuštanje jedinice
- Prema sudskim nalozima
Međutim, u takvim situacijama, stanodavac i dalje mora najaviti sebe i razlog zbog kojeg je potrebno pristupiti jedinici prije ulaska.
Može li stanar promijeniti bravu vrata?
Ne, stanaru nije dopušteno mijenjanje brava na njegovu ili njezinu jedinicu, osim ako se on prvi put ne posavjetuje s stanodavcem i da mu je dozvolio stanodavac da to učini. Čak i ako je odobren, stanar obično ima određeni broj dana kako bi osigurao stanodavcu skup ključeva koji mogu otvoriti nove brave.