5 Prava stanara u Iowi
Saznajte pet prava stanara u Iowi.
Iowa stanar pravo na sajam stanovanja
§ 216.8 , § 216.8A
Svaki stanar u državi Iowa zaštićen je od diskriminacije u bilo kojoj situaciji vezanoj za stanovanje. Ovo uključuje:
- Ako pokušavaju iznajmiti imovinu.
- Ako pokušavaju dobiti financijsku pomoć s stanarinom na toj imovini.
- Ako pokušavaju na kraju kupiti kuću.
- Ako pokušavaju dobiti financijsku pomoć za kupnju tog doma.
Stanodavci Iowe zaštićeni su Zakonom o stambenoj zakladi Savezne banke , kao i Iowinim Zakonom o stambenom zbrinjavanju. Savezni zakon štiti sedam klasa ljudi, a Iowin vlastiti zakon štiti još četiri klase ljudi, tako da je u jedanaest grupa ljudi zaštićeno od stambene diskriminacije u Iowi.
Ove 11 zaštićene skupine uključuju:
- Dob - Iako je to samo zaštićena skupina ako je osoba gost stanara.
- Boja
- vjera
- invalidnost
- Obiteljski status
- Spolni identitet
- Nacionalno podrijetlo
- utrka
- Religija
- Seks
- Seksualna orijentacija
Primjer diskriminirajućeg čina bio bi ako stanodavac ima zajednički najam koji potpisuje sa svim stanarima. Ako stanodavac promijeni uvjete najma za jednog stanara utemeljenog samo na činjenici da je stanar član jedne od gore navedenih skupina, smatra se stambenom diskriminacijom.
Na primjer, stanodavac može obično omogućiti stanarima petodnevno poček plaćanja stanarine. Ako stanodavac briše ovu klauzulu od zakupljenog stanara zbog stanarske utrke, što je najam koji se plaća nakon kasnijeg datuma, to bi bila nezakonita radnja. Stanar je mogao podnijeti žalbu HUD-u jer je zbog svoje rase drugačije postupao od ostalih stanara u najmu.
Vidi također: Iowa Fair Housing Law
Pravo stanara Iowe na jamčevinu
§562A.12
Iznos:
Dok stanodavci u Iowi imaju pravo naplatiti polog od njihovih stanara, stanari u državi imaju pravo na taj sigurnosni polog da budu zaštićeni. Prvi put su stanari zaštićeni u iznosu koji stanodavac može naplatiti. U Iowi najviše stanodavca može prikupiti kao sigurnost dva puta mjesečna najamnina.
Pohranjivanje jamstva:
Stanodavci su odgovorni za uplatu depozita stanara na račun u financijskoj instituciji, kao što je banka ili kreditna unija. Ako račun zarađuje bilo kakav interes, interes za stanodavcu pripada za prvih pet godina stanarskog zakupa. Nakon tog vremena, bilo koji zarađeni interes bi bio vlasništvo stanara.
Odbitak od pologa:
Neki od razloga zašto vlasnici Iowa mogu uzeti odbitke od depozita stanara pokrivaju štetu koja je veća od normalne istrošenosti ili troškova koje stanodavac doživi od stanara koji odbija izlazak iz jedinice za iznajmljivanje.
Povratni depozit:
Stanodavci u Iowi moraju vratiti dio depozita stanara koji je dugovao stanaru u roku od 30 dana od primitka adrese stanara stanara. Stanar ima godinu dana nakon što se preselio da opskrbi stanodavca s adresom za prosljeđivanje. Ako stanar ne dostavi adresu za prosljeđivanje u roku od godinu dana, polog postaje vlasnik stanodavca.
Iowa stanar pravo na obavijest prije ulaska u stanodavca
§562A.19, §562A.35
Obavijest prije ulaska:
U Iowi, u većini slučajeva stanar ima pravo na obavijest od 24 sata prije nego što stanodavcu dopusti ulazak u svoj stan.
Pored toga, stanodavac može ući samo u razumnim satima, što bi bilo normalno radno vrijeme, osim ako stanodavac i stanar dogovorili drugi put.
Dopušteni razlozi za ulazak:
Čak i uz obavijest, stanodavac je dopušteno samo ulaziti iz određenih razloga. Ti razlozi uključuju:
- Pregledati imovinu.
- Izvršiti potrebne popravke, izmjene ili poboljšanja.
- Dostaviti potrebne usluge.
- Prikazati jedinicu potencijalnim stanarima, kupcima, izvođačima ili kupcima.
- Pod sudom
- Popraviti ili održavati zdravstveno ili sigurnosno pitanje na imovini uzrokovano stanarskim neurednim održavanjem jedinice
- Ako je stanar udaljen od jedinice za više od 14 dana
- Ako je stanar napustio nekretninu
Ulazak u hitne slučajeve:
U izvanrednim situacijama, stanodavac ne mora dati obavijest. Vatra na imanju bi se smatrala hitnom.
Ako stanar odbije ulazak:
Ako stanar odbije dozvoliti stanodavcu u jedinicu kada stanodavac prati sva zakonska pravila, stanodavac može dobiti privremenu narudžbu za pristup jedinici ili može raskinuti najam stanara. Stanodavac također može imati pravo na štete i razumne troškove odvjetništva.
Ako stanodavac zlostavlja ulazak:
Ako stanodavac zloupotrijebi pravo ulaska u stanarsku jedinicu, stanar može dobiti privremenu olakšicu kako bi spriječio stanodavca da uđe u jedinicu ili da može raskinuti ugovor o zakupu. Stanar može imati pravo na naknadu štete koja je jednaka najmanje jednomjesečnom najmu i razumnim naknadama odvjetništva.
Iowa stanarova prava nakon odmazde stanodavca
§562A.36
Djelo posmrtnog odbijanja:
Iowa zakup stanodavac zakona štiti stanare od djela odmazde stanodavca. Primjeri radnje stanodavca koji se mogu smatrati odmazde uključuju:
- Povećanje najamnine stanarine.
- Smanjenje usluga stanarima.
- Ako ne popravite potrebne popravke.
- Ako ne izvršite potrebno održavanje.
- Uznemiravanje stanara da pokušava prisiliti stanara da se preseli.
- Podnošenje da iseliti stanara.
Najmodavacova prava:
Navedene akcije mogu se smatrati odmazde ako se dogode u roku od jedne godine od:
- Stanar koji se žali državnoj agenciji o mogućem zdravstvenom ili sigurnosnom kršenju na posjedu.
- Stanar koji se žali na stanodavca o mogućem zdravstvenom ili sigurnosnom kršenju.
- Stanar koji se spaja ili organizira stanarsko udruživanje.
Sudska nagrada za odmazdu od iznajmljivača:
Ako sud odluči da je stanodavac postupao u odmazdu, stanaru može biti dodijeljena šteta, plus razumne troškove odvjetništva, kao i posjedovanje jedinice ako su nepravedno deložirane.
Vremena kada se posjednikovim akcijama ne smatra smetenjem:
- Stanar podnosi pritužbu protiv stanodavca nakon porasta najma.
- Stanodavac je imao povećanje troškova za održavanje i upravljanje imovinom.
- Kršenje zdravstvene ili sigurnosne posljedice posljedica je neuspjeha stanara stanarskog najma.
- Stanar je iza svojeg stanarine.
- Sukladnost stanodavca sa zgradom ili stambenim šifrom zahtijevala bi da stanar stanara bude popravljen do te mjere da stanar ne bi mogao koristiti uređaj.
Iowa stanar ima pravo na najam otkrivanja
§554.3512, §562A.9, §562A.13 (5), §562A.27
U Iowi stanari imaju pravo znati određene stvari o najmu. Stanodavcu je dopušteno uključiti uvjete najma u ugovor o zakupu, pod uvjetom da su svi uvjeti pod legalnim uvjetima Iowinog zakupa stanodavca.
Ugovor o zakupu može sadržavati:
- Koliko je najam duga
- Kada je najam duga
- Gdje će se iznajmljivanje prikupiti
- Duljina ugovora o najmu
- Ako postoji razdoblje milosti
- Iznos kasnijih naknada za kasnija plaćanja
Ako ugovor o najmu ne navodi posebne uvjete za najam, pretpostavit će se da:
- Iznos najamnine bit će najam nekretnina na tržištu.
- Tjednu ili mjesečnu najamninu prikupit će se u jedinici za iznajmljivanje.
- Najam je dužan početkom tjedna ili početkom mjeseca, ovisno o duljini najma.
- Za stanare koji iznajmljuju sobu u posjedu, pretpostavlja se da će se najamnina trajati tjedno, a za sve ostale, pretpostavlja se da se najamnina mjesečno.
Kasni pristojbe:
Stanodavci u Iowi mogu platiti stanarima kasnu naknadu ako ne plate svoje stanarine na vrijeme. Međutim, pravo stanara da ne bude prekomjerno naplaćeno za ovu kasnu naknadu zaštićeno je Iowijskim zakonom.
- Za iznajmljivanje iznosi $ 700 dolara mjesečno ili manje:
Kasna naknada može biti ne više od 12 dolara dnevno ili 60 dolara mjesečno.
- Za iznajmljivanje veće od 700 dolara mjesečno:
Kasna naknada ne može iznositi više od 20 dolara dnevno ili 100 dolara mjesečno.
Povećaj iznajmljivanje:
Iowa zemljoposjednici imaju pravo povećati stanarinu najamninu . Međutim, moraju slijediti određena pravila da to učine.
- Pisana obavijest:
Stanodavci moraju dati stanarima pisanu obavijest najmanje 30 dana prije nego što stanodavcu dopusti povećanje najamnine stanarine.
- Kada:
Najam se može povećati samo na početku novog zakupa.
- Iznos:
Iowin zakon ne postavlja ograničenje koliko stanodavac može povećati stanarinu najamninu. Dakle, stvarni iznos povećanja najma je do stanodavca
Otkaz neplaćanja:
- Pisana obavijest:
Ako stanar nije platio stanarinu, stanodavac u Iowi mora poslati obavijest o plaćanju stanarine ili napustiti stan.
- Tri dana
U roku od tri dana od primitka ove obavijesti, stanar mora platiti najamninu koja je dugovao. Ako stanar ne plati stanarinu u roku od tri dana, stanodavac može podnijeti zahtjev za iseljenje stanara.
Odskočiti ček:
Ako stanar plaća stanarinu čekom i ček se odbija, stanodavac ima pravo naplatiti dodatnu naknadu od stanara. Stanodavac mora slijediti određena pravila kako bi prikupio takvu naknadu.
- Pristojba:
Za odskočiti ček, stanodavac može prikupiti najviše 30 dolara od stanara.
- Obavijest:
Da bi se naplaćivala svaka naknada za odskočiti ček, stanodavac je unaprijed obavijestiti stanara o pristojbi. Stanodavac mora postaviti jasnu obavijest na mjestu gdje stanar najčešće plaća stanarinu.
Iowin zakupac stanara
Ako biste željeli pročitati Iowin stanarsko pravo stanarskog stanodavca, molimo pogledajte Iowa Code §562A.