Pravni način podizanja najamnine
Je li povećanje iznajmljivanja utjecalo na jamčevinu?
Može.
Mnoge države postavljaju maksimalni iznos koji stanodavac može naplatiti kao polog na temelju mjesečne najamnine. Na primjer, polog može biti dva puta mjesečna najamnina. Stoga, ako se mjesečna najamnina popne, stanodavac bi mogao zahtijevati od stanara da plati dodatan novac prema njihovom sigurnosnom depozitu. Ovaj dodatni iznos obično bi trebao biti dospio u isto vrijeme povećanje zakupnine stupi na snagu.
6 putnika Stanari su zaštićeni tijekom Rent Povećanje
Stanodavac nema sposobnost povećanja najamnine stanara kad god se on osjeća. Moraju se poduzeti određene korake kako bi se podigao stanarinu koja je namijenjena zaštiti stanara od smiješnih i nepoštenih povećanja.
1. Povećanje najma se ne može dogoditi tijekom razdoblja najma - Ukoliko ugovor o zakupu ne kaže drugačije, povećanja najma nisu dopuštena tijekom trajanja najma. Stanar je potpisao ugovor o iznajmljivanju nekretnine po određenoj cijeni, a ta će cijena ostati važeća sve dok istekne zakup.
Zemljišni stanodavac može predložiti povećanje najma kada bude potpisan novi ugovor o zakupu.
2. Stanodavci moraju dati pismenu obavijest prije povećanja - Ako stanodavac želi povećati stanarinu stanaru, stanodavac mora poslati stanaru pisanu obavijest. Ova se obavijest može dostaviti ručno ili poslati poštom stanaru.
Uvijek je dobra ideja poslati ovu obavijest putem potvrđene pošte tako da postoji evidencija koju je stanar primio. Obavještavanje stanara usmeno o povećanju najamnine neće se održati na sudu.
3. Stanodavci moraju osigurati adekvatnu pisanu obavijest - Stanarima mjeseca do mjeseca, uobičajeno je da zakon države traži od stanodavca da dostavi obavijest 30 ili 60 dana prije nego što se dogodi povećanje najma. Iznos potrebne obavijesti često ovisi o postotku povećanja najamnine. U gradu Seattleu iu Kaliforniji, ako se stanarina povećava za 10 posto više, potrebno je 60 dana obavijesti.
4. Iznos povećanja - Povećanje najma se obično smatra razumnim. Stanodavac često povećava stanarinu da ima malo više novca za pokriće troškova, ali ne želi izgubiti stanara. Ako se imovina iznajmljuje pod kontrolom, postoje određena pravila o tome koliko može biti povećanje najamnine i koliko često stanodavac može povećati stanarinu.
5. Stanar može u borbi protiv nezakonitog iznajmljivanja suda - Ako stanar osjeća da stanodavac povećava stanarinu kao čin odmazde ili diskriminacije, on ili ona mogu uzeti stanodavca na sud. Primjer povećanja odmazde za stanarinu bio bi stanodavac koji bi povećavao stanarinu stanarinu jer se stanar žalio na potencijalno kršenje zdravlja na imovini.
6. Pravo na odbijanje najamnine Povećanje - Stanar ne mora pristati na porast stanarine. Međutim, ako se ne slaže s plaćanjem veće stanarine, a to je razumno povećanje, stanar se mora maknuti iz najamnine. Ako stanar ostaje u jedinici za iznajmljivanje nakon isteka stare zakupnine, oni će biti odgovorni za plaćanje novog iznajmljivanja.
Obavijest o najmu najamnina povećava se za stanare u mjesecu mjesecu
U: Umetnite naziv stanara
Umetni adresu stanara
Umetnite broj jedinice
Ova obavijest je da vas obavijestite da će se početi pisati, Umetni datum povećanja najma , mjesečni najam za jedinicu koju trenutno zauzimate, Jedinica za umetanje jedinice koja se nalazi na, Umetni adresu nekretnine , povećat će se za umetanje novog mjesečnog najma mjesečno , Ovo plaćanje najma dospijeva najkasnije do 5. dana svakog mjeseca.
(Vidi također: Kada prikupiti najam stanara )
Ako želite nastaviti stanarinu, potrebna je nova mjesečna isplata iznosa Umetni novi mjesečni najam . Imajte na umu da svi drugi uvjeti vašeg izvornog ugovora o najmu ostaju na snazi.
Potpišite dolje navedenu Obavijest, naznačavajući svoj ugovor i nastavak stanarine ili ukazujući na neslaganje i naknadno otkaz stanarskog prava.
Hvala vam. Cijenimo vašu kontinuiranu zakupu.
Iskreno,
Potpisnik stanodavca : _________________________
Datum : ______________________________________
_ _ _
___ Slažem se s novim mjesečnim iznajmljenim iznosom umetanja novog mjesečnog iznajmljivanja počevši od datuma najma povećanja iznosa i nastavit ću mjesečni ugovor o zakupu u skladu s našim originalnim ugovorom o najmu.
Potpisnik stanara : __________________________
Datum : ___________________________________
___ Ne slažem se s novom mjesečnom najamninom umetka novog mjesečnog iznajmljivanja. Neću nastaviti svoj mjesec za stanarinu mjesečno i napustiti prostorije unosom datuma isporuke prema uvjetima našeg originalnog ugovora o najmu. (Vidi također: Kontrolni popis uklanjanja uzorka )
Potpisnik stanara : ________________________________
Datum : _________________________________________
Dalje: Uzorak obavijesti o povećanju iznajmljivanja - godišnji stanari