Kako odlučiti kada je najam duga

Prikupljanje najam na prvom mjestu

Najam stanara trebao bi biti isti mjesec dana. Datum dospijeća najma treba jasno biti naveden u ugovoru o zakupu. Saznajte prednosti određenog dana za prikupljanje najamnine i zašto dopuštanje razdoblja počeka može biti dobra stvar.

3 razloga za postavljanje datuma za prikupljanje najamnine

1. Uspostavite rutinu: ako nema roka, nema poticaja za plaćanje. Stanari će dati prioritet računima koji imaju određeni datum dospijeća. Ako stanari razumiju da je stanarina u određeno vrijeme svaki mjesec, oni će naučiti proračunati svoj novac kako bi mogli platiti stanarinu na vrijeme.

1. Pomaže stanodavcima Raspored / račune za plaćanje: Primanje najamnine u dosljednom vremenu svakog mjeseca pomoći će vam u proračunu plaćanja vlastitih računa. Na primjer, možete platiti najamninu stanara za plaćanje troškova vlasništva, kao što su računi za vodu ili troškovi grijanja.
2. Lakše je podnijeti dosje: Kada je najamnina dospjela na isti dan svaki mjesec, lakše je pratiti kasno ili neplaćanje. Ako imate četvero stanara i imate samo tri plaćanja najamnine do četrnaestoga mjeseca, lako je vidjeti da morate započeti postupak iseljenja protiv jednog stanara.

Prikupljanje najma prvog mjeseca

Postoji nekoliko razloga zašto je prvi mjesec bio i da će i dalje biti najbolje vrijeme za prikupljanje najamnina od stanara. Evo četiri razloga:

1. Najam najčešće počinje na prvom mjestu - Mnoga najma počinju prvog mjeseca. Stoga je smisleno da će sve isplate plaćanja najma također biti dospjele prvog u mjesecu.

1. Ljudi se plaćaju - Mnogi se plaćaju na kraju tjedna ili na kraju mjeseca. Stoga će ljudi obično primiti svoju plaću neposredno prije dospijeća zakupnine, što povećava vjerojatnost da će im novac raspolagati kako bi izvršio mjesečnu plaćenu najamninu.
2. Nabavite najam prije nego što ostali računi budu plaćeni - Dospjeli datumi za račune kao što su komunalije, kreditne kartice i hipoteke raspršeni su tijekom cijelog mjeseca. Skupljanjem najamnine prvog u mjesecu, prije nego što ovi drugi računi dospijevaju, povećavate svoje izglede da će stanar imati na raspolaganju novca da plati vašu najam umjesto da koristi taj novac kako bi isplatio još jedan račun koji je ranije bio dospio.

1. Jednostavno zapamtite - Drugi razlog prikupljanja najamnina prvog u mjesecu je dobra ideja jer je lako zapamtiti i za vas i vaš stanar. Kada započne novi mjesec, plaća se najamnina.

Razdoblje milosti

Iako najam ima stvarni datum dospijeća prvog u mjesecu, mnogi stanodavci će omogućiti razdoblje milosti. Ovo razdoblje počeka omogućit će stanarima da plaćaju stanarinu nekoliko dana nakon prvog mjeseca, bez ikakve kazne. Na primjer, stanodavac može omogućiti stanarima plaćanje najma do petog mjeseca bez ikakve kazne.

Davanje nekih ograničenja olakšava stvari kada prvog mjeseca pada vikend ili na odmor. Na taj način nećete morati trošiti vrijeme rada na praćenju plaćanja najma.

Čak i uz dodatno razdoblje milosti, i dalje ćete čuti prigušene priče o " ček je bio u pošti ". Međutim, budući da već daju stanarima dodatne dane za plaćanje, ne biste trebali biti blaži.

Budite čvrsto s datumom dospijeća

Bilo je li najam dospijeće prvog u mjesecu ili dopuštate stanarima dodatni dan plaćanja, morate se pridržavati pravila. Ako jednom napravite iznimku, stanar će misliti da će se ponovno udaljiti. Osim toga, ako ne postoji kazna za kršenje jednog pravila o ugovoru, stanar može misliti da može prekršiti druga pravila u ugovoru o zakupu bez da se suoči sa bilo kojom kaznom.

Uvijek biste trebali uključiti kada je najamnina na vašem ugovoru o zakupu, tako da nema sumnje. Na primjer: Najam se plaća prvog dana svakog mjeseca. Ako mjesečna plaćanja najma nisu zaprimljena do petog dana tog istog mjeseca, smatra se kasnim.