Postavljanje iznajmljivanja za vašu nekretninu
Prostorna svota novca iznajmljuje se nekretnina s određenim brojem spavaćih soba na nekom području zemlje.
Kako je izračunato iznajmljivanje fer tržišta?
Najam stanarskog tržišta je bruto procjena najma koja uključuje osnovnu najam, kao i sve osnovne komunalne usluge koje bi najmoprimac bio odgovoran za plaćanje, poput plina ili električne energije. Ne uključuje nebitne komunalije kao što su telefon, televizija ili internet.
HUD stiže brojevima za svako područje uz pomoć popisnih podataka i anketiranih iznajmljivača. Svake godine HUD sastavlja popis najamnina u Fair Market za više od 2.500 gradskih i ne-gradskih županija.
Što je za stanarinu iznajmljenu fer tržište?
Iznajmljivanje fer tržišta koristi se za određivanje iznosa iznosa najamnine za programe stambenog zbrinjavanja državne pomoći, kao što je Odjeljak 8. (Program stambenog vouchera).
Također poznat kao: FMR, Market Rent
Primjer:
U gradu Newarku, New Jersey, najam tržišnog tržišta za dvosobni stan je 1200 $. Najam stanarskog tržišta za jednu spavaću sobu iznosi 1000 $.
Što je odjeljak 8?
Odjeljak 8 je program koji pruža financijsku pomoć određenim pojedincima kako bi im pomogao priuštiti stanarinu za iznajmljivanje. Program daje stambene vouchere tim pojedincima. Da biste se kvalificirali za primanje vouchera , svake godine ne možete zaraditi više od određene svote novca, ovisno o broju ljudi u kućanstvu.
Ako stanodavac prihvati da se iznajmljuje stanaru za Odjeljak 8, program Odjeljka 8 prvo će pregledati imovinu kako bi se uvjerio da zadovoljava određene standarde. Ako imovina prođe inspekciju, stanodavac će svakog mjeseca izravno platiti programom 8.
Koliko će Odjeljak 8 platiti?
Odjeljak 8 će odrediti iznos vouchsa tako da prvo saznate broj ljudi u kućanstvu.
Potom će odrediti veličinu stana za koju se kućanstvo kvalificira. Na primjer, kućanstvo od tri osobe može se kvalificirati za kupon za dvije spavaće sobe.
Budući da se najam poštene cijene za jednu jedinicu može znatno razlikovati ovisno o području zemlje u kojoj se nalazi, Odjeljak 8 tada će postaviti iznos vouchsa korištenjem zakupnine za tržišno tržište za određenu regiju. Ovisno o dohotku stanara, voucher ne može pokriti cjelokupnu mjesečnu najamninu. Stanar i dalje može biti odgovoran za plaćanje dijela mjesečne najamnine.
Kako postaviti pravi iznos za vaš najam
Bit će maksimalni iznos koji ćete moći naplatiti za vaš najam na temelju brojnih različitih čimbenika. Ti čimbenici mogu uključivati:
- Lokacija: Mjesto vaše jedinice igra veliku ulogu u postavljanju najamnine. Ako se vaša imovina nalazi u poželjnom gradu, možete naplatiti više. Ako se vaša imovina nalazi u najboljoj školskoj četvrti u gradu, možda ćete dobiti još veću stanarinu. Dvije jedinice koje su međusobno udaljene samo dva bloka mogu narediti vrlo različite rente jer su u različitim gradovima ili u različitim školskim četvrtima.
- Veličina: Postoji maksimalni iznos koji ćete moći naplatiti na temelju kvadrata i broja spavaćih soba i kupaonica koje vaša jedinica ima.
- Sadržaji: Ako je vaš objekt ima prekrasan pogled, otvoreni prostor, centralni klima uređaj ili je novo renoviran, možda ćete moći naplatiti više za svoju jedinicu u usporedbi s drugim jedinicama na području koje su slične veličini vaše jedinice.
- Potražnja: Ako postoji mnogo raspoloživih jedinica u vašem području, a ne da mnogi zainteresirani iznajmljivači, možda ćete morati ispustiti cijenu na jedinicu da biste je unajmili.
Može biti vrlo teško zamisliti vaš najam pravilno. To uključuje suđenje i pogrešku. Pronalaženje najmanje tri svojstva na vašem području koje su slične vašoj mogu biti korisne u određivanju prave cijene.