Vraćanje vaše nekretnine za iznajmljivanje natrag u školu
Profil studentskog iznajmljivača
Opis: Učenik je pojedinac koji je upisan u fakultet ili sveučilište. Mogle bi se pohađati preddiplomske nastave ili se mogu upisati u magisterijski program.
Dob: Unajmitelj je student u dobi između 17 i 24 godine. Dobna granica za one koji su upisani u majstorske programe mnogo je raznovrsnija. Osoba starija od stotinu godina mogla bi se upisati u majstorski program ako to tako izaberu.
Prihodi: Mnogi studenti dodiplomskog studija pohađaju školu kao svoj redoviti posao i mogu stvarati dodatne prihode od radnog vremena ili radnog studija.
Bračno stanje: Većina dodiplomskih studenata su pojedinačni, nevjenčani pojedinci.
10 stvari koje studenti traže u iznajmljivanju
1. Blizina kampusa: Broj jedan stvar koju student iznajmljivač traži prilikom odabira mjesta za život u školskoj godini je koliko je najbliža najam u kampusu.
2. Dostupnost: Još jedan visoki prioritet na popisu učenika je koliko košta najam. Novac može biti zbijeno, i dok im treba mjesto za život, također žele novac da jedu i da izađu sa svojim prijateljima.
Možda preferiraju umjerenu cijenu najam do skupljeg, renoviranog stana. Živjeti s cimerima i podijeliti mjesečni najam također može pomoći u održavanju troškova.
3. Blizina sadržaja: Budući da je blizu grada, još je jedna prioritetna stavka na popisu želja studenata. Brz pristup zabavi, kupovini i blagovaonici su svi poželjni u iznajmljivanju.
4. Pristup javnom prijevozu: Mnogi studenti nemaju automobila, stoga je potreban pristup javnom prijevozu. To može uključivati vlakove, autobuse i taksije.
5. Sigurnost : Učenici, kao i njihovi roditelji, žele znati da su sigurni kod kuće. Niska područja kriminala su najpoželjnija. Dobra osvijetljenost apartmana je plus. Mrtvim vratima na vratima i radnim bravama na prozorima su nužne.
6. Privatni prostor: Čak i ako student živi s cimerima, želi vlastiti privatni prostor. To se može postići s više privatnih spavaćih soba i zajedničkim prostorom, kao što su dnevni boravak i kuhinja, koje cimerice mogu dijeliti.
7. Pranje rublja: Učenici bi radije imali praonicu na licu mjesta u stambenoj zgradi ili kući, ali to nije nužnost.
8. Susjedi: Učenici možda žele iznajmiti stan u određenom susjedstvu. Neki studenti žele živjeti u području s domovima koji su pretežno iznajmljeni drugim studentima. Drugi studenti žele upravo suprotno, i žele živjeti u mirnom rezidencijalnom susjedstvu, uklonjeni iz drugih učenika.
9. Ažuriranja: Ako jedinica za najam ima ažuriranja, kao što su uređaji od nehrđajućeg čelika ili novo popločana kupaonica, a nalazi se u studentskom proračunu, vjerojatno će odabrati taj najam po istoj cijeni najma koja se ne ažurira.
Za većinu učenika, ažuriranja su bonus i nisu uvjet.
10. Čistoća: Većina studenata radije živi u najamninu koja je čista i bez glodavaca i drugih štetnika.
10 poznatih gradskih kolodvora
Postoje mnogi gradovi širom Sjedinjenih Država koji domuju velik broj studenata. Život u tim gradovima često je usmjeren oko koledža ili sveučilišta:
- Atena, Gruzija: Sveučilište Gruzije
- Ann Arbor, Michigan: Sveučilište u Michiganu
- Austin, Texas: Sveučilište Texas u Austinu
- Chapel Hill, Sjeverna Karolina: Sveučilište u Sjevernoj Karolini
- Charlottesville, VA: Sveučilište u Virginiji
- Eugene, Oregon: Sveučilište u Oregonu
- Gainesville, FL: Sveučilište Florida
- Madison, Wisconsin: Sveučilište u Wisconsinu
- State College, Pennsylvaniji: Sveučilište Penn State
- South Bend Indiana: Sveučilište Notre Dame
Važne stvari koje treba razmotriti prilikom iznajmljivanja studenata
Politika tihih sati : Studentski iznajmljivači su zloglasni zbog buke . Morate uključiti politiku Quiet Hours kao dio vašeg ugovora o zakupu, tako da stanari znaju da postoje određena vremena kad se mogu zabaviti, a postoje i drugi puta kada je potrebno da budu više poštovanja prema drugima.
Zahtjev za osiguranje depozita: Studentski iznajmljivači također su zloglasni zbog nanošenja štete. Prije nego što se stanari presele u najam , morate osigurati polog osiguranja osim prve mjesečne najamnine kako biste mogli platiti bilo kakvu štetu koja se može dogoditi. Maksimalni iznos pologa koji možete naplatiti ovisit će o zakonima vaše države.
5 profesionalci iznajmljivanja studenata
Postoje određene prednosti koje dolaze s iznajmljivanjem studenata. Evo pet jedinstvenih prednosti koje možete naići iznajmljivanjem ovog segmenta stanovništva.
1. Visoka potražnja: Mnoga sveučilišta i fakulteti ne nude studentima četiri godine stanovanja. Stoga, ovi učenici moraju pronaći stanove izvan kampusa kako bi živjeli tijekom godina kada ne mogu živjeti na kampusu.
Postoje tisuće, a na nekim mjestima desetine tisuća studenata koji traže mjesto za život, pa je potražnja za studentskim posudama visoka. Osim toga, taj je zahtjev cikličan. Svake nove školske godine imat ćete cijeli niz studenata koji traže mjesto za pozivanje doma.
2. Višeg rente: Kada iznajmljujete studente, možda ćete moći zapovijedati višom najamninom. Ovo je iz dva razloga.
Prvo, studenti često žive s cimerima, a ne sami. Budući da studenti dijeli plaćanje najamnine, vi svibanj moći dobiti nekoliko stotina dolara od njih više od vas, ako ste bili iznajmljivanje opće populacije. Na primjer, možete naplatiti 2000 dolara mjesečno kada iznajmljujete trosobnu sobu za opću populaciju, ali ćete možda prikupiti 2250 dolara prilikom iznajmljivanja troje studenata jer svaki student bi bio jedini odgovoran za plaćanje 750 dolara mjesečno.
Drugi razlog zbog kojeg biste mogli dobiti više novca je da postoji stalna potražnja za stambenim prostorom. Studenti koji pohađaju fakultet i nemaju na stambenom kampusu će tražiti mjesto za život. Kada je potražnja za bilo što visoka, možete naplatiti više novca za to.
3. Plaćanje treće strane: Vrlo je uobičajeno da student koji pohađa koledž ima neku drugu plaću koju plaća. Često su roditelji učenika koji plaćaju stanarinu, a oni će služiti kao potpredsjedatelji na zakupu. Ostali će studenti plaćati troškove života kao dio njihovog paketa financijske pomoći.
U svakoj od ovih situacija vrlo je vjerojatno da ćete svaki mjesec primiti vašu najamninu. Nije neuobičajeno da roditelji unaprijed plaćaju najamninu cjelokupnog semestra.
4. Riječ usta popunjava natječaje: Učenici mogu vrlo poželjno vidjeti određene nekretnine za najam. To mogu biti svojstva koja su u neposrednoj blizini kampusa, koja su u neposrednoj blizini pogodnosti, poznatih kao party kuća ili za bilo koji broj drugih razloga.
Ako imate imovinu koju studenti žele, možda će vam kucati na vrata prije nego što se vaši trenutni stanari čak iseliju. Za takve zakupnine morat ćete se vrlo malo brinuti o slobodnim radnim mjestima i neće morati mnogo vremena provesti u potrazi za stanarima . Još uvijek morate paziti da temeljito pregledate studente tako da odaberete stanare koji imaju veću vjerojatnost plaćanja stanarine na vrijeme i uzrokuju manje problema.
5. Zadovoljni manje: Većina studenata ne traži najkvalitetnije završne radove. Tražit će sigurno, pristupačno mjesto za život. Mogu se čak i žaliti manje od ostalih stanara jer su više usmjereni na školu i na njihove društvene živote nego na ispitivanje svakog kvadratnog inča svog stana. Možda ne primjećuju prozor koji se skrati ili se žali da kuhinja ima samo dvije noge protuprovalnog prostora.
7 prijetnje o iznajmljivanju studenata
Iako postoje mnoge prednosti iznajmljivanja studenata, postoji i nekoliko negativnih pitanja koja moraju biti svjesni. Učenici ne smiju biti najmlađi iznajmljivači. Štete i šumovi su uobičajeni problemi.
1. Neiskustvo Održavanje imovine: Učenici su mladi. Za većinu, ovo je prvi put da žive sami. Njihovo neiskustvo u održavanju imovine moglo bi vas koštati kao vlasnik imovine.
Ako su studenti prljavi, možete početi imati problema s glodavcima ili drugim štetnicima . Ako ne prijavljuju male probleme u održavanju, kao što je manja propusnost krova, ovi mali problemi mogu se pretvoriti u velike probleme ako ih se ne riješi odmah. Njihova nemarnost mogla bi također uzrokovati oštećenja na imovini koju ćete morati popraviti.
2. Neiskustvo s upravljanjem novcem: Opet, za većinu studenata, ovo je prvi put da žive sami. Novac može biti tijesan i privržen proračunu može biti izazovan. Noć s prijateljima može se činiti kao bolji način da troše svoj novac nego na mjesečnu najamninu.
Možete biti prisiljeni iseliti studentskog stanara sredinom godine zbog neplaćanja . To može biti teže ispuniti ovaj natječaj jer većina studenata već su pronašli svoje iznajmljivanje za godinu dana.
3. Česti promet: Kada se iznajmljujete studentima, možda ćete biti suočeni s godišnjim prometom. Učenici obično potpišu kratkoročni najam koji vodi trajanje školske godine. Morat ćete popraviti bilo kakvu štetu u stanu i često naći nove stanare.
4. Natjecanje: Možete se suočiti s situacijom u kojoj postoji više dostupnih iznajmljivanja nego što postoje studenti koji traže najam. Stoga će studenti moći biti selektivniji oko toga gdje žive. U ovoj situaciji možda ćete morati smanjiti stanarinu kako bi potakao studente da žive u vašem posjedu.
5. Nema najam ili zapošljavanje Povijest: Screening studenata može biti teže nego screening drugih stanara, jer oni su toliko mladi da oni vjerojatno imaju vrlo ograničenu radnu povijest i povijest najma. Uobičajeno je imati roditeljsku potpisanu studentsku najam, tako da u slučaju da student prestane plaćati stanarinu, roditelj će biti odgovoran za plaćanje najma.
6. Kršenje propisa: Učenici imaju tendenciju zanemarivanja mnogih klauzula o sporazumu koji su potpisali. Studentski iznajmljivači imaju tendenciju da budu glasni. Oni svibanj koristiti svoj stan za bacanje stranaka ili svibanj igraju svoju glazbu glasno na redovnoj osnovi.
Da biste smanjili troškove, u stanu se može nalaziti i više ljudi od onih navedenih u ugovoru o zakupu. Česti posjetitelji također mogu povećati trošenje i suzu na imovini .
7. Ljetna slobodna radna mjesta: Budući da se mnogi studenti vraćaju kući tijekom ljetnih mjeseci, teško je popuniti slobodna radna mjesta kada škola ne sjedne. Jedan od načina protiv toga jest da student potpiše zakup za punu godinu, čak i ako ne žive u tom području za ljeto.