Od plaćanja poreza do izvođenja popravaka
Odgovornost za poštivanje sigurnosnih kodova
Kao stanodavac, vaša je odgovornost da slijedite sve lokalne, državne i federalne sigurnosne kodove za vašu nekretninu. Ovi kodovi mogu se razlikovati u velikoj mjeri ovisno o državi u kojoj se nalazi vaš najam nekretnina. Odgovornosti možete pronaći na državnoj razini u stanarskom zakupu stanara , ali vaš grad može imati dodatne uvjete pa uvijek trebate provjeriti svoje lokalne zakone.
Neki primjeri sigurnosnih kodova su:
- Morate znati koliko detektora dima i detektora ugljičnog monoksida su potrebni po stanu / podu i moraju li biti ožičeni.
- Morate razumjeti opasnosti olovne boje u vašem posjedu. Morate znati kako se riješiti opasnosti od olovnih boja prema smjernicama EPA-e, a isto tako imate licencu za to ili zaposliti licenciranog stručnjaka.
- Morate znati kako se riješiti plijesni u vašem posjedu, osobito otrovnog plijesni. EPA ima nekoliko savjeta o tome kako se nositi s kalupom.
- Morate znati zahtjeve za ograde i odgovarajuću rasvjetu u stubištima.
- Trebali biste znati ima li maksimalni broj osoba po spavaćoj sobi ili maksimalni broj ljudi po četvornama.
- Bilo da koristite boju za usporavanje požara u područjima kao što su stubišta.
- Ako morate postaviti sigurnosne čuvare na prozorima drugog kata.
- Razumjeti zakone koji se odnose na vremenske prilike. U područjima gdje je vjerojatan pad snijega, mnogi gradovi imaju sigurnosne propise koji zahtijevaju da se staze prolaze i protrljaju u određenom vremenu do kraja snježne oluje, kao što je dva sata nakon snijega.
Održavajte odgovarajuće osiguranje
Kao stanodavac, u vašem je interesu održavanje ispravne količine osiguranja na vašem posjedu. Ako imate hipoteku na imovinu, vaš će vjerovnik često tražiti da dobijete određene vrste osiguranja. Treba ih zaštititi u slučaju oštećenja vaše imovine, kao što su požari, poplave, ili čak i tvrdnja "skliznuti i pada".
Homeowner osiguranje:
Najprije morate provjeriti policu osiguranja vlasnika kuće. Mnoge kuće osiguranja ne pokrivaju iznajmljivanje. Ako ne, trebate, u najmanju ruku, nabaviti osnovno osiguranje imovine stanodavca , što je osiguranje za fizičku strukturu koju iznajmite.
Osnovno osiguranje plus sadržaj pokrivat će vaše vlasništvo u zgradi, kao što su alati ili uređaji. Neće pokriti imanje stanara. Stanari će morati osigurati zasebno osiguranje iznajmljivača za pokrivanje svojih stvari i odgovornosti.
Dodatno osiguranje:
Druge vrste osiguranja koje treba razmotriti jesu
- Pokrivenost vode
- Protupožarni pokreti
- Pokrivenost poplava
- Pokrivenost prirodnim katastrofama
- Osiguranje za pokrivanje tužbe i zakonske pristojbe
- Osiguranje za pokriće izgubljenih prihoda od najma zbog situacija poput požara ili prirodnih nepogoda.
Pravila za kišobran:
Također, preporučujemo da uzmete u obzir uzorak krovne police osiguranja, što je dodatno pokriće odgovornosti. Može vas zaštititi od tvrdnji koje možda nisu pokrivene drugim osiguranjem od odgovornosti, kao što su klevetanje, klevetanje ili tužbe. Također vas može zaštititi kada dosegnete ograničenje pokrivenosti od ostalih polica osiguranja.
Plaća hipoteka
Ako ste preuzeli hipoteku na svoju imovinu ili privatni zajam za kupnju vaše imovine, vi ste odgovorni za plaćanje ovog zajma prema zadanom rasporedu plaćanja kojim ste se dogovorili. Ako je hipoteka plaćanja kraća od 30 dana, to će negativno utjecati na vašu kreditnu ocjenu.
Ako zadržite zadržavanje hipotekarnih plaćanja, možda ćete se suočiti s foreclosureom.
Odgovornost za plaćanje poreza
Bilo da ste vlasnik stanara nekretnine koju iznajmljujete ili imate samostalno posuđivanje nekretnina, odgovorni ste za plaćanje poreza na imovinu državi. Također ćete morati platiti porez na dohodak koji dobivate od naplate najma .
Međutim, kao vlasnik stanodavca ili vlasnika imovine, postoji mnogo poreznih olakšica koje možete iskoristiti. Ovi odbitci uključuju kamate na hipoteke ili kreditne kartice koje se koriste za imovinu, amortizaciju, premije osiguranja, popravke, pa čak i porez na imovinu.
Platiti komunalije
Često stanar je odgovoran za plaćanje vlastitih komunalnih usluga. Takav je slučaj s većinom stanova i obiteljskih kuća. Međutim, ako ste stanodavac koji je odgovoran za plaćanje komunalnih usluga za vašu nekretninu, bez obzira na to je li to jedan ili svima, morate se pobrinuti da to učinite. Neisplaćivanje komunalnog računa znači da stanari neće imati vodu, toplinu ili električnu energiju. To se može smatrati kršenjem zakupnine jer ne pružate osnovne usluge koje ste pristali pružiti i možete se suočiti s pravnim radnjama.
Stanodavci moraju obavljati održavanje nekretnine
Kao stanodavac, imate odgovornost za redovito održavanje na vašem posjedu.
Uključuje preventivno održavanje :
- Kao što je redovito istrebljenje i
- Provjerite jesu li svi detektori dima i detektori ugljičnog monoksida radili.
Također uključuje tjedno održavanje:
- Kao što je brišući sva zajednička područja,
- Čišćenje kišnih kanala,
- Branje smeća,
- Stavljanje smeća i recikliranja u skladu s rasporedom grada.
Izvršite popravke
Ne smijete samo obavljati preventivno održavanje, već morate i izvršiti popravke na svojem posjedu. Uključuje male popravke kao što su pričvršćivanje vrata koja dolaze sa svojih šarki ili otkopčavanje odvoda. Uključuje i velike popravke kao što su zamjena krova ili električno uključivanje. Naravno, ako niste vješt u područjima kao što su vodoinstalacije ili električni, najbolje je unajmiti licenciranog stručnjaka koji će osigurati da je posao ispravno i prema kodu.