Porezi na poslovnu imovinu (Nekretnine)
Ako vaša tvrtka posjeduje nekretninu, morate platiti porez na imovinu na ovom posjedu. Na isti način, kao što pojedinci plaćaju porez na imovinu na procijenjenu vrijednost svojih domova, poduzeća plaćaju porez na imovinu na procijenjenu vrijednost njihove nekretnine (zemljišta i građevine). Ako se proda nekretnina, porez za godinu se raspoređuje između prethodnih i novih vlasnika, ovisno o tome koliko je godine vlasništvo imovine.
Porez na imovinu naziva se porez na ad valorem (vrijednost) jer se izračunava na vrijednosti imovine. Vrijednost imovine za porez na imovinu nije jednaka fer tržišnoj vrijednosti. Vrijednost određuje procjenitelj nekretnine na temelju procijenjene (izračunate) vrijednosti.
Procjenitelj nije procjenitelj . Procjenitelj poslovanja određuje fer tržišnu vrijednost nekretnine u svrhu prodaje ili zajma ili osiguranja.
Kako se izračunavaju i plaćaju porezi na imovinu?
Porezi na imovinu procjenjuju lokalne jedinice - gradovi, županije, sela - za lokalne potrebe, kao što su škole, ceste, poboljšanja infrastrukture.
Kada kupujete nekretnine za svoju tvrtku, imovina će biti registrirana kod odgovarajućeg poreznog tijela i dobit ćete informacije o promjenama u procijenjenoj vrijednosti i iznosu poreza koji dugujete svake godine.
Nakon što primite ocjenu, primit ćete porezni račun na temelju te procjene.
Da, moguće je osporiti procijenjeni iznos. Račun za procjenu trebao bi imati informacije o postupku za to, ili ćete možda trebati kontaktirati svoje mjesto za informacije o ovom procesu.
Mogu li odbiti porez na imovinu koju plaća My Business?
IRS kaže da možete odbiti porez na imovinu, ali postavljaju ograničenja i ograničenja na koji dio poreza na imovinu može se odbiti kao poslovni trošak:
Možete odbiti dio poreza na nekretninu koji se naplaćuje na temelju procijenjene vrijednosti.
Ne možete odbiti porez na imovinu koji se naplaćuje na "lokalnu naknadu". IRS kaže da je ovo
"porezi koji se naplaćuju za" lokalne pogodnosti i poboljšanja koja povećavaju vrijednost vaše imovine. To uključuje procjene ulica, pločnika, vodovoda, kanalizacijskih vodova i javnih parkirališnih objekata. Trebali biste povećati osnovu svoje imovine za iznos procjene. "
Samo da bi zbunila stvar, čak i više, IRS kaže da možete odbiti dio poreza na lokalnu mirovinu ako su za troškove održavanja, popravaka ili kamata. Morat ćete pozorno pogledati porez na promet nekretnina i odvojiti ga u oporezive i neoporezive dijelove.
Više informacija o porezu na nekretnine o vašoj poslovnoj imovini potražite kod lokalnog poreznog tijela. Budući da su porezi na imovinu specifični za svaku državu, možda ćete ići na svoju tražilicu i upisati "porez na imovinu [država]" za više informacija.
Porez na imovinu na poslovnoj prodaji
Ako kupite ili prodate tvrtku, uključujući poslovnu imovinu ili kupite ili prodajete samo poslovnu imovinu, i kupac i prodavatelj moraju dijeliti porez na imovinu, ovisno o dijelu vremena u vlasništvu nekretnine tijekom porezne godine.