9 Pitanja o pitanju prije zapošljavanja
1. Je li vaša nekretnina za iznajmljivanje blizu vašeg doma?
Više milja između vas i vaše investicijske imovine , to je teže upravljati. Ako je vaša primarna rezidencija u Illinoisu, a vaš najam nekretnina je na Floridi, teško će vam pronaći stanare , rješavati pritužbe stanara , brzo odgovoriti na hitne slučajeve, voditi brigu o pitanjima održavanja , pa čak i osigurati najamninu sakupljeno na vrijeme.
Vrijeme je da dođete do imovine, a trošak dobivanja tamo također će se zbrojiti. U takvim situacijama, angažiranje dobrog upravitelja imovine može imati smisla i zapravo vam uštedjeti novac.
2. Koliko jedinica posjedujete?
Kako se broj jedinica koje posjedujete povećava, tako i vaše odgovornosti. Što više imate stanare, više pitanja održavanja , pritužbi i slobodnih radnih mjesta s kojima ćete se morati nositi. Osim toga, ako su vam jedinice raspoređene na više nekretnina, potrošiti ćete još više vremena za upravljanje novčanim tokovima svakog pojedinog entiteta, kao i fizički putovanje od imovine do vlasnika za rješavanje problema.
3. Koliko iskustva imate raspolaganju imovinom?
Ako želite ulagati u nekretnine, ali ne znate prvu stvar o upravljanju imovinom, unajmljivanje iskusnog upravitelja imovine može biti pravi izbor za vas. Učenje kako idete može postati vrlo skupo.
Za investitora nekretnina koji tek počinje, unajmljivanje pogrešnog popravljača ili previše vremena za popunjavanje slobodnog mjesta može brzo pojesti potencijalni dohodak.
Pogreške kao što su optuživanje za diskriminaciju, jer niste razumjeli zakone o stambenom zbrinjavanju , ili da ste gospodar slime da ne dobijete toplinu na vrijeme, može dovesti do propasti ulaganja.
Također je važno napomenuti da unajmljivanje lošeg upravitelja imovine također može uništiti vaše ulaganje.
Zbog toga je važno obaviti svoje istraživanje i temeljito pregledati upravitelja imovine ako odlučite da je jedan od njih dobar.
4. Možete li priuštiti unajmljivanje upravitelja nekretnine?
Prije nego započnete angažirati upravitelja imovine, morate procijeniti svoje financije . Upravitelji imovine nisu besplatni. Menadžeri će naplatiti naknadu, u prosjeku, između 4% i 10% mjesečnog bruto prihoda za nekretninu. Tipična naknada za najam nekretnina za jednu obitelj je bliža 10%. Naknada za imovinu od 10 ili više jedinica obično je između 4% i 7%.
Na primjer, jedna obiteljska kuća s bruto prihodom od 1000 dolara mjesečno može imati naknadu za upravljanje od 10% ili 100 USD, a naknada od 5% iznosit će samo 50 USD. U ovom scenariju, plaćanje upravitelja imovine $ 50 mjesečno za upravljanje imovinom ne bi bilo dovoljno velik poticaj za privlačenje kvalitetnog stručnjaka. Međutim, za veća svojstva, uz pretpostavku da je mjesečni prihod 20.000 dolara, 5% -tna naknada za upravljanje iznosila bi 1.000 dolara i trebala bi biti dovoljna za privlačenje iskusnih stručnjaka.
Neki upravitelji imovine također će naplatiti naknadu za plasman stanara, što je bonus za pronalaženje stanara. Te naknade će varirati od nekoliko stotina dolara do onoliko mjesečne najamnine.
Imate li vremena za upravljanje svojom imovinom?
Ako imate puno radno vrijeme dok investirate u nekretninu i jednostavno ne možete dati vašu posjed pažnju koju treba, uspjeh vaše investicije može ovisiti o angažiranju dobrog upravitelja imovine.
Također, shvatite da je vrijeme novac i upravljanje imovinom treba vremena. Ako se osjećate kao da dnevne obveze upravljanja imovinom oduzimaju vrijeme koje bi bilo bolje potrošiti više novca na svoj drugi posao ili tražiti druga ulaganja, unajmljivanje vanjskog upravitelja može biti pravi potez za vas.
6. Jeste li spremni odustati od kontrole?
Upravitelji imovine mogu biti odgovorni za sve, od prikupljanja najma do poreza za prijavu za nekretninu. Jeste li spremni dati drugome toliko kontrolu? Dok oni svibanj imati iskustvo i komad papira koji kaže da su certificirani, imaju oni isti strast za svoje investicije?
7. Jeste li spremni preuzeti odgovornost upravitelja nekretnine?
Baš kao što upravitelji imovine imaju mogućnost donositi odluke u vaše ime, također mogu napraviti pogreške u vaše ime, a greške vam mogu koštati.
Ugovori o upravljanju imovinom često imaju nešto što se naziva klauzula "držite bezopasnu" koja je namijenjena zaštiti upravitelja, osim u slučajevima grubog nepažnje, postavljanjem odgovornosti vlasniku nekretnine.
Na primjer, upravitelj imovine krši zakone o stambenom zbrinjavanju kada traži stanare i ima tužbu podnesenu protiv njih. Kao vlasnik imovine, iako niste počinili povredu, unajmili ste osobu koja je učinila, tako da biste mogli biti odgovorni.
8. Imate li visoku stopu slobodnih radnih mjesta ili imate problema s novcem?
Dobra imovinska menadžera vješt je u pronalaženju i pregledavanju stanara brzo i imat će mrežu pouzdane i ekonomične popravke za obradu hitnih slučajeva. Većina profesionalnih upravitelja imovine će također razumjeti stanodavac-stanar zakon, čime se smanjuje rizik od tužbe.
9. Što je tvoja tolerancija za rješavanje stanara?
Je li stres vezan uz deložacije , pritužbe i probleme održavanja naplaćuje vas? Nekretnine menadžeri su vješti u rješavanju sukoba stanara i stanara. Imaju razumijevanje zakona stanodavca i stanara i mogu služiti kao sredovječni, ili tampon, za probleme. Osim toga, ako stanar zna da se bave trećom stranom, oni mogu djelovati i na profesionalni način.
Ne morate zaposliti upravitelja imovine samo zato što ste novi u ulaganju u nekretnine, imaju mnogo jedinica ili imate problema s popunjavanjem slobodnih radnih mjesta. Osobno iskustvo često je najbolji učitelj i svatko mora početi učiti negdje. Ako se obrazujete o ulaganju u nekretnine , pitajte druge savjete i imate snažnu želju da dobro upravljate imovinom, šanse su da ćete uspjeti.