Strategije za pronalaženje prave osobe za upravljanje svojom imovinom
Preuzmite preporuke iz različitih izvora
Prvi savjet za pronalaženje upravitelja imovine je riječ usta. U razgovoru s agencijama za posredovanje u prometu nekretninama i drugim vlasnicima imovine na vašem području možete pronaći neke odličnih opcija.
Trebali biste nabaviti popis upravitelja imovine ili tvrtki za upravljanje imovinom koje su koristili ili koje trenutno upotrebljavaju. Važno je pitati što su sretni i kakvi su imali problemi.
Upućivanje može biti pristrano. Zato je važno primati preporuke iz različitih izvora. Ako čujete istu stvar o upravitelju nekretninama ili tvrtki više puta, bilo da je to dobro ili loše, postoji veća vjerojatnost da je to istina.
Napravite mrežno pretraživanje za upravitelje nekretnina
Sljedeći savjet je učiniti vaše vlastito istraživanje. Također možete napraviti online pretraživanje za tvrtke za upravljanje imovinom. Web stranice kao što su T-Rex Global i AllPropertyManagement omogućuju vam da uključite veličinu vaše imovine i svoju lokaciju i oni će generirati popis tvrtki za upravljanje nekretninama u vašem području.
Prije gubitka vremena intervjuiranja upravitelja imovine, trebali biste provjeriti recenzije tvrtke na web-lokacijama kao što su https://www.yelp.com/about ili čak Facebook.
Nije loša ideja provjeriti s Better Business Bureau-om da biste vidjeli kakvu je ocjenu tvrtka imala i ako su protiv njih podnesene pritužbe.
U svom istraživanju možete naići na neke od istih tvrtki koje ste dobili putem preporuka. To će vam omogućiti da saznate više o tvrtki i pogledate dodatne recenzije.
Provjerite njihov trenutni rad
Pogledajte neke trenutne oglase za iznajmljivanje upravitelja entiteta. Jesu li profesionalni, uvjerljivi i slobodni od diskriminirajućih izjava? Oglašavaju li se na različitim mjestima ili su njihovi oglasi ograničeni na besplatne izvore kao što su Craigslist ili zajedničke oglasne ploče?
Provjerite stvarna svojstva koja upravljaju. Jesu li svojstva čista i dobro zbrinuta?
Možete dobiti neke velike informacije govoreći stanarima koje trenutno upravljaju. Budući da je upravljanje imovinom vezano uz održavanje vas i vaših stanara, važno je dobiti mišljenje stanara.
Da li stanari osjećaju da su se njihove pritužbe uputile? Koliko je vremena potrebno da se popravi problem s popravkom ili održavanjem? Je li zgrada čista? Je li zgrada tiha? Stanar planira potpisati novi zakup ? Zašto ili zašto ne? Ta će vam pitanja pomoći da odlučite hoće li trenutni stanari biti zadovoljni s upravljanjem.
Također biste trebali pitati tvrtku za upravljanje primjerom mjesečnog izvješća koje biste primili.
Intervju Nekoliko upravitelja imovine
Četvrti je savjet razgovarati s nekoliko mogućih upravitelja imovine. Baš kao što ćete intervjuirati i prikazati nekoliko stanara prije nego što iznajmite svoju imovinu, htjet ćete razgovarati s više upravitelja imovine / tvrtki za upravljanje kako biste ih mogli usporediti kako biste pronašli onu koju najviše osjećate povjerenje u svoju imovinu
Intervjuiranje nekoliko budućih menadžera omogućit će vam da odvojite dobro od lošeg. Moći ćete reći onima s pravim znanjem i dokazanim planom, od onih bez. Upravitelj imovine koji je u posljednja dva mjeseca postavio 10 stanara i trenutačno ih istjeruje pet, ili ima najgora sreća na svijetu ili, vjerojatnije, ne zna ispravno pregledavati stanare.
Je li kandidat prihvatljiv za vaša pitanja ili je li odbacujući? Ako tijekom intervjua ne stavljaju svoje najbolje noge naprijed, stvari će se najvjerojatnije pogoršati ako im dopustite da upravljaju vašom imovinom.
Trebali biste postavljati pitanja o njihovom obrazovanju i iskustvu, pruženim uslugama, naplaćivanjem pristojbi i ako imaju razumijevanje zakona stanodavca i stanara.
Provjerite njihovu licencu i certifikaciju
Većina država zahtijeva da upravitelj nekretnine / društvo za upravljanje ima licencu za posredovanje u prometu nekretninama ili licencu za upravljanje nekretninama kako bi se prikazali slobodni stanovi. Trebali biste provjeriti sa svojom državom Komisija za nekretnine kako biste vidjeli je li njihova posrednička licenca aktivna.
Također ćete željeti znati je li tvrtka ili menadžer ovjeren u trgovinskoj organizaciji kao što su Institut za upravljanje nekretninama (IREM), Nacionalno udruženje stanova (NAA), Nacionalna udruga vlasnika stambenih nekretnina (NARPM) i Udruženja Zajednice Institut (CAI). Te organizacije nude certifikat nakon završetka teškog programa obuke. Ako je upravitelj nekretnine spreman provesti vrijeme i novac kako bi prolazio kroz tečajeve kontinuiranog obrazovanja, može vam reći da su počinili svoj posao.
Naravno, trebali biste imati povjerenja u svoje instinkte. Samo zato što je upravitelj imovine platio novac za pohađanje nastave ne znači da su u praksi stavili ono što su podučavani. Upravitelj imovine koji nema novaca za skupe klase može imati više strasti za upravljanje svojom imovinom. Zato ćete morati pogledati cijelu sliku prije odabira upravitelja imovine.
Pregledajte njihov ugovor o upravljanju
Ugovor o upravljanju treba jasno definirati odgovornosti upravitelja imovine i vlasnika imovine.
Jesu li isti uvjeti koje ste raspravljali tijekom intervjua koji su uključeni u ugovor? Obratite pažnju na odjeljke o pruženim uslugama, naplaćene dodatne naknade, odgovornosti vlasnika, poštivanje zakonskih zakona o stambenom zbrinjavanju, održavanje neškodljive klauzule i razlozi za otkazivanje.