Važna pitanja o pruženim uslugama, naplaćeni troškovi i upravljanje novcem
Pitanja o pruženim uslugama i pristojbama:
- Koje vrste naknada naplaćuju? - Većina tvrtki će naplatiti naknadu za upravljanje.
- Pitajte koliko je njihova naknada. Obično će biti između 4 i 10% bruto mjesečnog dohotka.
- Provjerite je li naknada temeljena na iznajmljenoj nagradi, a ne zbog zakupnine. To će vas zaštititi od plaćanja upravitelja imovine u slučaju upražnjenog radnog mjesta .
- Učinite vašu domaću zadaću i nemojte se prevariti niskom naknadom za upravljanje. Želite znati koje usluge upravitelj nekretnina uključuje u naknadi za upravljanje. Hoće li samo naplatiti stanarinu i nazvati je dan ili će pružiti cijeli niz usluga od plasiranja stanara do zahtjeva za održavanjem ili čak pomoći u porezu. Ako stvari poput stanarskog smještaja, postupanja s zahtjevima za održavanje i pomoći s porezima uključuju dodatne naknade, niska naknada za upravljanje nije takav pogodak.
- Pitajte ako postoje dodatne naknade za usluge kao što su smještaj stanara, održavanje, oglašavanje, iseljenje ili bilo što drugo koje smatraju dodatne usluge.
- Na primjer : Naknada za plasman stanara / naknada za leasing:
- Neka društva za upravljanje naplaćuju naknadu za popunjavanje slobodnih radnih mjesta . Ova naknada u prosjeku iznosi oko 50% prve mjesečne najamnine. Trebali biste provjeriti postoje li odredbe u ugovoru o upravljanju koje vas štite, kao što je, primjerice, naknada za leasing bit će vraćen ako je stanar izbačen ili prekršio ugovor o zakupu ili, ako voditelju traje dulje od x količine dana kako bi pronašli stanar, odustalo se od iznosa leasinga.
- Na primjer : Naknada za plasman stanara / naknada za leasing:
Pitanja o tome kako se novac obrađuje / gdje se održavaju sredstva:
- Gdje će se fondovi zgrada održavati? - Hoće li svi prihodi odmah biti stavljeni u zasebni račun za vašu nekretninu? - Tko će imati pristup tom računu?
- Kada i kako ćete, upravitelj nekretnine, biti plaćeni?
- Kada i kako ću dobiti moj novac? Zatražite određeni dan u mjesecu i platite li izravnim depozitom ili čekom itd.
- Gdje držite sigurnosne depozite stanara? Koliko vam je potreban sigurnosni polog ?
- Zakoni će se razlikovati od države. Neke države zahtijevaju da zadržite osiguraniku stanara na računu s kamatama, obavijestite stanara godišnje o tome koliko je zarađen kamate i platite kamatu zaradenu stanaru. Voditelj nekretnine treba poznavati vaše državne zakone .
- Koje su vaše prakse za vraćanje pologa?
Na primjer: ako zadrže dio sigurnosnog pologa za štetu na imovini, što smatraju štete i kakav bi iznos koji bi zadržali? Jesu li svjesni zakona svoje države o tome kako pravilno uskratiti dio uplaćenog depozita stanara, za koje zakonske razloge mogu to učiniti i kako pravilno obavijestiti stanara? - Hoću li primati mjesečna izvješća o prihodima i troškovima?
Pitanja o održavanju nekretnina:
- Provodite li preventivnu inspekciju održavanja / imovine? - Kakva i koliko često?
- Kakva je vaša standardna praksa za rješavanje problema održavanja ? - Postoji li određeni iznos novca koji moram predvidjeti za stavljanje u fond za održavanje / popravak? - Hoćete li me nazvati za sve zahtjeve za održavanje? - Hoćete li samo pozvati na održavanje zahtjeve u određenom iznosu, recimo $ 500?
- Dajete popis svih troškova?
- Imate li slobodan raspon za popravke u slučaju nužde ?
- Što je hitno? - Koliko dugo traje da odgovorite na žalbe stanara / zahtjeve za popravak?
- Koju vrstu ili resurse imate u smislu izvođača ili drugih popravljača?
Jesu li oni na poziv da obrađuju hitne slučajeve?
- Oslanjaš se isključivo na ovu grupu ili dobivate i druge procjene?
Dalje: Što tražiti u ugovoru o upravljanju
Natrag na: Cjeloviti vodič za vlasnike nekretnina