Zaštita vaše nekretnine za iznajmljivanje
Primjer: Stanodavac je zahtijevao da se u slučaju štete na stanu ili kršenja zakupa zahtijeva protuvrijednost iznajmljivanja jedne i pol mjeseca kao polog.
3 Prednosti prikupljanja sigurnosnog pologa
Stanodavci nisu dužni naplatiti polog od stanara, ali je obično u najboljem interesu stanodavca da skupi jedan.
Evo tri važna razloga za zatražiti sigurnosni polog prije nego što stanar može prijeći u vašu posudbu.
- Stanari više pažljivo - Nitko ne voli gubitak novca. Ako stanar zna kako će njihova radnja odrediti dobivaju li svoj puni sigurnosni polog, vjerojatnije je da će izbjeći oštećenje stanova te će htjeti slijediti uvjete svog zakupa .
- Zaštita od štete - prikupljanjem pologa, stanodavac može odmah odbiti ovaj depozit umjesto da mora podnijeti tužbu protiv stanara da plati odštetu.
- Zaštita od neplaćanja - Budući da se jamstvo obično podudara s najamninom od jednog mjeseca ili više, pomaže financijski zaštititi stanodavca ako stanar prestane plaćati stanarinu.
Zakoni će se razlikovati od države
Nema jedinstvenog pravila za sigurnosne depozite u Sjedinjenim Državama. Svaka država će imati posebna pravila koja će se primjenjivati na stanodavce i stanare u državi.
Uključuje maksimalni iznos koji stanar može naplatiti kao polog. Postoje i jedinstvena pravila o tome koliko dugo nakon izlaska morate vratiti stanarovu ostavu, pa čak i razloge zbog kojih možete odbiti od zakupljenog stanara.
Uključite uvjete sigurnosnog pologa u vašem zakupu
Ako je stanodavac prikupio polog od stanara, važno je da stanodavac uključi uvjete ovog sigurnosnog pologa u ugovor o zakupu.
Trebao bi uključiti iznos depozita, gdje će depozit biti pohranjen, zbog čega stanodavac može odbiti od pologa i kada i kako i kada će polog biti vraćen stanaru.
Potvrda o osiguranju
Mnoge države će zahtijevati od stanodavca da stanaru dostavi potvrdu o plaćanju nakon prikupljanja depozita stanara. Ovaj račun može sadržavati iznos depozita, ime i adresu financijske institucije u kojoj se čuva depozit i godišnju kamatnu stopu.
Uzimanje odstupanja od jamčevine
Svaka država dopušta stanodavcu da uzme odbitke od osiguranja stanara. Na kraju najma stanara, ako stanar u potpunosti prati ugovor o zakupu, stanodavac će vratiti polog u cijelosti. Ako je stanar prekršio uvjete najma, uključujući, ali ne ograničavajući se na, neplaćanje stanarine ili oštećenja imovine, vlasniku se može dopustiti da zadrži cijeli ili dio osiguranja kako bi pokrio svoj gubitak.
Sporovi o sigurnosnom pologu
Postoje slučajevi kada se stanodavac i stanar ne slažu oko odbitaka koji su preuzeti iz sigurnosnog pologa. Ti sporovi često će se odvesti na sud.
Najbolji način da se stanodavac osvoji u ovom sporu je da stanodavac razumije zakone o sigurnosnim depozitima u svojoj državi i da slijedi i dokumentira sve poduzete radnje vezane uz sigurnosni polog.