Saznajte ograničenja i propise o sigurnosnim depozitima u New Hampshireu
Postoji li ograničenje jamstva u New Hampshireu?
Da.
U New Hampshireu, stanodavac ne može naplatiti polog od stanara koji je veći od najamnine od mjesec dana. Za zemljoposjednike koji posjeduju posudbu koja se smatra "zajedničkim objektom", kao što je pansion, ne postoji ograničenje iznosa koji stanodavac može naplatiti kao polog.
Je li tko oslobođen sljedećih pravila o sigurnosnom polaganju?
Da. U državi New Hampshire, zemljoposjednici koji žive u vlasništvu vlasnika imovine, s pet ili manje jedinica, oslobođeni su od pridržavanja New Hampshire-a diljem zemlje sigurnosnih depozita pravila. Međutim, ako bilo koja pojedina jedinica ima stanara starog 60 godina ili starijih, pravila sigurnosti na državnoj razini primjenjuju se na tog stanara i tu jedinicu.
Kako morate pohraniti sigurnosni polog u New Hampshireu?
U državi New Hampshire zemljoposjednici moraju pohraniti sigurnosne depozite stanara na račun u bankarskoj ili financijskoj instituciji koja posluje u državi New Hampshire.
Sigurnosni depoziti moraju se držati odvojeno od osobnih sredstava stanodavca, ali stanodavac može zadržati sve depozite stanara na istom računu.
- Jedna ili više godina:
Ako stanodavac bude u posjedu osiguranja jednog stanara za jednu ili više godina, sigurnosni polog mora zaraditi kamatu po stopi jednakoj kamatnoj stopi na štednim računima u New Hampshireu.
- Zahtjev stanara:
Ako stanar traži, stanodavac New Hampshirea mora stanaru dati detalje o tome kako se pohranjuje njihov sigurnosni depozit, uključujući iznos depozita, kamatnu stopu, naziv bankovne institucije, adresu banke i broj računa. Stanodavac također mora omogućiti stanaru da na njegov ili njezin zahtjev pregleda svoje zapise o osiguranju.
Je li obavezna pisana obavijest nakon prijema potvrde u New Hampshireu?
Oblik plaćanja koji stanar koristi kao polog određuje hoće li stanodavac dati stanaru pisanu potvrdu.
- Da:
Osim ako se sigurnosni polog ne naplaćuje čekom, stanodavac mora priložiti sigurnosni polog najmoprimcu s pismenom potvrdom. Potvrda mora navesti iznos primljene uplate, kao i mjesto pohrane pohrane. Stanodavac također mora služiti stanaru s pismenom obavijesti da stanar treba upozoriti stanodavca o svim predmetima u imovini koja je potrebna za popravak upućivanjem bilješke na račun ili slanjem zasebne obavijesti vlasniku stanodavca. Stanar mora to učiniti u roku od pet dana od ulaska u jedinicu.
- Ne:
Ako je stanar uplatio sigurnosni polog na bilo koji oblik čeka, uključujući osobnu provjeru, bankovnu provjeru, vladinu provjeru ili neprofitnu provjeru, stanodavac nije dužan pružiti stanaru pisanu potvrdu o primitku uplate depozita stanara.
Stanodavac i dalje mora pismeno obavijestiti stanara da mora pismeno obavijestiti iznajmljivača da li se u najamninu treba obaviti bilo kakav popravak u roku od 5 dana od njegova odlaska.
Koji su neki razlozi da možete zadržati stanarsku ostavu u New Hampshireu?
U New Hampshireu, stanodavac može zadržati sve ili dio zakupljenog osiguratelja zbog sljedećih razloga:
- Neisplaćena najamnina.
- Neplaćeni porezi.
- Štete u višku normalnog trošenja i suzenja .
- Ostale povrede Ugovora o najmu .
Je li šetnja kroz inspekciju potrebna u New Hampshireu?
Ne. Stanodavci New Hampshirea nisu dužni obaviti prolaznu inspekciju kada stanar kreće iz najamnine.
Kada morate vratiti stanarsku ostavu u New Hampshireu?
- 30 dana:
U New Hampshireu, stanodavac mora vratiti dio stanarskog pologa koji je dugovrijedan stanaru, zajedno s bilo kojim zarađenim kamatama, u roku od 30 dana od isplovljavanja stanara .
Ovaj polog mora biti poslan putem potvrđene pošte na posljednju poznatu adresu stanara.
- Pisana obavijest:
Ako stanodavac poduzme bilo kakve odbitke od pologa, stanodavac mora sadržavati pismeni detaljni popis tih odbitaka. Popis mora sadržavati razlog za odbitak i iznos odbitka. Stanodavac također mora sadržavati dokaze kao što su priznanice ili procjene popravka.
- Pogrešno zadržavanje:
Ako stanodavac ne vrati stanarov sigurnosni depozit u roku od 30 dana, ako neophodno ili neispravno zadržava bilo koji dio depozita stanara, ne daju pisanu izjavu s podacima, najmoprimac može dobiti najviše dva puta visinu osiguranja plus razumne sudske troškove i odvjetničke naknade.
- Šest mjeseci:
Ako je stanodavac poduzimao razumni pokušaj vraćanja dijela sigurnosnog pologa koji je dugovao stanaru, a stanar ne podnosi zahtjev na polog, nakon šest mjeseci postaje vlasništvo stanodavca.
Što se događa s jamstvom ako prodate nekretninu?
Ako prodajete svoju imovinu ili imovina na neki drugi način mijenja ruke, morate prenijeti sve depozite svih stanara novom vlasniku imovine. Stanarima morate poslati ovjerenu mailing listu koja im upozorava da je njihov sigurnosni depozit prenesen, zajedno s imenom i kontaktnim podacima novog vlasnika.
Što je New Hampshireov zakon o osiguranju depozita?
Za izvorni tekst zakona o osiguranju u državi New Hampshire, molimo pogledajte izmijenjeni Statut New Hampshire Annotated §§ 540-A: 5 do A: 8 i 540-B: 10.