Koliko naplatiti i poduzeti odbitke
Osnovna pitanja o sigurnosnim depozitima u Coloradu:
Ograničenje - Nema
Neoplaćeni depozit - nije dopušten
Pohranjivanje pologa - bez zahtjeva
Pismena obavijest nakon prijema - nije obavezna
Odbitke - oštećenja, neplaćeni najam, popravak, čišćenje ili komunalnih računa, napuštanje imovine
Provjera pješačke kretnje - nije potrebno
Povratni depozit - jedan mjesec. Pogledajte iznimke.
Prodaja imovine - prijenos depozita novom vlasniku ili povratak stanarima
Povreda zakona o osiguranju depozita - Stanar bi mogao biti nagrađen Tri puta iznos zadržan
1. Postoji li ograničenje jamstva u Coloradu?
Ne. Država Colorado ne postavlja ograničenje maksimalnog iznosa koji stanodavac može naplatiti stanar kao polog .
2. Možete li naplatiti nepodmireni depozit?
Ne. Jamstvo se uvijek smatra vlasništvom stanara. Stanodavac zadržava polog kao "sigurnost" ako stanar krši uvjete svog zakupa.
3. Kako morate pohraniti sigurnosni polog u Coloradu?
Nema posebnih zahtjeva o tome kako stanodavac mora pohraniti sigurnosni polog u državi Colorado. Ne postoji obveza uplate depozita u financijsku instituciju, niti postoji uvjet da depozit mora ostvariti kamatu.
4. Je li potrebna pisana obavijest nakon primitka sigurnosnog pologa u Coloradu?
Nakon primitka osiguranog depozita stanara, stanodavac ne mora pružiti stanaru pisanu obavijest da je stanodavac primio polog.
5. Koji su neki razlozi za čuvanje depozita stanara u Coloradu?
U državi Colorado, stanodavac može biti u stanju zadržati osiguranik depozita ili dio depozita kako bi pokrio:
- Neisplaćena najamnina
- Oštećenja u višku normalnog trošenja i suzenja
- Napuštanje prostorija
- Neisplaćene komunalne naknade za stanarinu
- Neisplaćeni računi za popravak stanara
- Neisplaćeni računi za čišćenje stanara
6. Je li obavezna provjera u Coloradu?
Ne. Inspekcija šetnje nije potrebna u državi Colorado prije premještanja stanara.
7. Kada morate vratiti stanarsku ostavu u Coloradu?
Vremenski okvir:
- Jedan mjesec: Općenito, stanodavac ima jedan mjesec od otkaza stanarskog prava da vrati stanarsku ostavu.
- 60 dana: Zemljišni vlasnik mogao je više vremena vratiti osiguranik depozita ako je određena duljina vremena kao klauzula u ugovoru o zakupu . Međutim, maksimalni iznos koji vlasnik mora vratiti polog iznosi 60 dana.
- 72 sata: U slučaju da postoji opasna stanja koja uključuju plin na posjedu, iznajmljivač ima 72 sata od zaprimanja pisane obavijesti o opasnosti od plina kako bi ga odredila profesionalna osoba. Ako stanodavac to ne učini, stanar je dozvoljen dobrovoljno napustiti, a ugovor o najmu postaje ništav. U tom slučaju, stanodavac ima 72 sata od trenutka kada se stanar odmakne kako bi vratio depozit stanarskog pologa ili dio depozita koji duguje najmoprimcu.
Pisana izjava:
Ako je stanodavac uskratio dio depozita stanara, stanodavac mora sadržavati pismenu izjavu s podacima zajedno s dijelom pologa koji se vraća stanaru. Ova izjava mora posebno navesti svaki razlog odbitka zajedno s odbitom iznosa.
Ako je stanodavac napravio odbitak od pologa i on ne uključuje pismenu izjavu s dijelom pologa koji se vraća, stanodavac može izgubiti svoje pravo zadržati iznos novca koji je on ili ona zadržala.
isporuka:
Stanodavac je odgovoran za vraćanje dijela osiguranja koji duguje stanaru, uz pisanu izjavu, poštom do posljednje poznate adrese stanara.
8. Što se događa s jamstvom ako prodajete svoj imovinu?
Ako prodajete svojstvo, morate:
- Prebacite sigurnosni depozit ili preostali dio depozita kupcu i obavijestite stanara u pisanom obliku da je njegov depozit prenesen novom vlasniku. Morate poslati ovu izjavu stanaru i uključiti ime i adresu novog vlasnika.
Ili - Vratiti sigurnosni polog ili preostali dio osiguranja, stanaru.
Po završetku prijenosa, novi vlasnik postaje odgovoran za sigurnosni polog i za slijedeće zakone o osiguranju iz Kolorada.
9. Što se događa ako ne slijedite zakon o osiguranju depozita u Coloradu?
Ako se ne pridržavate zakona o sigurnosnim depozitima u državi Coloradu, najmoprimac bi mogao biti dodijeljen do tri puta iznos nepropisno zadržan, plus razumne odvjetničke naknade i sudske troškove.
Ako stanar ima namjeru podnijeti tužbu protiv stanodavca, on ili ona moraju obavijestiti stanodavca sedam dana prije nego što to učini. Ovaj vremenski prozor dopušta stanodavcu da vrati bilo koji iznos koji je možda nepravedno ili nenamjerno uskraćen bez potrebe da ide na sud.
Što je Coloradoov sigurnosni zakon?
Coloradoov zakon o osiguranju depozita je revidirani statuti Colorado §§ 38-12-101 do 38-12-104.