4 Prava stanara u Sjevernoj Karolini
Pravo stanara North Carolina stanarskog stanovanja
§ 41A
Svaki stanar u državi Sjeverne Karoline zaštićen je Federalnim zakonom o stambenom zbrinjavanju , kao i Zakonom o stambenom zbrinjavanju u državi Sjeverna Karolina. Federalni zakon je uspostavljen 1968. godine. Zakon o stambenom zbrinjavanju u Sjevernoj Karolini stvoren je 1983. godine kako bi prepravio savezni zakon i jasno da se ova pravila primjenjuju lokalno na sve stanodavce i stanare u državi Sjeverne Karoline.
Što znači stambeni stanovi?
Pravo na pošteno stambeno zbrinjavanje znači da se svim vrstama ljudi treba postupati isto kada se radi o bilo kojem pitanju vezanom za stanovanje. Može uključivati:
- Iznajmljivanje nekretnine
- Kupnja nekretnine
- Dobivanje financijske pomoći za iznajmljivanje ili kupnju nekretnina
Prema zakonu o stambenom zbrinjavanju, bilo bi nezakonito učiniti bilo što od sljedećeg
- Odbijam iznajmiti ili prodati nekome jer su član određene klase.
- Promijenite uvjete najma jer su član određene klase.
- Koristite diskriminirajuće izjave u oglasu za iznajmljivanje ili prodaju imovine.
- Lažno izjavljuje da jedinica nije dostupna jer je pojedinac član određene klase.
- Odbiti od razumijevanja smještaja osobama s invaliditetom.
Koji su predmeti posebno zaštićeni?
Sedam klasa ljudi koji su zaštićeni sajamom stanovanja su:
- Boja
- invalidnost
- Obiteljski status
- Nacionalno podrijetlo
- utrka
- Religija
- Seks
Primjer prekršaja stambenog prostora:
Stanodavac postavlja oglase za najam za upražnjeno mjesto u njihovom posjedu. U oglasu, stanodavac navodi da je jedinica na trećem katu, pa starije osobe, osobe s invaliditetom i osobe s malom djecom ne moraju se primjenjivati. To je diskriminirajuća izjava koja je značila isključiti ove skupine ljudi. Moglo bi se teretiti stanodavca da krše Zakon o stambenom zbrinjavanju.
Pravo stanara North Carolina na sigurnosni polog
Stanari u Sjevernoj Karolini zaštićeni su zakonom stanodavca-stanara kada je u pitanju njihov sigurnosni polog. Postoje posebna pravila o tome koliko stanodavac može prikupiti kao polog, razloge zbog kojih vlasnik može izvršiti odbitak od pologa, zahtjeve za pohranjivanje pologa i kada stanodavac mora vratiti polog.
U Sjevernoj Karolini, iznos osiguranja stanara ovisit će o duljini njihovog najma. Što je dulji zakup, to više stanodavac može prikupiti.
- Tjedni stanari: dva tjedna iznajmljivanje
- Mjesečni stanari: najam jednog i pol mjeseca
- Godišnji stanari: dva mjeseca najamnine
- Kaucija za kućne ljubimce: Stanodavci također mogu naplatiti stanarima razumni depozit za kućne ljubimce.
Razlozi za odbitak
Zakon o zakupu stanodavca u Sjevernoj Karolini navodi osam razloga zbog kojih bi stanodavac mogao preuzeti odbitke od osiguranja stanara. Neki od ovih razloga uključuju:
- Šteta veća od normalnog trošenja i habanja
- Neplaćeni računi komunalnih usluga
- Uklanjanje posjeda stanara nakon iseljenja
- Neisplaćena najamnina
Pohranjivanje depozita
Stanodavci imaju dvije opcije za način pohranjivanja depozita stanara tijekom stanarine. Stanodavac može:
- Stavite novac na račun za povjerenje
- Objavite obveznicu za iznos depozita stanara
Vraćanje depozita
Stanari u Sjevernoj Karolini obično imaju pravo na povrat svog sigurnosnog pologa u roku od 30 dana od istupanja. Ako stanodavac ne može precizno izračunati odbitke koji se trebaju podići iz pologa, stanodavac može imati i do 60 dana da vrati stanarovu ostavu.
Stanodavac mora sadržavati pisani popis svih odbitaka koji su preuzeti iz pologa.
Prava stanara Sjeverne Karoline nakon odmazde stanodavca
§ 42-37.1
Zakonske radnje stanara koje bi mogle izazvati odmazdu stanodavca
Postoje određeni zakoni koje stanar može izvršiti, što može iritirati stanodavca i uzrokovati da se stanodavac pokuša osvetiti. Ovi zakoni uključuju:
- Obraćajući se stanodavcu ili agenciji stanodavca o potrebnom popravku ili zdravstvenom ili sigurnosnom stanju na posjedu.
- Žalba državnoj agenciji o zdravstvenoj ili sigurnosnoj povredi na imovini ili na bilo koji drugi kršenje pravila o najmu nekretnina.
- Vladina agencija koja formalnom žalbu iznosi stanodavcu o jednoj jedinici koju iznajmljuje stanar.
- Stanar koji ostvaruje pravo koje se dodjeljuje prema ugovoru o zakupu ili odobren od strane stanodavca North Carolina-zakupac stanara.
- Organiziranje ili pridruživanje sindikatu stanara ili organizaciji drugih prava stanara.
Primjeri odmazde stanodavca
Sljedeće se može smatrati činima odmazde stanodavca:
- Povećanje najamnine stanarine
- Smanjenje usluga stanarima
- Ne popravljajući potrebne popravke
- Odbijanje obavljanja potrebnog održavanja
- Uznemiravanje stanara
- Podnošenje da iseliti stanara- Otmjena deložacija
Vremenska linija za odmazdu
U Sjevernoj Karolini stanar može pokušati samo tvrditi da je stanodavac postupao u odmazdu ako se stanodavac podvrgne akciji u roku od 12 mjeseci od zakupca koji je počinio svoju zakonito dopuštenu radnju.
Vremena kada se posjednik ne podvrgne odmazde
Čak i ako je stanodavac podnio zahtjev za iseljenje stanara u roku od 12 mjeseci, taj iseljenje nije uvijek smatrano aktom odmazde u Sjevernoj Karolini. U sljedećim situacijama, stanodavac ima zakonsko pravo podnijeti zahtjev za iseljenje stanara. Te situacije uključuju:
- Stanar nije platio stanarinu.
- Stanar je bitno prekršio ugovor o zakupu.
- Stanar se odbio preseliti nakon isteka zakupa.
- Kršenje ili neophodno popravljanje zbog zdravlja ili sigurnosti uzrokovano je ponašanjem ili nepažnjom stanara, člankom stanara stanara ili gostom stanara.
- Ispunjavanje zdravstvene ili sigurnosne povrede uključuje izmjenu strukture na način koji bi mogao uzrokovati da stanar mora napustiti jedinicu na dulje vrijeme.
- Stanodavac je podnio zahtjev da iseliti stanara prije stanara koji se žali na zdravstvenu ili sigurnosnu povredu ili na bilo koji drugi zakonom dopušten postupak.
- Stanodavac želi oporaviti posjedovanje jedinice kako bi se on ili ona mogla preseliti u jedinicu.
- Stanodavac želi otpustiti jedinicu s tržišta kao najam najmanje šest mjeseci.
- Stanodavac želi izvršiti velike promjene u postrojenju koja se ne može sigurno dovršiti s stanarima koji zauzimaju jedinicu.
Prava stanara Sjeverne Karoline nakon nasilja u obitelji
§ 42-42,2, 42-42,3, do 42-45,1
Sloboda od diskriminacije
Stanodavci u Sjevernoj Karolini ne mogu diskriminirati stanara ili potencijalnog stanara jer je bio žrtva obiteljskog nasilja, seksualnog zlostavljanja ili stalkinga. Stanodavac ne može:
- Odbijte iznajmiti potencijalnom stanaru.
- Odbijati iznajmljivanje potencijalnom stanaru jer je ranije prekinut ugovor o najmu zbog nasilja u obitelji.
- Datoteka za raskid ugovora o najmu stanara.
- Odbijte obnoviti ugovor o najmu stanara.
- Odvratiti protiv stanara na drugi način.
Pravo na prestanak zakupa
Stanari koji su bili žrtve obiteljskog nasilja imaju pravo rano raskinuti ugovor o najmu bez kazne. Stanar mora osigurati stanodavcu pismenu obavijest o svojoj želji da prestane. Željeni datum prestanka zakupa mora biti najmanje 30 dana nakon što stanodavac primi obavijest. Stanar mora također sadržavati dokaz svoje tvrdnje o nasilju u obitelji.
Rano prekinuti najam stanar mora osigurati jedan od sljedećih oblika dokaza:
- Kopija sudske odluke o zaštiti.
- Kopija zapovijedanja.
- Kartica programa za povjerljivost adresa
Stanar mora također dostaviti primjerak sigurnosnog plana koji je stanaru izdan obiteljskim nasiljem ili programom seksualnog zlostavljanja. Plan mora preporučiti preseljenje stanara.
Obveza plaćanja najma
Stanar koji rano raskine ugovor o zakupu zbog nasilja u obitelji odgovara samo za plaćanje najma do datuma prestanka. Svi ostali stanari koji ostanu u stanu nakon što žrtva okonča zakup, i dalje su odgovorni za plaćanje normalnih zakupnina. Ako potencijalni stanar prestane najam najmanje 14 dana prije premještanja, on / ona nije odgovoran za plaćanje najma.
Dokaz o nasilju u obitelji:
Stanodavac u Sjevernoj Karolini ima pravo zatražiti dokaz stanara koji potvrđuje svoju tvrdnju o nasilju u obitelji. Ovaj dokaz može biti bilo koji od sljedećih:
1. nalog za zaštitu ili druge evidencije od policije, suda ili druge savezne agencije.
2. potpisan dokument iz programa nasilja u obitelji ili programa seksualnog zlostavljanja koji potvrđuje tvrdnju.
3. Potpisani dokument vjerskih, medicinskih ili drugih stručnjaka koji potvrđuje tvrdnju.
Pravo na promjene bravica:
- Ako počinitelj ne živi u jedinici
Za stanare koji su bili žrtve nasilja u obitelji, gdje počinitelj ne živi u istoj jedinici, stanar ili drugi članovi stanarine stanarine mogu zatražiti da se brave na njihovoj jedinici najma mijenjaju. Ovaj zahtjev može biti pismeno ili usmeno. U roku od 48 sati od zaprimanja zahtjeva stanodavac mora promijeniti bravu ili dati stanaru dozvolu za samostalno mijenjanje brave.
- Ako počinitelj živi u jedinici
Ako počinitelj nasilja u obitelji živi u istoj jedinici kao i žrtva, da bi se brave mijenjale, žrtva mora zatražiti usmeno ili pismeno da se brave mijenjaju i moraju dostaviti stanodavcu kopiju sudske odluke koji navodi da počinitelj više nije dopušten u najamninu.
Učinitelj je i dalje odgovoran za plaćanje najamnine koja se duguje prema originalnom ugovoru o najmu. Stanodavac ima 72 sata od zahtjeva stanara da promijeni stanarske brave.
Trošak stanara
Brave će se promijeniti na račun stanara.
Ako stanar mijenja bravu
Ako stanodavac daje stanaru dozvolu za promjenu brave ili ako stanodavac ne uspije promijeniti bravu u roku od 48 ili 72 sata, stanar može promijeniti bravu. Ako stanar mijenja brave, stanar mora dati stanodavcu ključ za nove brave unutar 48 sati od mijenjanja brave.
Sjeverna Karolina stanodavac zakupac zakona
Ako biste željeli vidjeti izvorni tekst Sjeverne Karoline o zakupu stanodavca Zakona, molimo pogledajte Generalni statut Sjeverne Karoline §§ 42-1 do 42-14,4 i § 42-25.6 do 42-76.